Poder de compra de casas de luxo cai em Lisboa e no mundo

Com a subida do custo da habitação também no segmento de luxo desde 2014, foram sentidas "mudanças drásticas no poder de compra na última década", conclui a consultora imobiliária Knight Frank. Lisboa foi uma das cidades do mundo onde o poder de compra de casas de luxo mais caiu na última década, estando apenas atrás do Dubai e de Miami.

Segundo revela o "The Wealth Report 2025" da Knight Frank, o poder de compra de uma casa de luxo mudou substancialmente em mercados imobiliários do mundo nos últimos dez anos, com destaque para Dubai, Miami e Lisboa onde o poder de compra caiu mais de 50%.

Enquanto em 2014 era possível comprar até 188 metros quadrados (m2) por um milhão de dólares no Dubai (cerca de 879.368 euros à taxa de câmbio atual), em 2024 era possível apenas comprar 78 m2. Trata-se de uma queda de 59% no poder de compra de uma casa de luxo nesta cidade dos Emirados Árabes Unidos.

Miami, nos EUA, viu os preços dos imóveis premium a disparar na última década, o que teve reflexo no poder de compra. Com um milhão de dólares era possível comprar até 126 m2 há dez anos, mas em 2024 com o mesmo valor só era possível adquirir 58 m2.

Lisboa é a terceira cidade do mundo analisada onde o poder de compra mais caiu na última década (-51%). Se em 2014 era possível comprar uma casa de luxo com 187 m2 gastando um milhão de dólares, em 2024 só era possível adquirir 92 m2, uma diferença de quase 100 m2.

Com uma perda de mais de 40% no poder de compra de uma casa de luxo estão cidades como Xangai (-47%), Los Angeles (-46%) ou Berlim (-42%). O mercado imobiliário de luxo em Madrid faz parte do leque de cidades que viram o poder de compra a cair mais de 30% neste período, assim como Tóquio (-34%) e Sydney (-33%). 

Mas nem todos os mercados imobiliários premium do mundo registaram uma queda no poder de compra. Em Londres, o poder de compra aumentou mesmo 43%, devido sobretudo às correções dos preços das casas e flutuações no câmbio. Se há 10 anos mal se podia comprar 23 m2 por uma casa de luxo na capital britânica com um milhão de dólares, agora pode-se comprar até 34 m2. 

Também no Mónaco – o mercado de luxo mais caro do mundo – houve um aumento do poder de compra (+5%), passando a ser possível comprar 19 m2 ao invés de 18 m2 como dez anos antes. E o mesmo se observou em Nova Iorque (+2%), passando a capacidade de compra de casas de luxo dos 33 m2 para os 34 m2 na última década com o mesmo milhão de dólares.