Os investidores estão, definitivamente, de olhos postos no imobiliário comercial em Portugal, nomeadamente nos segmentos de retalho e logística. Prova disso é, por exemplo, a compra de um ativo logístico em Albufeira arrendado à loja de mobiliário Conforama por parte do fundo de investimento imobiliário aberto português Property Core Real Estate Fund, que é gerido pela Square Asset Management (Square AM). A transação foi fechada por 5,5 milhões de euros.
A Square AM adianta, em comunicado, que se trata de um imóvel logístico situado no Algarve Retail Park, em Albufeira, estando localizado junto à Estrada Nacional 125. O nome da entidade vendedora não é revelado.
Um espaço com 7.908 metros quadrados (m2) de área e que “conta com um contrato de arrendamento de longa duração com um retalhista internacional, garantindo a estabilidade necessária à prossecução da política de investimento do fundo”, é referido na nota.
“Mais uma vez garantimos um ativo arrendado a um ‘player’ com uma boa penetração de mercado, numa zona de bons acessos e elevado movimento, elementos essenciais à boa rentabilização deste ativo”, adianta Nuno Nunes, CIO da Square AM, citado no documento.
De acordo com a Square AM, o Property Core Real Estate Fund – é comercializado no Banco Best, Novo Banco e Novo Banco dos Açores, conta com mais de 5.300 subscritores e foca-se em ativos de rendimento, potencial de valorização e segurança – supera já os 200 milhões de euros em ativos sob gestão em Portugal e em Espanha. Isto em quatro anos de atividade.
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“Para o imobiliário haver uma inflação controlada e a 2% até é bom”
A Square Asset Management (Square AM) foi constituída como sociedade independente regulamentada há 22 anos, em 2002. Três anos mais tarde, em 2005, foi lançado o fundo de rendimento aberto CA Património Crescente, o maior fundo imobiliário nacional, e mais recentemente o Property Core Real Estate Fund. Pedro Coelho recebe-nos, sorridente e de braços abertos, no escritório da Square AM, localizado no 14º piso da Torre 3 das Amoreiras, naquela que é uma das melhores vistas sobre Lisboa,
Shopping Alegro Montijo vai mudar de mãos: Square AM será nova gestora
A Square Asset Management notificou a Autoridade da Concorrência (AdC) da compra do controlo exclusivo sobre o Alegro Montijo e a sua subsidiária Brafero, dona do imóvel onde está instalado o centro comercial.
Hotel do Caracol nos Açores muda de mãos: nova dona é a Square AM
Os negócios imobiliários continuam bem quentes este verão. Desta vez, viajamos até aos Açores para conhecer uma das mais recentes transações: a venda do Hotel Caracol pela gestora ECS ao fundo Property Core Real Estate gerido pela Square AM, por um valor não revelado. Em causa está também um contrato de arrendamento do hotel.
Square AM e socimi ORES acordam permuta de supermercados
Mais uma operação com ativos de retalho alimentar é selada em Portugal. Desta vez, trata-se de uma permuta de ativos ocupados por supermercados entre a gestora portuguesa Square Asset Management e a socimi espanhola ORES. No total, a operação de ‘swap’ envolveu uma área que chega aos 24.270 metros quadrados (m2).
Fundo da Square AM dá o salto para Espanha com a compra de 10 supermercados
O fundo imobiliário gerido pela portuguesa Square Asset Management concluiu aquela que é a sua primeira aquisição em Espanha. Trata-se de um portfólio de 10 supermercados localizados em Madrid e Andaluzia. Já o valor da operação não foi revelado.
Fundos imobiliários querem apostar em casas de renda acessível
A Associação Portuguesa de Fundos de Investimento, Pensões e Patrimónios (APFIPP) já havia iniciado conversações com o antigo Executivo da AD sobre a simplificação da entrada de fundos de investimento imobiliário no mercado de arrendamento acessível. Agora, espera continuar este trabalho com o novo Governo que deverá voltar a ser liderado por Luís Montenegro.
Fundos de investimento imobiliário só pagaram 27 milhões em impostos
De 2020 a 2022, o Estado só encaixou 27 milhões de euros em receita fiscal na tributação de fundos de investimento imobiliário. Em causa estão dados que constam num relatório de auditoria aos benefícios fiscais aos fundos de investimento imobiliário, feito pelo Tribunal de Contas (TdC) a pedido da Assembleia da República.
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