Prestações da casa mantêm-se em março apesar da oscilação da Euribor

As taxas Euribor têm vindo a estabilizar pouco acima dos 2%, observando-se apenas pequenas oscilações ora para cima, ora para baixo. Desde o início de 2026, o indexante mais utilizado nos créditos habitação a taxa variável em Portugal tem assumindo um comportamento no sentido descendente (embora não para todos os prazos), mas é tão pequeno que pouco ou nada se sente nas prestações da casa dos novos contratos. Explicamos com recurso a simulações.

Tal como têm vindo a antecipar os analistas, a Euribor tem-se mantido estável pouco acima de 2% – embora com algumas variações -, um movimento alinhado com a estabilidade da inflação na zona euro (em cerca de 2%) e com a manutenção dos juros diretores do Banco Central Europeu há cinco reuniões consecutivas. “O normal será assistirmos a esta estabilização que estamos a ver neste momento, sendo que as oscilações não serão significativas”, comenta Miguel Cabrita, responsável pelo idealista/crédito habitação em Portugal.

Em fevereiro de 2026, as taxas médias mensais da Euribor voltaram a oscilar, mas de diferentes formas consoante os prazos:

• Euribor a 12 meses: fixou-se em 2,221% em fevereiro de 2026, menos 0,024 pontos percentuais (p.p.) face a janeiro. É o segundo mês consecutivo que se sente uma pequena redução desta taxa;
• Euribor a 6 meses: média mensal subiu para 2,144% em fevereiro, mais 0,007 p.p. do que no mês anterior. Movimentou-se para cima ligeiramente, depois de ter caído um pouco no mês anterior;
• Euribor a 3 meses: desceu para 2,011% em janeiro, uma queda mensal de 0,017 p.p. face a janeiro, sendo também o segundo mês em que há uma redução.

Prestações da casa voltam a ficar praticamente estáveis em março

Estas pequenas variações das médias mensais da Euribor em fevereiro de 2026 continuam a ter um impacto nulo ou pouco expressivo nas prestações da casa calculadas para os novos créditos habitação a taxa variável contratados em março deste ano. 

É isso que mostram as simulações do idealista/créditohabitação, que têm em conta um empréstimo da casa a taxa variável contratado em março de 2026 (que usa a média mensal da Euribor de fevereiro) no valor de 150.000 euros, com spread 1% e prazo de 30 anos:

• Euribor a 12 meses: a prestação da casa será de 650 euros nos doze meses começados em março de 2026, apenas menos dois euros face a um empréstimo contratado em fevereiro;
• Euribor a 6 meses: a prestação da casa a pagar em março e nos cinco meses seguintes será de 643 euros, exatamente o mesmo valor do que em fevereiro e janeiro;
• Euribor a 3 meses: a prestação da casa será de 633 euros nos primeiros três meses do contrato, menos um euro do que no mês anterior.  

Prestações da casa revistas em março: como ficam?

As famílias que estão a pagar um crédito habitação a taxa variável (ou mista em período variável) há vários meses ou anos devem ter em conta esta evolução da Euribor, porque vai influenciar a revisão das prestações da casa. Se a revisão prevista for realizada em março, há boas e más notícias, dependendo do prazo.

No caso da Euribor a 12 meses, a prestação da casa deverá baixar se for revista este mês, porque a taxa está 0,186 p.p. abaixo da registada há um ano (quando se fixou em 2,407%). Também quem tem um crédito habitação indexado à Euribor a 3 meses deverá sentir um alívio na prestação mensal, porque a taxa está um pouco baixa do que há um trimestre (2,042%)

Por outro lado, quem estiver a pagar empréstimos da casa indexados à Euribor a 6 meses vai sentir aumentos nas prestações da casa revistas em março, uma vez que esta taxa está hoje (2,144%) superior face à há observada há um semestre (2,084%).

Importa não esquecer que dimensão da variação da prestação da casa (em alta ou em baixa) depende também do montante em dívida, além do ano do contrato e condições do empréstimo.

Os dados do Banco de Portugal referentes a dezembro indicam que a Euribor a 6 meses representava 38,77% do stock de empréstimos para a habitação própria permanente com taxa variável. As taxas Euribor a 12 e a três meses representavam 31,85% e 25,09%, respetivamente.