O mercado de arrendamento foi encarado como um “refúgio” ao longo de 2023, numa altura em que comprar casa se tornou mais difícil, quer pela subida dos preços das habitações e dos juros nos créditos, quer pela perda de poder de compra por via da inflação. Mas a oferta de casas no mercado de arrendamento não acompanhou a dinâmica da procura, gerando uma subida dos preços das casas para arrendar em Portugal de 20,4% em 2023, tendo em conta os dados de dezembro de 2023 e do mesmo mês do ano passado. Assim, arrendar casa tinha o custo mediano de 15,5 euros por metro quadrado (euros/m2) no final de dezembro, segundo revela o índice de preços do idealista. Já em relação à variação mensal, a subida da renda da casa foi de 0,8% e a trimestral de 0,9%.
Rendas das casas sobem em todas as grandes cidades
Em dezembro, o preço do arrendamento residencial subiu em todas as capitais de distrito com amostras representativas, com o Coimbra (31,8%) a liderar a lista. Seguem-se o Funchal (28%), Faro (23,3%), Setúbal (19,9%), Leiria (19%), Braga (17,7%), Lisboa (17,4%), Porto (14,4%), Évora (13,2%), Santarém (8,8%) e Aveiro (5,7%).
Lisboa continua a ser a cidade onde é mais caro arrendar casa: 21 euros/m2. Porto (16,9 euros/m2) e Funchal (14,5 euros/m2) ocupam o segundo e terceiro lugares, respetivamente. Seguem-se Faro (12,4 euros/m2), Setúbal (11,6 euros/m2), Évora (11,5 euros/m2), Aveiro (11,4 euros/m2), Coimbra (10,6 euros/m2) e Braga (8,6 euros/m2).
Já as cidades mais económicas para arrendar uma habitação em Portugal são Santarém (7,4 euros/m2) e Leiria (8,1 euros/m2), apontam os mesmos dados.
Casas para arrendar custam mais nos distritos e ilhas
Todos os distritos e ilhas analisados e com amostras representativas apresentaram uma subida de preços das casas para arrendar em 2023, com a exceção de Vila Real onde os preços desceram 9,3%. A liderar as subidas das rendas, encontram-se Portalegre (35,2%), Viseu (32,7%) e Coimbra (28,5%).
A lista de territórios que apresentaram as maiores subidas nas rendas das casas segue com a ilha da Madeira (25,2%), Porto (23,3%), Setúbal (21%), Leiria (18,7%), Castelo Branco (18,6%), Faro (17,7%), Lisboa (17,7%), Santarém (17,1%), Braga (14,1%), Aveiro (13,8%), ilha de São Miguel (13,5%), Évora (10,3%) e Viana do Castelo (5,4%).
O ranking dos distritos mais caros para arrendar casa é liderado por Lisboa (19,1 euros/m2), seguido pelo Porto (15,1 euros/m2), ilha da Madeira (13,5 euros/m2), Faro (13,2 euros/m2), Setúbal (12,5 euros/m2), Évora (10,3 euros/m2), Coimbra (9,8 euros/m2), Leiria (9,3 euros/m2), Aveiro (9,3 euros/m2), ilha de São Miguel (9,1 euros/m2), Braga (8,5 euros/m2), Viana do Castelo (8,1 euros/m2), Castelo Branco (7,5 euros/m2) e Viseu (7,4 euros/m2).
Os preços mais económicos para arrendar casa encontram-se em Portalegre (6,1 euros/m2), Vila Real (6,2 euros/m2) e Santarém (7,3 euros/m2).
Preço das casas para arrendar sobe em todas as regiões
Em 2023, os preços das casas para arrendar subiram em todas as regiões do país. A liderar as subidas encontra-se a Região Autónoma da Madeira (27,1%), seguida pelo Norte (22,9%) e Alentejo (20,5%). Seguem-se o Centro (20%), Área Metropolitana de Lisboa (18,7%), Algarve (17,7%) e Região Autónoma dos Açores (16,1%).
A Área Metropolitana de Lisboa, com 18,4 euros/m2, continua a ser a região mais cara para arrendar uma habitação, seguida pelo Norte (13,7 euros/m2), Região Autónoma da Madeira (13,6 euros/m2) e Algarve (13,2 euros/m2).
Já no outro lado da tabela encontram-se a Região Autónoma dos Açores (8,9 euros/m2), o Centro (9,0 euros/m2) e o Alentejo (9,7 euros/m2) que são as regiões mais baratas para arrendar casa.
Índice de preços imobiliários do idealista
Para a realização do índice de preços imobiliários do idealista, são analisados os preços de oferta (com base nos metros quadrados construídos) publicados pelos anunciantes do idealista. São eliminados da estatística anúncios atípicos e com preços fora de mercado.
Incluímos ainda a tipologia “moradias unifamiliares” e descartamos todos os anúncios que se encontram na nossa base de dados e que estão há algum tempo sem qualquer tipo de interação pelos utilizadores. O resultado final é obtido através da mediana de todos os anúncios válidos de cada mercado.
O relatório completo encontra-se em: https://www.idealista.pt/media/relatorios-preco-habitacao/arrendamento/
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