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Comprar ou vender casa na pandemia: preços sobem 5,8% num ano

Com este aumento, o preço da habitação situa-se nos 2.181 euros/m2. Vila Real (26,4%), Viseu (13,9%) e Braga (13,7%) lideram as subidas.

Autor: Redação

O preço das casas em Portugal subiu 5,8% num ano, em março de 2021 face ao mesmo mês do ano passado, um período marcado pela pandemia da Covid-19. Segundo o índice de preços do idealista, no final do mês passado, comprar casa tinha um custo de 2.181 euros por metro quadrado (m2). Já em relação à variação trimestral, a subida foi de 1,6%.

Regiões

Todas as regiões assistiram a um aumento de preços nos últimos 12 meses com a exceção do Alentejo onde desceram 2,3%. Por outro lado, a maior subida foi registada na Região Autónoma da Madeira (13,4%), seguida pelo Centro (8,5%) e Norte, onde os preços aumentaram 7,7%. Seguem-se o Algarve (6%), a Área Metropolitana de Lisboa (3%) e a Região Autónoma dos Açores (2,6%).

A Área Metropolitana de Lisboa, com 3.098 euros por m2, continua a ser a região mais cara, seguida pelo Algarve (2.387 euros por m2), Norte (1.850 euros por m2) e Região Autónoma da Madeira (1.775 euros por m2). Do lado oposto da tabela encontram-se a Região Autónoma dos Açores (1.013 euros por m2), o Alentejo (1.023 euros por m2) e o Centro (1.128 euros por m2), que são as regiões mais baratas.

Distritos/Ilhas

Dos distritos analisados, os maiores aumentos tiveram lugar em Aveiro (15,6%), Ilha da Madeira (13,5%), Vila Real (13,4%), Braga (11,9%), Setúbal (8,9%), Coimbra (8,4%), Porto (8,2%), Viseu (7%), Faro (6%) e Ilha de Porto Santo (5,7%). Seguem-se na lista Bragança (4,9%), Lisboa (3,5%), Santarém (3,2%), Leiria (3%), Viana do Castelo (3%), Castelo Branco (2,6%), Ilha Terceira (2,1%) e Ilha de São Miguel (0,3%).

Por outro lado, desceram em Portalegre (-9,2%), Guarda (-3,1%), Évora (-2,7%) e Beja (-2,2%).

Distritos/ilhas Preços por m2 (€) Variação anual (%)
Aveiro 1.300 15,6
Madeira (Ilha) 1.786 13,5
Vila Real 864 13,4
Braga 1.128 11,9
Setúbal 1.746 8,9
Coimbra 1.214 8,4
Porto 2.170 8,2
Viseu 864 7,0
Faro 2.387 6,0
Porto Santo (Ilha) 1.371 5,7
Bragança 786 4,9
Lisboa 3.438 3,5
Santarém 799 3,2
Leiria 1.172 3,0
Viana do Castelo 1.044 3,0
Castelo Branco 714 2,6
Terceira (Ilha) 881 2,1
São Miguel (ilha) 1.056 0,3
Beja 770 -2,2
Évora 896 -2,7
Guarda 627 -3,1
Portalegre 661 -9,2

De referir que o ranking dos distritos mais caros continua a ser liderado por Lisboa (3.438 euros por m2), seguido por Faro (2.387 euros por m2) e Porto (2.170 euros por m2). Os preços mais económicos encontram-se na Guarda (627 euros por m2), Portalegre (661 euros por m2), Castelo Branco (714 euros por m2) e Beja (770 euros por m2).

Cidades capitais de distrito

Os preços aumentaram em 16 capitais de distrito, com Vila Real (26,4%) a liderar a lista. Seguem-se Viseu (13,9%), Braga (13,7%), Coimbra (11,2%), Aveiro (11%), Setúbal (8,6%), Funchal (8,2%), Castelo Branco (7,9%), Guarda (7,4%) e Bragança (6,3%). As subidas menos acentuadas foram registadas em Leiria (5,6%), Porto (5,2%), Faro (5,1%), Viana do Castelo (2,9%), Évora (1,6%) e Lisboa (1,3%).

Por outro lado, os preços desceram em Portalegre (-24,5%), Beja (-4,5%), Ponta Delgada (-0,6%) e Santarém (-0,5%).

Cidades capitais de distrito  Preço por m2 (m2) Variação anual (%)
Vila Real 1.083 26,4
Viseu 1.065 13,9
Braga 1.279 13,7
Coimbra 1.683 11,2
Aveiro 1.705 11,0
Setúbal 1.620 8,6
Funchal 1.991 8,2
Castelo Branco 795 7,9
Guarda 679 7,4
Bragança 786 6,3
Leiria 1.027 5,6
Porto 2.978 5,2
Faro 1.990 5,1
Viana do Castelo 1.185 2,9
Évora 1.344 1,6
Lisboa 4.773 1,3
Santarém 795 -0,5
Ponta Delgada 1.249 -0,6
Beja 759 -4,5
Portalegre 648 -24,5

Lisboa continua a ser a cidade onde é mais caro comprar casa: 4.773 euros por m2. Porto (2.978 euros por m2) e Funchal (1.991 euros por m2) ocupam o segundo e terceiro lugares, respetivamente. Já as cidades mais económicas são Portalegre (648 euros por m2), Guarda (679 euros por m2), Beja (759 euros por m2) e Bragança (786 euros por m2).

O índice de preços imobiliários do idealista

A partir do relatório referente ao primeiro trimestre de 2019, a metodologia de elaboração deste estudo foi atualizada. Após a incorporação do idealista/data no grupo idealista, foram introduzidas novas fórmulas de cálculo que contribuem para uma maior precisão na análise da evolução dos preços, particularmente em pequenas zonas.

Por recomendação da equipa estatística do idealista/data, a fórmula para encontrar o preço médio foi atualizada: além de eliminar anúncios atípicos e com preços fora do mercado, calculamos o valor mediano em vez do valor médio. Com esta mudança, além de tornar o estudo mais próximo da realidade do mercado, homologamos a nossa metodologia com as que se aplicam em outros países para a obtenção de dados imobiliários.

Incluímos ainda a tipologia “moradias unifamiliares” e descartamos todos os anúncios que se encontram na nossa base de dados e que estão há algum tempo sem qualquer tipo de interação pelos utilizadores. O relatório continua a ter como base os preços de oferta publicados pelos anunciantes do idealista.

O relatório completo encontra-se em: https://www.idealista.pt/media/relatorios-preco-habitacao