Habitação

O desemprego virou a vida ao contrário de A. Primeiro o desespero porque já não tinha os ingressos para cumprir os empréstimos da casa e do carro. Depois, a oportunidade. A. Descobriu no projeto de João Neves, fundador da empresa MiniCasas Portugal, o caminho que procurava para a concretização de um sonho que alimentava há dois anos: construir o seu "yurt". Fica a saber como é esta casa portuguesa...

O Porto vai ter quatro novas áreas de reabilitação urbana, que permitirão o alargamento dos incentivos fiscais a 25% do território da cidade. Além do centro histórico, vão em breve beneficiar de IVA a 6% e redução ou isenção de IMI ou IMT as obras de restauro realizadas nas zonas dos Aliados, Bonfim, Cedofeita e Miragaia.

Quem já tenha procurado casa sabe que a vontade volta. As melhores casas arrendam-se rapidamente e, quando temos pelo frente uma dessas casas boas-bonitas-baratas, a nossa capacidade de negociação e análise perde-se. A pressa e a pressão por fechar um acordo fazem com que falhemosna hora de tratar alguns temas contratuais que depois pode ser erros importantes.

Muito se tem falado sobre quem foram os mais afetados pela crise económica e pela bolha imobiliária. Na maior parte dos títulos das notícias fala-se de jovens que não podem abandonar o lar ou aos quem se está a negar um futuro. Mas, um estudo elaborado pelo portal Trulia assegura que a verdadeira "geração perdida" tem entre 35 e 54 anos.

Todos os anúncios de venda e arrendamento de imóveis têm de indicar a sua classe energética. Mas o responsável pela direção de auditoria de edifícios da ADENE, Rui Fragoso, garante que mais do que um custo, um certificado é uma mais valia. Vê o vídeo do Idealista News Portugal e fica a saber porquê.

A Estratégia Nacional para a Habitação, um documento elaborado pelo Instituto do Território (IT) que foi apresentado segunda-feira ao Governo, sugere a criação de dois regimes de habitação social e deixa em aberto a possibilidade destes imóveis serem geridos por entidades privadas.

O Ministro do Ambiente, Ordenamento do Território e Energia, Jorge Moreira da Silva, chegou ao Governo há um ano. Uma das pastas que herdou, de Assunção Cristas, foi a da reforma do arrendamento urbano, que irá sofrer alterações. Segundo o governante, as mudanças incidirão sobretudo sobre as rendas comerciais. No caso das habitacionais, serão apenas de pormenor.

Nos primeiros seis meses de 2014 foram transacionados cerca de 47,9 mil imóveis (urbanos, rústicos e mistos), mais 3% que no período homólogo. Só no segundo trimestre do ano registaram-se aproximadamente 23,9 mil transações. Em causa estão dados revelados pelo Gabinete de Estudos da Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal (APEMIP).

O idealista News Portugal tem uma nova rubrica semanal, destinada a todos os consumidores em Portugal, que será assegurada pela Deco. Os compromissos dos contratos compra e venda de casas são o tema do sexto artigo da rubrica "Deco Alerta", publicada todas as semanas.

Os portugueses que compraram casa este ano parecem estar mais confiantes na recuperação económica do país e dispostos a gastar mais dinheiro nos negócios que fazem. Dados da Century 21 Portugal indicam que no primeiro semestre do ano os “novos” proprietários gastaram em média 140 mil euros. Trata-se de um aumento de 29% face ao valor médio das transações verificadas no mesmo período de 2013.

Os portugueses parecem continuar inclinados para comprar casa em vez de arrendar. É verdade que o mercado de arrendamento ganhou novo fulgor nos últimos anos, mas, ainda assim, Portugal é e continua a ser um país de proprietários. Nos primeiros seis meses do ano, as maiores mediadoras imobiliárias do país – Remax, Era e Century 21 – fizeram mais vendas e menos arrendamentos que no mesmo período de 2013.

A casa onde António de Oliveira Salazar viveu entre 1933, data da instituição do Estado Novo, e 1937, após ter sido alvo de um aparatoso atentado, está à venda por cinco milhões de euros. O edifício está em ruínas.

Desde 1 de dezembro de 2013 que a certificação energética de edifícios é obrigatória sempre que um imóvel é anunciado, mesmo sem se saber se o negócio – de compra ou arrendamento – vai ser concretizado. Dados da ADENE – Agência para a Energia divulgados ao idealista News Portugal indicam que no primeiro semestre do ano foram emitidos 87.503 certificados, sendo que a maioria (32,2%) é relativa à classe de eficiência energética C, a quinta numa escala de oito.

Não são só os chineses que estão a investir forte no mercado imobiliário português, aproveitando as “condições” oferecidas com a concessão de Golden Visa. Também os franceses, que beneficiam do Estatuto do Residente Não Habitual em Portugal, apostam no mercado nacional, nomeadamente através da compra de imóveis por reabilitar que serão depois arrendados.

Siza Vieira vai doar parte do seu acervo a duas instituições portuguesas, a Fundação Calouste Gulbenkian e a Fundação de Serralves, e a outra estrangeira, ao Centro Canadiano de Arquitetura. Uma decisão elogiada pelo Governo. “É uma solução que serve os interesses nacionais e garante, ao mesmo tempo, a promoção internacional da obra do mais importante arquiteto português da sua geração”, lê-se numa nota do gabinete do secretário de Estado da Cultura, Barreto Xavier.

O mercado de certificados energéticos está a reanimar, depois da crise que afetou o setor nos últimos dois anos, muito em parte provocada pelos momentos difíceis que afetaram o imobiliário em Portugal. No primeiro semestre de 2014 foram emitidos 87.503 certificados, mais do que os registados no total em 2013 (77.313) e 2012 (83.693).

O investimento estrangeiro em imobiliário português parece ter vindo para ficar. A provar esta tese estão as recentes transações verificadas no mercado, que começaram no final de 2013 e mantiveram a tendência no primeiro semestre deste ano. Os especialistas do setor consideram, por isso, que o mesmo está a dar cada vez mais sinais de recuperação, antevendo-se uma retoma já para 2014.

Hoje em dia vender uma casa é uma tarefa complexa que depende de muitos fatores. Além disso, como ninguém nasce ensinado, é normal que da primeira vez que enfrentamos esta titânica tarefa cometamos alguns erros de “base”. Para evitar tornar num desastre este, desde já, complexo processo, compilámos os 12 erros de principiante que costumas cometer quando vendes pela primeira vez uma casa.

Nos últimos 12 meses, entre abril de 2013 e março de 2014, surgiram 596 novas empresas de mediação imobiliária. Só no primeiro trimestre deste ano, verificou-se um aumento de 19% em relação ao período homólogo.

Os senhorios com rendimentos mais baixos que queiram englobar as rendas no IRS para escapar à taxa especial de 28% devem enfrentar regras mais simples a partir do próximo ano. Em causa está uma proposta da Comissão para a Reforma do IRS, que sugere ao Governo que remova as armadilhas do englobamento e das declarações bancárias que este ano obrigaram muitos senhorios a pagar imposto acima do necessário.

A crise veio agravar um problema antigo. As casas de habitação social não são suficientes para todas os pedidos de famílias em dificuldades. Para 12.137 pedidos feitos em 11 das maiores autarquias nos últimos dois anos, só há 699 casas disponíveis.

O arrendamento passa a ser tratado como atividade económica a partir de 2015, no âmbito da proposta preliminar da comissão de reforma do IRS, apresentada na passada sexta-feira. Mas o presidente da Associação Lisbonense de Proprietários diz que, só por si, o IRS não resolve problemas no arrendamento, uma vez que o grande problema do setor é o elevado preço do IMI.

A comissão do IRS, liderada pelo fiscalista Rui Duarte Morais, apresenta hoje no Ministério das Finanças um conjunto de recomendações – o chamado anteprojeto da reforma de IRS. Uma delas está relacionada com os contratos de arrendamento, já que prevê que os senhorios possam deduzir mais despesas de gestão e promoção de imóveis arrendados na declaração anual de rendimentos.