Mais casas para arrendar em Portugal: oferta cresce 11% num ano

Há boas notícias para quem procura arrendar casa em Portugal. Não só as rendas da habitação desceram ligeiramente, como ainda há mais oferta de casas para viver neste mercado, numa altura em que os proprietários veem a aproximar-se a redução de IRS sobre rendimentos prediais (de 25% para 10%) prevista no pacote fiscal do Governo, aprovado já no Parlamento, em sede de especialidade. É isso mesmo que revela esta análise aos dados mais recentes do idealista: o stock de habitação disponível para arrendar em Portugal cresceu 11% no último trimestre de 2025, face ao mesmo período do ano anterior. 

Mais casas para arrendar em 14 grandes cidades….

No último ano, a oferta de casas para arrendar aumentou em 14 das 17 capitais de distrito (ou de regiões autónomas) analisadas. Coimbra foi a cidade onde o stock mais subiu (47%), seguida de Aveiro (45%), Ponta Delgada (33%) e Vila Real (32%).

Também foram registados aumentos relevantes da oferta de casas para arrendar em Faro (24%), Leiria (23%), Viana do Castelo (20%), Lisboa (11%), Porto (11%), Setúbal (10%), Viseu (10%), Braga (9%), Castelo Branco (8%) e Guarda (5%).

Em sentido contrário, a oferta de casas para arrendar diminuiu apenas em três grandes cidades: Funchal (-14%), Santarém (-6%) e Évora (-2%), sendo a capital madeirense a cidade onde a retração foi mais acentuada, revela a análise de dados do idealista, o principal marketplace imobiliário do sul da Europa.

… mas menos na maioria dos distritos e ilhas

Apesar do crescimento registado nas grandes cidades e a nível nacional, a oferta de casas para arrendar diminuiu na maioria dos distritos e ilhas ao longo dos últimos doze meses, tendo-se observado aumentos apenas em dois territórios. A ilha da Madeira liderou o crescimento do stock, com uma subida de 13%, seguida de Évora (3%). Em Faro, a oferta manteve-se estável (0%).

As maiores quebras da oferta de habitações para arrendar observaram-se na Guarda (-35%), em Aveiro (-27%) e na ilha de São Miguel (-27%), seguidas de Coimbra (-24%), Braga (-17%), Vila Real (-16%), Viseu (-16%), Castelo Branco (-14%) e Santarém (-14%).

Registaram-se ainda reduções do stock de casas para arrendar em Leiria (-11%), Viana do Castelo (-11%), Lisboa (-10%), bem como no Porto (-8%) e em Setúbal (-8%), confirmando uma tendência generalizada de retração da oferta no mercado de arrendamento à escala distrital e insular.

Metodologia

Os dados apresentados foram recolhidos e analisados pelo idealista/data, a proptech do idealista que fornece informações destinadas a profissionais do setor para apoiar decisões estratégicas em Portugal, Espanha e Itália. O idealista/data baseia-se numa vasta base de dados própria e recorre ainda a dados públicos e privados, oferecendo serviços de avaliação, investimento, angariação e análise aprofundada de mercado.