Centros comerciais

A ROS Retail Outlet Shopping, dona do Designer Outlet Algarve, cuja expansão deverá estar concluída no verão de 2025, foi adquirida pelo grupo imobiliário francês Frey. Objetivo será reforçar a presença do grupo na Europa e dar impulso ao mercado de outlets.

O fundo de capital de risco Shoppings Iberia I continua a expandir o portefólio de imobiliário comercial no país. É dono do Tavira Gran Plaza, situado no Algarve, e prepara-se para assumir o controlo exclusivo do centro comercial Torreshopping, em Torres Novas. A aquisição já foi comunicada à Autoridade da Concorrência (AdC).

A gestora de ativos francesa Tikehau Capital está a investir forte em imobiliário em Portugal, tendo anunciado recentemente, por exemplo, a compra de cinco terrenos no Porto, com o objetivo de construir 958 casas para venda e arrendamento. A aposta passa também por outros segmentos, visto que a empresa vai investir 52 milhões de euros noutro tipo de negócio: a transformação do centro comercial La Vie, na Baixa do Porto, num novo hub empresarial.

Os proprietários do centro comercial Stop têm em curso um projeto de reabilitação para transformar alguns espaços num coworking cultural, afirmou o vereador com o pelouro da Economia da Câmara do Porto.

O centro comercial Nosso Shopping, localizado em Vila Real, pode mudar de mãos em breve. Atualmente, o imóvel é detido pela espanhola Trajano Iberia, que o comprou, em 2015 – na altura ainda se chamava Dolce Vita Douro –, por cerca de 53 milhões de euros.

Os centros comerciais evoluíram ao longo dos anos para se tornarem “verdadeiros centros multifuncionais, oferecendo experiências de compra integradas, iniciativas sociais, entretenimento e apoio a causas comunitárias”. Esta é uma das conclusões de um estudo que analisa o impacto destes espaços em Portugal. Segundo o mesmo, trata-se de um setor que conta com mais de 3,8 milhões de metros quadrados (m2) de Área Brutal Locável (ABL) no país, distribuídos por 173 centros comerciais em operação.

A Finangeste acaba de fechar a venda do centro comercial Dolce Vita Miraflores, no concelho de Oeiras, a um investidor estrangeiro. O espaço tem novo nome: chama-se New Life Miraflores.

2023 afigurou-se como um ano de ajustamento no investimento em imobiliário comercial, já que foi registada uma queda de 45% em Portugal face ao ano anterior.

Este ano é visto como crucial para dois dos segmentos imobiliários mais tradicionais em Espanha: centros comerciais e escritórios. Isto mesmo explicaram alguns dos principais líderes do mercado numa conferência organizada pela EFPA e pela Iberian Property que se realizou em Madrid esta terça-feira (6 de fevereiro de 2024). Os especialistas antecipam que a queda nas avaliações dos centros comerciais chegará ao fim em 2024, mas a dos escritórios manter-se-á. 

As lojas históricas nacionais que pretendam expandir o seu negócio para centros comerciais podem candidatar-se à edição 2024 Programa de Incubação de Retalho, promovida pela Associação Portuguesa de Centros Comerciais (APCC).

Os centros comerciais deixaram de ser apenas um espaço de compras. São, cada vez mais, locais de experiências, tentando acompanhar as exigências dos consumidores. E a Sonae Sierra, especializada no desenvolvimento e gestão de shoppings, é prova disso: está a apostar na abertura de novos espaços, além de abrir as portas a outros conceitos.

O grupo Névoa fechou a compra do Campera Outlet Shopping e do Ferrara Plaza, ao Fungepi – Fundo de Gestão de Património Imobiliário do Novo Banco, "reforçando o seu posicionamento no segmento do retalho, em Portugal".

Mais de uma centena de lojas do centro comercial Stop, na Rua do Heroísmo, no Porto, estão a ser seladas pela Polícia Municipal “por falta de licenças de utilização para funcionamento”, justificou esta terça-feira (18 de julho de 2023) a Câmara Municipal. Em comunicado, a autarquia presidida pelo independente Rui Moreira avança que estão a ser seladas 105 das 126 lojas deste centro comercial.

A portuguesa Sonae Sierra está empenhada em reforçar a sua presença internacional no mundo do retalho. O maior centro comercial do sudeste europeu, o Prishtina Mall no Kosovo, abriu portas esta quinta-feira, dia 9 de março, sob gestão da Sonae Sierra.

O centro comercial La Vie, que inicialmente se chamava Porto Grande Plaza, foi inaugurado em 2007 pelas mãos da Martifer, que nele investiu 65 milhões de euros. O shopping localizado na Baixa da Invicta – teve como inquilinos, entre outros, a Decathlon, a Rádio Popular e o Minipreço – acabou por não vingar e foi parar às mãos da Caixa Geral de Depósitos (CGD), que o tentava vender há já algum tempo. Um processo que está prestes a chegar ao fim.

A Finangeste, em parceria com investidores nacionais, anunciou recentemente que adquiriu 100% das ações da sociedade Multi 24, S.A., até agora detida pelo Millennium bcp. Sociedade essa que tem como único ativo o centro comercial Fórum Barreiro. O valor do negócio não foi divulgado, mas sabe-se agora que rondou os 13 milhões de euros: a Finangeste pagou três milhões de euros pelo shopping e assumiu uma dívida existente avaliada em 10 milhões.

A Finangeste, em parceria com investidores nacionais, adquiriu 100% das ações da sociedade Multi 24, S.A., até agora detida pelo Millennium bcp. A sociedade é proprietária do centro comercial Fórum Barreiro sendo este o seu único ativo. O negócio foi fechado na última sexta-feira de 2022, não tendo sido tornado público o valor da transação.

O centro comercial CascaisVilla, localizado à entrada da vila de Cascais, mudou de mãos, tendo sido comprado pelo promotor imobiliário Prime Portugal à Bain Capital Credit, sociedade de investimento sediada nos EUA. O imóvel será demolido e está previsto nascer no local um projeto misto de uso maioritariamente residencial e comercial. Projeto esse que terá a assinatura do conceituado arquiteto britânico Norman Foster.

A portuguesa Sonae Sierra continua a reforçar e a diversificar o seu portfólio de ativos sob gestão em Portugal, na Europa e em Marrocos, gerindo hoje mais de 125 ativos. De janeiro a setembro deste ano foram assinados 23 novos contratos de gestão de propriedade e “leasing”. E um deles foi o Atrium Saldanha, em Lisboa.

O presidente da Associação de Marcas de Retalho e Restauração (AMRR) apelou esta segunda-feira, 26 de setembro de 2022, à necessidade de regulação das rendas nos centros comerciais. Miguel Pina Martins considera esta "uma medida que pode ser relevante para impedir aumentos das rendas que muitas vezes estão indexadas à inflação".

O Tribunal Constitucional declarou parcialmente inconstitucional a norma orçamental que, em 2020, determinou a supressão da componente fixa das rendas dos centros comerciais, considerando que esta solução constitui uma restrição excessiva do direito de propriedade dos promotores daqueles espaços.