Hoje, pedir crédito habitação para comprar casa está em alta. Mas várias regras do jogo mudaram em abril, com a introdução de novos prazos limite de pagamento consoante a idade e com a escalada das taxas Euribor. Será que a mudança de cenário poderá afastar as famílias do mercado? Segundo o Banco de Portugal (BdP), não. Isto porque as expectativas apontam para um “ligeiro aumento da procura de empréstimos para habitação” no segundo trimestre de 2022.
Pedir um empréstimo para comprar casa está em alta em Portugal. E os bancos têm demonstrado disponibilidade para financiar estes créditos habitação: em fevereiro de 2022, as entidades bancárias concederam 1.275 milhões de euros em novo crédito habitação, mais que no mês anterior (1.189 milhões de euros) e homólogo (999 milhões de euros), revelou o BdP recentemente.
No início do ano, as condições pareciam estar reunidas para comprar casa com recurso ao crédito habitação:
- Taxas de juro baixas;
- Disponibilidade dos bancos na concessão de crédito;
- Poupanças para dar entrada no crédito e pagar impostos.
O que está a mudar no crédito habitação?
Mas a partir de abril, o universo do crédito habitação começou a mudar. Desde logo, no dia 1 de abril entrou em vigor uma recomendação macroprudencial do BdP que veio colocar novos prazos de limite de pagamento consoante as idades dos titulares. Esta medida vem sobretudo impactar a vida de quem tem 35 ou mais anos, já que a maturidade do crédito passa de 40 anos para 35 anos, fazendo aumentar a prestação mensal da casa, tal como explicamos neste artigo.
Há ainda outra mudança no panorama: as taxas de juro estão a subir mais rápido que o esperado. E a Euribor a 12 meses atingiu terrenos positivos esta terça-feira, dia 12 de abril de 2022, pela primeira vez desde fevereiro de 2016. O aumento sentido deste o início do ano desta que é a taxa mais escolhida nos novos créditos habitação em Portugal já está a impactar nas prestações da casa dos empréstimos concedidos em abril, tal como simulamos aqui.
Apesar do mercado de crédito habitação estar a mudar, o peso destas alterações na carteira das famílias é ainda relativamente ligeiro: no caso dos novos prazos de maturação do crédito, a prestação mensal pode ficar até 35 euros por mês mais cara e no caso da subida das taxas Euribor poderá haver diferenças na prestação de +6 euros, segundo as simulações realizada pelo idealista/créditohabitação.
A verdade é que as expectativas do BdP para o segundo trimestre do ano são positivas. Nos resultados do inquérito aos bancos sobre o mercado de crédito, esta terça-feira divulgado, o regulador liderado por Mário Centeno assume esperar um “ligeiro aumento da procura de empréstimos para habitação” entre abril e junho.
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Euribor já está positiva: como vai afetar a tua prestação da casa?
Desde o início do ano que as taxas Euribor têm dado sinais de subida, uma tendência que se tem vindo a agravar depois de eclodir a guerra da Ucrânia e de o Banco Central Europeu (BCE) ter admitido que poderia subir as taxas de juro diretoras já em 2022 para travar a inflação na Zona Euro.
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Quem quiser contratar um crédito habitação daqui em diante vai deparar-se com novas regras. A partir desta sexta-feira, dia 1 de abril de 2022, entra em vigor a nova recomendação macroprudencial definida pelo Banco de Portugal (BdP) que vem limitar os prazos máximos de pagamento dos empréstimos da casa consoante a idade dos titulares. E vai afetar, sobretudo, a maturidade máxima dos créditos habitação para quem tiver mais de 30 anos. Neste artigo, explicamos exatamente o que vai
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Pedir dinheiro emprestado ao banco para comprar casa continua a ser a solução encontrada por muitas pessoas para, precisamente, comprar casa. E os bancos têm mostrado disponibilidade para conceder crédito habitação. Os dados mais recentes do Banco de Portugal (BdP) confirmam isso mesmo: em fevereiro de 2022, os bancos concederam 1.275 milhões de euros em novo crédito habitação, mais que no mês anterior (1.189 milhões de euros) e homólogo (999 milhões de euros). Também as
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