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“Portugal está no radar do investimento imobiliário”. “Portugal é um refúgio para os investidores imobiliários”. Estas são algumas das ideias que vários players do setor, entre eles mediadores, consultores e promotores, têm vincado ao longo dos últimos anos. E a verdade é que o país parece continuar a ser um destino apetecível, quer numa ótica de investimento particular, através da compra de casas, por exemplo, quer numa perspetiva institucional, com fundos que estão particularmente atentos a negócios imobiliários em solo nacional. Continuará a ser esta uma tendência, em tempos conturbados como os que se vivem, marcados por inflação alta e taxa de juros a subir? A resposta a esta e outras perguntas é dada por quem anda no terreno, os promotores imobiliários. 

Entre 2019 e 2022, verificou-se um agravamento do acesso dos portugueses à habitação. O problema passa pela perda de poder de compra da população, com os preços das casas a atingirem uma subida média de 38%, a nível nacional, enquanto o aumento do rendimento disponível das famílias, no mesmo intervalo de tempo, se fixou apenas nos 9%, na média das capitais de distrito. Em causa estão dados da nova edição do estudo “Acessibilidade à Habitação em Portugal”, realizado pela Century 21 Portugal.

O sonho de ser propietário de uma casa em Portugal está cada vez mais difícil de concretizar. Quer pela subida dos preços da habitação ao longo dos últimos anos, quer pelo agravamento das condições macroeconómicas: perda de rendimentos e consequente poder de compra, elevada inflação e subida dos juros. Um estudo divulgado pela Century 21 Portugal, sobre a "Acessibilidade à Habitação em Portugal”, revela que comprar uma casa de 90 metros quadrados (m2) no país custa mais 25.000 euros que há três anos. 

O número médio de filhos por núcleo familiar está cada vez mais baixo em Portugal. O aumento do custo de vida e as dificuldades económicas continuam a ser apontadas como principais razões para esta diminuição.

Encontrar uma casa para arrendar em Portugal continua a não ser tarefa fácil em 2023. Há pouca oferta de habitação para a procura existente. E as rendas das casas colocadas no mercado estão cada vez mais altas, tornando-se menos acessíveis aos bolsos dos portugueses, que já têm vindo a ser pressionados pela inflação. O índice de preços do idealista revela que as casas para arrendar no nosso país ficaram 1,6% mais caras em janeiro de 2023 face ao mês anterior. Isto quer dizer que arrendar casa tinha um custo mediano de 13,1 euros/m2 no final de janeiro deste ano.

Lá de vez em quando a chuva em Portugal parece não dar tréguas.

Ao longo de 2022, as casas à venda ficaram bem mais caras no nosso país, devido sobretudo, à falta de oferta de casas para a alta procura, a par da alta inflação, subida dos custos de construção e juros. Mas janeiro de 2023 arranca com uma tendência de estabilização dos preços das casas face ao mês anterior. No entanto, este não é um cenário visível em todo o território português, já que as casas ficaram mais caras em 12 capitais de distrito, entre dezembro e janeiro, com Santarém a liderar as subidas (6,2%). Os preços das casas subiram 1,2% no Porto, sendo que em Lisboa registaram uma quebra de 0,6% neste período, aponta o índice de preços do idealista.

Podemos ter a certeza de que já conhecemos uma casa de outra vida? Podemos ver uma imensidão de luz num espaço enorme com janelas fechadas com tijolos? Bárbara Morais teve a certeza de que a casa Beija Flor era sua quando entrou naquele hall. E só conseguiu ver beleza em quilos e quilos de cocó de pombo e pó acumulado durante anos. Foi nessa beleza que encontrou rumo para começar a reabilitar a casa com as suas próprias mãos. Hoje, a história inspira os milhares de portugueses que a seguem.