Quando damos um passo tão importante como comprar casa, há uma série de fatores que devemos ter em conta. É importante estarmos seguros do valor que vamos dar pela casa, até porque na maioria das vezes há economias pessoais envolvidas.
Para obter o valor real da casa que queres comprar deves fazer uma avaliação do imóvel, não só a título individual mas também através do banco, quando necessitas de solicitar um crédito à habitação. Neste artigo ajudamos-te a perceber como funcionam as avaliações e quais as principais diferenças entre o valor da avaliação e o valor do imóvel.
Que tipos de avaliações existem
Existem vários tipos de avaliação de imóveis, sendo a mais comum efetuada pelo banco. No entanto, não te deves ficar apenas pela avaliação do banco. Deves também saber quanto vale a tua casa, recorrendo a outros avaliadores, para assim poderes comparar valores e tomar uma decisão mais acertada. Até porque o comprador quando for ao banco já tem que ter um valor estimado da casa. Estes são alguns dos sítios onde podes solicitar uma avaliação de caráter individual:
- Técnicos e empresas especializadas;
- Plataformas que efetuam gratuitamente a avaliação;
- Portal das Finanças;
- Bancos.
Avaliação de imóveis: quando se deve fazer?
Normalmente é feita uma avaliação do imóvel quando vais pedir um crédito à habitação ao banco. No entanto, não é só neste momento que o podes fazer. Existem outras situações em que é necessário efeturares uma avaliação, nomeadamente:
- Quando transferes um crédito à habitação;
- Em partilhas de herança.
Quando compras uma casa ao banco, entre outros benefícios. podes ter a possibibilidade de obter uma isenção no pagamento da comissão da avaliação.
Tempo e custos da avaliação de um imóvel
Por norma, entre o pedido de avaliação e a entrega do relatório de avaliação imobiliária, após a visita do perito pode demorar entre 10 a 20 dias. O custo da avaliação imobiliária não é fixo, podendo variar de acordo com a entidade bancária e as caraterísticas do imóvel. Os valores base podem ir desde oos 210€ aos 310€.
Que fatores influenciam a avaliação de imóveis?
Quando é feita a avaliação de um imóvel são tidos em conta diferentes elementos. Quanto mais favoráveis forem estes fatores, maior valor terá a casa no momento da avaliação. Entre este estão:
- A localização e posicionamento da casa;
- Acessibilidade;
- Tipo de construção;
- Data de construção;
- Estado da casa;
- A tipologia;
- O espaço exterior;
- O mercado inobiliário, se há menos ou mais procura.
Calcular valor de venda de um imóvel
Atualmente existe uma sobrevalorização dos imóveis no momento das avaliações, fazendo com que seja mais difícil obter o parecer positivo para um crédito à habitação. Muitas vezes só com um capital próprio elevado é possível conseguir a aprovação do crédito.
Quando a avaliação é positiva, normalmente é aplicado o limite dos 90% do valor do imóvel. Assim, o futuro proprietário só tem que entrar com 10% do valor da casa. Contudo, dependendo do contexto, por vezes para obter um empréstimo é necessário aportar 40% do valor da compra.
Segundo o Instituo Nacional de Estatística (INE) houve uma descida no número de avaliações bancárias no mês de agosto, por haver um decréscimo no pedido de avaliações bancárias. Consequentemente o valor mediano de avaliação bancária caiu, fixando-se em 1.414 euros por metro quadrado (euros/m2) em agosto. Desde março de 2020 que não se verificava uma descida do valor do m2 das casas.
Para sabermos o valor da casa todos os fatores anteriormente expostos irão influenciar no cálculo. Para além destes elementos será aplicada ainda uma fórmula:
Valor por metro quadrado por zona X Área de construção da habitação
Podem ainda ser contemplados neste cálculo, outros setores do imóvel, nomeadamente:
- Área Bruta Privativa;
- Arrecadações;
- Varandas;
- Terraços;
- Estacionamento;
- Outros
Valor da avaliação do imóvel Vs. Preço do imóvel
Existem diferenças entre os conceitos de valor e de preço. Quando falamos em preço referimo-nos ao valor pelo qual é vendido o imóvel, ou seja ao valor escriturado. Por sua vez, o valor é o montante atribuido na avaliação pelo avaliador.
Dentro da variável valor existem diferentes tipos de valor, nomeadamente:
- Valor pelo qual se pretende vender o imóvel;
- Valor pelo qual é vendido um imóvel quando há alguma condicionante e a venda tem que ser efetuada de forma rápida;
- Valor estipulado aquando a contratação do seguro e que está disposto no contrato.
Avaliação online gratuita
Para poderes obter uma avaliação aproximada do valor da tua casa, podes consultar a ferramenta de avaliação gratuita do idealista. Esta irá indicar-te o valor aproximado da tua casa, baseando-se no mercado imobiliário existente na tua zona. Assim já podes ter uma perspetiva aproximada de quanto vale a tua casa sem custos associados.
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A avaliação da casa é um dos pontos essenciais a cumprir no processo de compra de casa recurso ao crédito habitação. E os dados do Instituo Nacional de Estatística (INE) dão conta que o valor mediano de avaliação bancária fixou-se em 1.414 euros/m2 em agosto, menos 0,2% face a julho. Esta foi a primeira descida do valor do m2 das casas para os bancos desde março de 2020.
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