Centros comerciais

O centro comercial Almada Forum, que estava “nas mãos” da norte-americana Blackstone, foi vendido à Socimi espanhola Merlin Properties por 406,7 milhões de euros. Desde janeiro que se falava na possibilidade deste negócio avançar, o que só agora foi confirmado.

A multinacional portuguesa Sonae reforçou a sua posição na Sonae Sierra, depois de comprar ao grupo inglês Grosvenor uma participação de 20%, por 255 milhões de euros. Até agora, a Sonae Sierra era detida pela Sonae (50%) e pela Grosvenor (50%), mas com a recente aquisição, a empresa portuguesa passa a deter 70% do capital da companhia de centros comerciais.

A Sonae Sierra pôs à venda três centros comerciais em Portugal, o RioSul Shopping, no Seixal (Setúbal), o Arrábida Shopping e o Gaia Shopping, ambos no Porto. 

A Sonae Sierra acaba de concluir as renovações dos centros comerciais CascaiShopping e Centro Vasco da Gama, em Lisboa, como resultado de um investimento total de 26 milhões de euros. O objetivo da empresa nestes projetos foi o de melhorar a experiência de visita e a atratividade dos dois centros.

A Sonae Sierra e a italiana Impresa Pizzarotti criaram uma parceria para desenvolver um novo destino comercial em Parma, Itália. O investimento, que irá rondar cerca de 200 milhões de euros, será parcialmente financiado por um conjunto de instituições financeiras.

A Sonae Sierra criou uma parceria com a Armórica – empresa espanhola dedicada ao investimento em ativos imobiliários não residenciais – para a aquisição do Serra Shopping, na Covilhã, que é parcialmente detido pelo Sierra Portugal Fund. A Armórica vai deter uma participação maioritária, ainda que o centro comercial continue a ser gerido pela Sonae Sierra.

Primeiro Portugal, agora Espanha. A Sonae Sierra quer continuar a vender ativos. Desta vez a empresa pôs à venda, juntamente com a CBRE Global Investors, três centros comerciais no país vizinho. A companhia espera arrecadar cerca de 500 milhões de euros com a alienação.

O Sierra Portugal Fund, fundo gerido pela Sonae Sierra, vendeu o AlbufeiraShopping e o Centro Comercial Continente de Portimão ao fundo CA Património Crescente, gerido pela Square Asset Management. A Sonae Sierra continuará, no entanto, responsável pela gestão dos dois centros comerciais algarvios.

O mercado de centros comerciais está ao rubro. Depois da AXA ter comprado o Dolce Vita Tejo por cerca de 230 milhões de euros, a Merlin Properties, empresa imobiliária espanhola, está em negociações avançadas para adquirir o Almada Forum. O negócio poderá ficar fechado por cerca de 450 milhões de euros.

O MaiaShopping e o GuimarãesShopping já não pertencem à Sonae Sierra, tendo sido comprados pela Ocidental. A confirmação foi dada por um anúncio da Autoridade da Concorrência, que está a analisar o negócio.

O Freeport Lisboa Fashion Outlet, em Alcochete, tem uma cara nova. Aliás, uma cara renovada. Isto depois de ter investido cerca de 20 milhões de euros para transformar aquele espaço comercial no "melhor destino de compras de moda da região de Lisboa". O espaço soma agora mais 35 lojas (são ao todo 130). O objetivo é fazer com que o volume de negócios cresca mais de 20% no próximo ano.

Está a ser construído na Colômbia um centro comercial “com mão” portuguesa. O Jardín Plaza Cúcuta, que está a ser desenvolvido pela Sonae Sierra e pela empresa colombiana Central Control, terá 43.000 metros quadrados (m2) de Área Bruta Locável (ABL) e encontra-se num terreno com 12 hectares, o que permite uma expansão futura do projeto. A abertura está prevista para o final de 2018 e o investimento em causa é superior a 52 milhões de euros.

A Sonae Sierra, participada do grupo Sonae que gere ativos imobiliários comerciais, tem 14 novos projetos em desenvolvimento, a que se juntam a expansão do NorteShopping, no Porto, e do centro Comercial Colombo, em Lisboa. No total, o investimento rondará os 300 milhões de euros. Marrocos, Colômbia, Espanha e Alemanha são os países eleitos para receber os quatro novos principais projetos da empresa. O continente africano é a aposta do futuro.

A francesa Klépierre e a mauriciana Greenbay Properties estão na corrida à compra dos centros comerciais da Blackstone em Portugal, um portfólio composto pelo Almada Forum, Forum Sintra, Forum Montijo e Sintra Retail Park. A concretizar-se, esta poderá ser uma das maiores operações imobiliárias da década. A compra prevê um encaixe entre 750 e 900 milhões de euros e acontece numa altura em que o imobiliário português tem beneficiado de uma acentuada valorização.

O mercado de shoppings está saturado. Portugal está repleto de centros comerciais e não existe mais espaço para novos. O crescimento da população, e o nível económico, a par do cada vez maior dinamismo do comércio online, não justificam os investimentos de milhões neste modelo de negócio. Por tudo isto, mais comércio, só mesmo o de rua, defendem os especialistas.

O fundo de investimento norte-americano Blackstone está em vias de fechar a venda de quatro dos seus centros comerciais em Portugal. A concretizar-se, a alienação do Sintra Retail Park, o Fórum Sintra, o Fórum Montijo e o Almada Fórum - avaliada em 900 milhões de euros - irá ser a maior operação imobiliária realizada no mercado nacional na última década.

A Sonae Sierra (15%) e a Axa Investment Managers – Real Assets (85%) criaram uma "joint-venture" para a aquisição do centro comercial Área Sul, em Jerez de la Frontera (Cádiz, Espanha). Os novos donos desembolsaram 110 milhões de euros na aquisição deste centro comercial, à Union Investment Real Estate. O centro, com uma área total de 47.000 m2 – distribuída por três pisos, e 2.344 lugares de estacionamento – será gerido pela Sonae Sierra.