Comprar casa em Portugal: preços descem 0,5% no verão

As incertezas que marcam o atual clima económico têm vindo a arrefecer a compra de casas em Portugal. Com a procura a diminuir, devido à perda de poder de compra e aos juros elevados, a pressão sobre os preços das casas tem vindo a ser cada vez menor, levando a um ajustamento, muito embora a oferta continue a ser insuficiente. Em resultado, os preços das casas em Portugal desceram 0,5% no terceiro trimestre de 2023 face ao trimestre anterior, aponta o índice de preços do idealista. Mas este não é um cenário visível em todo o território nacional, já que as casas à venda ficaram mais caras em 10 capitais de distrito, entre julho e setembro, com Bragança a liderar as subidas (8,2%). Em Lisboa, os preços das casas mantiveram-se estáveis (0,3%) e subiram ligeiramente no Porto (0,8%).

Comprar casa tinha um custo mediano de 2.525 euros por metro quadrado (euros/m2) no final do mês de setembro deste ano, segundo o índice de preços do idealista. Embora as casas à venda tenham ficado ligeiramente mais baratas no verão face ao trimestre anterior, observou-se que em comparação com o terceiro trimestre de 2022 (um ano antes), os preços das casas em Portugal subiram 5,7%.

Casas à venda mais caras em 10 capitais de distrito

No terceiro trimestre, os preços das casas à venda subiram em 10 capitais de distrito, com Bragança (8,2%), Guarda (6,8%) e Funchal (4,8%) a liderarem a lista. Seguem-se Viseu (3,3%), Ponta Delgada (3,1%), Braga (2,7%), Santarém (2,6%), Faro (2,5%), Leiria (1,7%) e Porto (0,8%).

Já em Coimbra (0,3%), Lisboa (0,3%), Portalegre (0,2%), Setúbal (0,1%) e Viana do Castelo (-0,4%), os preços das habitações mantiveram-se estáveis. Por outro lado, os preços desceram em Évora (-9,3%), Vila Real (-5,7%), Aveiro (-4,2%), Beja (-1,3%) e Castelo Branco (-0,5%).

Lisboa continua a ser a cidade onde é mais caro comprar casa: 5.366 euros por metro quadrado (euros/m2). Porto (3.440 euros/m2) e Funchal (3.084 euros/m2) ocupam o segundo e terceiro lugares, respetivamente. Seguem-se Faro (2.995 euros/m2), Aveiro (2.395 euros/m2), Setúbal (2.309 euros/m2), Évora (2.007 euros/m2), Coimbra (1.849 euros/m2), Viana do Castelo (1.843 euros/m2), Ponta Delgada (1.771 euros/m2), Braga (1.748 euros/m2), Viseu (1.377 euros/m2), Leiria (1.331 euros/m2) e Vila Real (1.259 euros/m2).

Já as cidades mais económicas para comprar casa são Portalegre (718 euros/m2), Guarda (781 euros/m2), Castelo Branco (823 euros/m2), Beja (922 euros/m2), Bragança (938 euros/m2) e Santarém (1.127 euros/m2).

Casas à venda ficam ligeiramente mais baratas nos distritos de Lisboa e do Porto

Analisando os 25 distritos e ilhas portuguesas, verifica-se que as casas para comprar ficaram mais caras em 12 territórios nacionais entre o terceiro trimestre de 2023 e o trimestre anterior. As maiores subidas dos preços das casas tiveram lugar em Portalegre (7,5%), ilha da Madeira (6,6%), ilha de Porto Santo (5,6%), Viseu (4,4%) e na ilha de São Miguel (4,1%). Seguem-se Santarém (3,3%), Setúbal (3%), Leiria (2,5%), Faro (1,8%), Guarda (1,4%), ilha do Pico (1,3%) e ilha Terceira (1,0%).

Já na ilha do Faial (0,4%), Braga (0,2%) e Beja (0,1%) os preços das casas à venda ficaram praticamente estáveis nesse período. Contam-se ainda 10 distritos/ilhas em que as casas ficaram mais baratas. Em concreto, os preços das casas para comprar desceram em Évora (-9,3%), Castelo Branco (-6,9%), ilha de São Jorge (-5,6%), Coimbra (-3,6%), Porto (-1,8%), Aveiro (-1,8%), Bragança (-1,4%), Lisboa (-1%), Viana do Castelo (-1%) e Vila Real (-0,7%).

O ranking dos distritos e ilhas mais caras para comprar casa é liderado por Lisboa (3.841 euros/m2), seguido por Faro (3.230 euros/m2), ilha da Madeira (2.740 euros/m2), Setúbal (2.471 euros/m2), Porto (2.457 euros/m2), ilha de Porto Santo (2.035 euros/m2), Aveiro (1.643 euros/m2), ilha de São Miguel (1.571 euros/m2), Leiria (1.553 euros/m2), Braga (1.531 euros/m2), Viana do Castelo (1.450 euros/m2), Coimbra (1.382 euros/m2), ilha do Pico (1.313 euros/m2), Évora (1.308 euros/m2), ilha do Faial (1.267 euros/m2), ilha Terceira (1.119 euros/m2), Santarém (1.103 euros/m2) e ilha de São Jorge (1.057 euros/m2).

Os preços mais económicos para comprar uma habitação em Portugal encontram-se na Guarda (664 euros/m2), Portalegre (713 euros/m2), Castelo Branco (798 euros/m2), Bragança (864 euros/m2), Vila Real (968 euros/m2), Viseu (1.042 euros/m2) e Beja (1.045 euros/m2).

Preços das casas subiram na maioria das regiões

Durante o terceiro trimestre de 2023, os preços das casas à venda apenas desceram no Norte (-1,9%) e Centro (-1,1%). Por outro lado, os preços subiram na Região Autónoma da Madeira (6,5%), seguida pelo Alentejo (5%), Algarve (1,8%) e Região Autónoma dos Açores (1,4%). Na Área Metropolitana de Lisboa (-0,4%), os preços das habitações mantiveram-se estáveis durante este período.

A Área Metropolitana de Lisboa, com 3.493 euros/m2, continua a ser a região mais cara para adquirir habitação, seguida pelo Algarve (3.230 euros/m2), Região Autónoma da Madeira (2.728 euros/m2) e o Norte (2.078 euros/m2). Do lado oposto da tabela encontram-se a Região Autónoma dos Açores (1.377 euros/m2), o Centro (1.388 euros/m2) e o Alentejo (1.599 euros/m2) que são as regiões mais baratas para comprar casa.

Foto de Jo Kassis no Pexels

Índice de preços imobiliários do idealista

Para a realização do índice de preços imobiliários do idealista, são analisados ​​os preços de oferta (com base nos metros quadrados construídos) publicados pelos anunciantes do idealista. São eliminados da estatística anúncios atípicos e com preços fora de mercado.

Incluímos ainda a tipologia “moradias unifamiliares” e descartamos todos os anúncios que se encontram na nossa base de dados e que estão há algum tempo sem qualquer tipo de interação pelos utilizadores. O resultado final é obtido através da mediana de todos os anúncios válidos de cada mercado.

O relatório completo encontra-se em: https://www.idealista.pt/media/relatorios-preco-habitacao/venda/