Os melhores imóveis para investir? Esta ferramenta dá uma ajuda

O interesse em investir em habitação continua em níveis elevados em Portugal. Os dados mais recentes do idealista mostram isso mesmo: no último trimestre de 2024, a rentabilidade bruta de comprar casa para arrendar foi de 6,9%, sendo este um dos maiores valores registados nos últimos anos. 

Mas o desempenho e o risco variam consoante fatores como a localização do imóvel ou o orçamento disponível para investir. E a verdade é que muitas pessoas têm poupanças no banco que querem rentabilizar, mas não sabem em que tipo de imóveis devem investir e onde.

O idealista/data acaba de lançar em Portugal o serviço “Oportunidades de Investimento” para que os investidores possam encontrar as melhores oportunidades de investimento imobiliário em qualquer zona do país. Com esta nova ferramenta é possível consultar qualquer anúncio do idealista adicionando dados de procura, preço de arrendamento e rentabilidade estimada.

Ou seja, consoante os filtros que escolheres, e de acordo com a tua estratégia de investimento, identificas as oportunidades imobiliárias na zona para a qual o serviço foi contratado - ajudando-te a perceber também o risco associado.

A app "Oportunidades de investimento" permite ordenar ou filtrar por:

• Rentabilidade desejada: seleciona o rendimento bruto que pretendes ter, com base na renda anual estimada dividida pelo preço de compra, incluindo impostos e despesas;
• Procura de arrendamento: também é possível saber se existe procura de inquilinos para aquele tipo de imóvel na zona onde se encontra o mesmo;
• Preço estimado: informamos se o valor anunciado está acima, corresponde ao preço de mercado ou se é uma 'pechincha';
• Descidas de preço: informamos sobre os imóveis cujo preço desceu desde que foram anunciados;
• Renda estimada: de acordo com o algoritmo de avaliação do idealista, a ferramenta fornece um preço estimado do arrendamento com base na zona ou nas características específicas do imóvel;
• Características do imóvel: se tem elevador; se tem um lugar de estacionamento ou arrecadação; que orientação tem. E também permite saber qual é o estado da casa: se precisa de ser renovada, se está em boas condições ou se é nova. De referir que também é possível filtrar pelo número de quartos ou de metros quadrados (m2).

idealista

Além disso, este novo serviço oferece também uma calculadora de investimentos: modificando os parâmetros de investimento (preço do imóvel, montante financiado, taxa de juro e prazo, renovação, custos operacionais, etc.), pode calcular-se a rentabilidade bruta e líquida, o fluxo de caixa e o Return on Equity (ROE), ou seja, a rentabilidade dos capitais próprios.

Por fim, este novo serviço oferece uma lista de imóveis anunciados no idealista que vão ao encontro dos requisitos que procuras. Além disso, é disponibilizada uma breve descrição da área em que a casa se encontra: localização e algumas métricas sociodemográficas da zona, como a população residente, a percentagem de estrangeiros, a faixa etária mais comum ou o rendimento líquido médio por mês do agregado familiar.

O serviço "Oportunidades de Investimento" permite ainda guardar o imóvel selecionado no teu portfólio de oportunidades. Para tal, há que selecionar o botão “guardar oportunidade” que aparece na parte inferior de cada anúncio. E para o remover da lista de favoritos, pressiona novamente o botão.

Metodologia:

Todas as estimativas apresentadas são meramente indicativas, sendo que foram calculadas através de um método estatístico que tem em conta diferentes métricas e não podem ser consideradas ou utilizadas como prova da real rentabilidade de um imóvel.

O cliente reconhece que o fornecimento das informações acima referidas não constitui qualquer aconselhamento por parte do idealista. O idealista não se responsabiliza pela utilização e decisões de investimento tomadas pelo cliente com base nas informações obtidas neste serviço.