Guia para saberes tudo sobre o Fundo Nacional de Reabilitação do Edificado
O novo Fundo Nacional de Reabilitação do Edificado (FNRE), que foi apresentado dia 7 de abril, terá rentabilidades garantidas e um risco baixo de insustentabilidade. E a fatia do Fundo de Estabilização Financeira da Segurança Social (FEFSS) que o Governo quer usar – 500 milhões de euros – será investida de forma faseada e ao longo dos próximos dez anos. Mas o que é na realidade o FNRE e como funciona?
Apresentamos em baixo – com a ajuda do Jornal de Negócios – um conjunto de perguntas e respostas que te ajudarão a perceber melhor o que é o FNRE:
Quando entra em funcionamento o FNRE?
Foi formalmente aprovado na última reunião do Conselho de Ministros, mas o regulamento terá ainda de ser aprovado pela CMVM, o que remete para outubro a sua chegada ao terreno. Entretanto houve já um “road show informal” que permitiu concluir que “há bastante interesse” por parte de diversas entidades.
Como funcionará o FNRE?
Os imóveis serão colocados lá e os proprietários originais receberão, em troca, unidades de participação. Estas serão calculadas de acordo com a avaliação independente que obrigatoriamente será feita do imóvel.
Será vantajoso para os municípios?
A questão da avaliação é relevante, sobretudo porque nas maiores cidades e nos respetivos centros históricos se assiste atualmente a um inflacionamento de preços, mesmo de prédios a precisar de muitas obras. Ora, prédios muito valorizados diminuirão à partida a rentabilidade do fundo, que assentará na prática de rendas baixas - abaixo do que o mercado normal pratica.
Que prédios entram para o FNRE?
Para já, serão imóveis de entidades públicas, da administração central e autarquias. Os investidores privados serão bem-vindos, mas, numa primeira fase, será dada prioridade às entidades públicas e ao terceiro setor – misericórdias ou IPSS. Estes deverão escolher prédios que precisem de reabilitação, mas cujos custos não possam suportar.
O que recebem os proprietários?
Os prédios entram para o FNRE, são avaliados e os seus proprietários originais recebem unidades de participação do mesmo FNRE, calculadas em função do valor de avaliação, mas também de todo o investimento que tenha de se fazer em reabilitação. Quem investir com dinheiro, como será o caso da Segurança Social, receberá também unidades de participação.
Qual a rentabilidade esperada?
O Governo aponta para rentabilidades da ordem dos 3% a 4%, o que corresponde ao rendimento padrão de investimentos deste género no mercado. As rendas serão mais baixas do que as normais do mercado.
Que maturidades terá o FNRE?
Entre os dez e os 15 anos, prevê o Governo. Os proprietários poderão, no momento da entrega dos prédios ao fundo, admitir uma opção de compra no final do processo. Nessa altura terão prioridade na reaquisição dos imóveis já reabilitados.
Investimento da Segurança Social no fundo público imobiliário vai ser faseado (Jornal de negócios)
Reabilitação urbana: investimento da Segurança Social no fundo público será faseado
A fatia do Fundo de Estabilização Financeira da Segurança Social (FEFSS) que o Governo quer usar para a reabilitação urbana – 500 milhões de euros – será investida de forma faseada e ao longo dos próximos dez anos. A ideia é que o dinheiro vá sendo colocado no novo Fundo Nacional de Reabilitação do Edificado (FNRE) à medida das necessidades que vão surgindo e da procura que o fundo tiver.
Reabilitação: “Temos de ter cidades melhores”, diz ministro do Ambiente
“Não demos o salto na reabilitação urbana. Temos de dar esse salto. O que é mesmo preciso fazer é transformar as cidades. Temos de ter cidades mais densas, o que se consegue através da reabilitação urbana”. O alerta foi dado pelo ministro de Ambiente, João Pedro Matos Fernandes, que revelou que nos últimos dois anos, em 2014 e 2015, foram reabilitados cerca de 2.500 fogos no país por ano.
A casa mais antiga de Lisboa situa-se em Alfama
Poucos foram os edifícios de Lisboa que resistiram à passagem do tempo. Milhares de imóveis foram destruídos pelo terramoto de 1 de novembro de 1755 e, desde então, outros foram demolidos para dar lugar a construções mais modernas. A verdade é que há ainda algumas casas na capital com mais de 500 anos. E a que se situa na Rua dos Cegos, em Alfama, é mesmo a casa mais antiga de todas. Esta casa quinhentista assistiu e resistiu ao terramoto que assolou Lisboa há mais de 250 anos. E tudo graças aos seus pilares sólidos e à sua localização: a colina mais alta da capital, escreve a Vortex Magazine.
Ageas constrói residência de estudantes no Porto com 265 quartos
O Grupo Ageas Portugal, a Promiris e a Cetim assinaram um acordo para a construção e aquisição da ‘Purposed Built Student Residence’ no Porto. A residência de estudantes vai ficar localizada perto da Asprela, a uma curta distância da Faculdade de Engenharia da Universidade do Porto, e terá 265 quartos combinados com espaços de lazer. A construção da residência universitária, que será gerida pelo grupo francês Odalys, deverá arrancar no final deste ano, para que a residência abra portas durante o verão de 2023.
Ronaldo doa recheio do anexo ilegal que demoliu na mansão do Gerês
Já arrancou a demolição das construções ilegais existentes na casa de luxo de Cristiano Ronaldo situada no Gerês. A “casa do caseiro” foi a primeira a ser destruída e o avançado do Manchester United decidiu doar todo o recheio a famílias carenciadas da região. Segue-se a demolição do campo de ténis e de outros anexos construídos à margem da lei. Quando foi notificado pela Câmara de Terras de Bouro sobre a ilegalidade das construções da sua mansão do Gerês, o craque do futebol decidiu solicitar um alvará de demolição dos anexos, que acabou por lhe ser concedido. E os trabalhos arrancaram logo no início de novembro, tal como noticiou o idealista/news.
Salário mínimo em 2022: Governo aprova subida para 705 euros
O Governo aprovou esta quinta-feira, dia 02 de dezembro de 2021, a subida do salário mínimo para 705 euros a partir de 01 de janeiro de 2022, bem como os apoios às empresas para estes aumentos, adiantou o executivo, no final do Conselho de Ministros. A medida surge depois de várias reuniões com os parceiros sociais com vista à "valorização do salário mínimo nacional" que desagradaram a patrões e sindicatos. Na conferência de imprensa que se seguiu ao Conselho de Ministros, a ministra do Trabalho, Solidariedade e Segurança Social, Ana Mendes Godinho, deu conta da aprovação do aumento do salário mínimo nacional (SMN) para 2022 para 705 euros, “na sequência da auscultação dos parceiros sociais", cumprindo o compromisso assumido em 2015 e renovado em 2019 para “chegar a 2023 com 750 euros”.
Limpar azulejos: 5 dicas para deixar a casa a brilhar
Na cozinha ou casa de banho, quem não adora ver os azulejos a brilhar? A verdade é que estes podem acumular facilmente sujidade e gordura, daí a importância de serem limpos com frequência. Não sabes por onde começar? Deixamos-te cinco maneiras fáceis e rápidas de como limpar azulejos de forma eficiente. Começa por misturar detergente neutro e vinagre num balde de água morna. Depois, deves aplicar a mistura e esfregar suavemente com uma esponja humedecida. Bastar deixar atuar e passar um pano limpo no final. Trata-se de uma boa solução para uma manutenção periódica dos azulejos – desengordura e tira as manchas.