Quem são os estrangeiros que procuram casa em Portugal?
A procura internacional por habitação no mercado português mais do que duplicou na última década, segundo o estudo ‘Living Destination’, da consultora JLL.
No espaço de uma década, a procura internacional por habitação no mercado português mais do que duplicou. Se em 2012, a presença da procura estrangeira não chegava aos 5% dos fogos vendidos, em 2020 esta quota terá atingido os 11%, segundo estimativas da consultora JLL, no estudo ‘Living Destination’. Mas, afinal, que nacionalidades têm mais peso na procura de casa em Portugal?
Em 2019, num cenário de pré-pandemia, segundo o estudo, os cidadãos da França (18%), Reino Unido (17%) e Brasil (8%) lideravam a procura de casa no país, seguidos pelos alemães e chineses. Em 2012, os ingleses e franceses já ocupavam o pódio – o Reino Unido com um peso de 23% e a França com 15% –, mas com a Alemanha a destacar-se na terceira posição (7%).
Além do mercado nacional na sua generalidade, a consultora analisou o peso dos compradores internacionais no mercado de Lisboa, Porto, e região do Algarve. Na capital, em 2019, China e Brasil lideravam a procura de casa no país, ambos com 17% - já a França aparecia em terceiro lugar, com 8%. Um cenário bem diferente de 2012, altura em que franceses e angolanos eram líderes na procura (ambos com 16%), seguidos pelo Brasil (11%).
No Porto, a procura de casa em 2019 foi liderada pelos franceses (24%), seguidos pelos investidores do Brasil (15%) e Suíça (10%). Em 2012, a França também ocupava o primeiro lugar do pódio, mas com um peso de 44%, o que significa que a procura por habitação por estes cidadãos nesta zona do país caiu para metade nos últimos 10 anos.
Em 2019, a procura francesa fez-se sentir igualmente no Algarve, com um peso de 28% - em 2012, eram os investidores do Reino Unido que tinham um maior peso na região, representando 37% da procura de habitação. Ainda assim, os ingleses aparecem no segundo lugar do pódio antes da pandemia, com um peso de 24%.
"Interesse dos investidores estrangeiros no mercado português continua bem vivo"
“O interesse dos investidores estrangeiros no mercado português continua bem vivo”. A afirmação é de Paulo Sarmento, Partner e Diretor de Capital Markets da Cushman & Wakefield (C&W), que considera, em comunicado, que “os principais ‘players’ do mercado reconhecem a boa resposta que o país teve face à pandemia”.
“Portugal sairá reforçado da pandemia em termos da atratividade para os investidores estrangeiros”
“A Athena Advisers está em Portugal desde 2012 e totalmente operacional desde 2014”, diz ao idealista/news David Moura-George, diretor da Athena Advisers em Portugal, acrescentado que o país continuará na mira dos investidores estrangeiros.
Faltam casas em Portugal: oferta cresceu 1% na última década
A oferta de habitação em Portugal estagnou nos últimos 10 anos, apresentando um aumento residual de apenas 1% - o parque habitacional cresceu de 5,88 para 5,96 milhões de casas entre 2011 e 2021. A conclusão faz parte do estudo ‘Living Destination’ da JLL, no qual a consultora traça um retrato do mercado residencial do país. Segundo o relatório, cerca de um terço deste stock de casas tem menos de 20 anos, pelo que a “necessidade de reabilitação é ainda evidente”, apesar da dinâmica registada nos últimos anos.
Fim dos vistos gold? “Não é um tiro no pé, é um tiro nos dois pés”
O fim dos vistos gold nas áreas metropolitanas de Lisboa e Porto está próximo - as restrições entram em vigor já a 1 de janeiro de 2022. Para Patrícia Barão, Head of Residential da JLL, o término do programa “não é um tiro no pé, é um tiro nos dois pés”. Não tanto devido ao seu impacto “efetivo” no mercado, uma vez que tem um peso reduzido no volume total de transações, mas em termos de reputação para o país, que assim estará a “desviar” investimento para outras cidades europeias.
Preço das casas tem margem e "potencial" para sobrevalorizar, diz CE
Os preços das casas parecem estar sobrevalorizados na maioria dos países da União Europeia (UE). E esta realidade pode agravar-se ainda mais: a Comissão Europeia (CE) alerta que existem “sinais de uma potencial sobreavaliação dos preços da habitação nos vários estados-membros, combinado com o elevado endividamento das famílias”. Um deles é mesmo Portugal, onde os preços das casas não pararam de subir nem mesmo durante a pandemia da Covid-19.
Casas modulares ecológicas para todos os gostos
As casas modulares são uma nova tendência no mercado imobiliário. Isto porque a sua construção é rápida, flexível e, muitas vezes, mais barata do que a tradicional. Hoje, há também habitações deste tipo no mercado que se importam com o meio ambiente. Exemplo disso são as casas da Wikkelhouse, que são ecológicas, personalizáveis e estão mesmo no caminho para serem 100% biodegradáveis. Curioso? Um compromisso forte com a natureza foi assumido no desenvolvimento das casas Wikkelhouse. São construídas exclusivamente de materiais sustentáveis como a madeira e o cartão, que têm um impacto mínimo no meio ambiente. As escolhas dos materiais de construção tornam mesmo estas casas três vezes mais ecológicas que as habitações tradicionais. E que materiais são estes?
Lareiras: como escolher o modelo ideal? Explicamos
O frio já chegou a Portugal e o inverno está mesmo à espreita. Esta pode ser a época do ano mais difícil para muitos, sobretudo para quem não tem a casa bem isolada. Nesta luta contra o frio, a lareira pode ser uma ótima aliada, ajudando a manter a casa quente. Há vários tipos de lareira no mercado e nem sempre é fácil escolher. Para te ajudar a decidir, mostramos-te as principais características de cada modelo de lareira. Na hora de escolher o modelo de lareira certo para tua casa é preciso ter em conta vários fatores, como o local de instalação, o estilo pretendido, os materiais de que é feita e o tipo de fonte de alimentação utilizada … Isto porque além de nem todas as casas terem este tipo de solução, a lareira tradicional requer algum trabalho e manutenção.