Fundos de investimento

Os fundos de investimento imobiliário em Portugal atingiram uma rentabilidade média histórica de 35,1% entre novembro de 2023 e novembro de 2024, segundo dados da Associação Portuguesa de Fundos de Investimento, Pensões e Património (APFIPP).

O fundo francês LeadCrest Capital Partners comprou uma participação de 49% na Alcapredial, o braço imobiliário português do grupo Os Mosqueteiros em Portugal, dono dos supermercados Intermarché.

O futebolista Lionel Messi, que joga no Inter Miami (EUA), surge como presidente do conselho da Edifício Rostower Socimi em documentos publicados pela Portfolio Stock Exchange, considerado um pequeno mercado europeu alternativo. O único acionista da Edificio Rostower é o fundo de investimento imobiliário que pertence à família do craque argentino: Limecu Espana 2010.

A descida dos juros, o aumento da poupança e o incumprimento “contido” criam condições para que os fundos de investimento entrem em 2025 sem pressões de liquidez. Mas caso haja um choque por via de elevados resgates de capital, os fundos de investimento imobiliário sentiriam um “impacto mais intenso” do que o mercado de ações e a dívida pública, conclui a Comissão do Mercado de Valores Mobiliários (CMVM).

A Admar SCR, empresa gestora de Fundos de Capital de Risco com sede no Estoril, lançou um novo fundo de investimento para potenciais aquisições nos setores de saúde e turismo em Portugal e no estrangeiro. O H2 Health & Hospitality FCRF, com se chama, terá um capital de até 70 milhões de euros e investirá 50% em empresas e ativos no setor de saúde privada, incluindo hospitais privados, clínicas especializadas e unidades de cuidados continuados. A outra metade do investimento é direcionada a hotéis e empresas de serviços e tecnologia relacionados com o turismo.

Com o final do ano a aproximar-se, há negócios imobiliários, nomeadamente no segmento comercial, que começam a ser fechados e/ou conhecidos. É o caso do edifício da sede do Grupo Lusíadas Saúde – e antiga sede da Bayer em Portugal – em Lisboa, que foi comprado por um fundo de investimento imobiliário português a um ‘family office’ também nacional.

O segmento imobiliário dos centros comerciais parece estar a ter uma reta final de ano animada. Dez anos depois de ter sido comprado pelo fundo alemão Deka Immobilien, o TorreShopping, localizado em Torres Novas, volta agora a mudar de mãos, tendo sido adquirido pelo fundo de investimento imobiliário Iberia Shoppings, que foi recentemente fundado pelo banco brasileiro BTG Pactual.

É mais um negócio imobiliário que comprova que o segmento de retalho está em alta em Portugal, continuando na mira dos investidores estrangeiros. Falamos da compra de uma carteira de 12 supermercados arrendados à Continente e Continente-Modelo, as insígnias de retalho alimentar do grupo Sonae, que está avaliada em aproximadamente 150 milhões de euros. Carteira essa que estava nas mãos da sociedade de private equity norte-americana LCN Capital Partners, passando agora a ser detida pela gestora de investimentos canadiana Slate Asset Management. 

Chama-se Horizon Estate e é o primeiro veículo de investimento alternativo de escala global lançado pelo Bankinter Investment. “Assenta na construção de uma carteira de ativos com presença na Europa, EUA, Austrália e Ásia”, refere o banco espanhol em comunicado, adiantando que estão em causa “ativos imobiliários internacionais de primeira linha”. Com um objetivo de investimento de 100 milhões de euros, o fundo destina-se a clientes que invistam a partir de 200.000 euros.

A CORUM Investments, Sociedade de Investimento Imobiliário de origem francesa, atraiu 317 milhões de euros para os seus fundos de investimento imobiliário – CORUM Origin, CORUM XL e CORUM Eurion – no primeiro semestre do ano. “Registou-se uma avultada captação de poupanças junto de pequenos e grandes aforradores que permitiu reforçar as aquisições de ativos, tirando partido do contexto favorável em termos de preços”, refere a gestora em comunicado. 

O CA Património Crescente, o maior fundo de investimento imobiliário nacional – tem mais de 1,2 mil milhões de ativos sob gestão –, é proprietário de dois armazéns onde a Inapa desenvolve ainda a sua atividade. Até à data, a distribuidora de papel, que está em “sérias dificuldades para prosseguir a sua atividade”, conforme reportou à Comissão do Mercado de Valores Mobiliários (CMVM), não tem rendas em atraso, revelou Pedro Coelho, CEO da Square Asset Management, entidade gestora do CA Património Crescente. O cenário pode, no entanto, mudar em breve.

Em junho de 2024, o valor sob gestão dos Fundos de Investimento Imobiliário (FII), dos Fundos Especiais de Investimento Imobiliário (FEII) e dos Fundos de Gestão de Património Imobiliário (FUNGEPI) atingiu 14.885,4 milhões de euros. Trata-se de um montante 0,3% superior (mais 44,5 milhões) face ao verificado em maio, indica a Comissão do Mercado de Valores Mobiliários (CMVM). 

O Governo vai lançar um fundo de investimento em 'deep tech', "com foco em inovação sustentável" e um outro para projetos de 'startups' em crescimento, de acordo com o programa Acelerar a Economia divulgado.

O fundo francês Extendam comprou o hotel Sofitel Lisbon Liberdade, adiantou a empresa especializada em investimentos nesta área.

A CORUM Investments, Sociedade de Investimento Imobiliário de origem francesa, manteve um elevado ritmo de captação de poupanças no primeiro trimestre de 2024, adianta em comunicado. Nos primeiros três meses do ano, “atraiu mais 156 milhões de euros de pequenos e grandes aforradores”, salienta, enaltecendo que tem capacidade “de tirar partido do contexto de mercado para fazer uma gestão rigorosa” das poupanças dos aforradores.

Desde janeiro de 2024, deixou de ser obrigatório apresentar licença de utilização ou ficha técnica da habitação na venda das casas. Esta foi uma mudança legislativa gerada pelo simplex dos licenciamentos urbanísticos, que já está a colocar várias casas no mercado. Boa parte destas casas à venda sem licença está a ser promovida por fundos de investimento que compram carteiras de malparado à banca.

O edifício de retalho e escritórios Alegria One, localizado na esquina da Avenida da Liberdade com a rua que sobe para a Praça da Alegria, em Lisboa, mudou de mãos, tendo sido vendido pelo Fundo Príncipe Real, detido pela EastBanc Portugal, a uma Sociedade de Investimento Coletivo (SIC) – ex-SICAFI – detida pela gestora Lynx Asset Managers. O valor do negócio não é revelado, mas terá rondado os 25 milhões de euros, sabe o idealista/news. É no Alegria One que se encontra a primeira loja da conceituada marca de moda parisiense Dior em Portugal, ocupando 1.050 metros quadrados (m2).

Em fevereiro de 2024, o valor sob gestão dos Fundos de Investimento Imobiliário (FII), dos Fundos Especiais de Investimento Imobiliário (FEII) e dos Fundos de Gestão de Património Imobiliário (FUNGEPI) atingiu 14.649,4 milhões de euros, mais 11,5 milhões (0,08%) que em janeiro, segundo dados revelados recentemente pela Comissão do Mercado de Valores Mobiliários (CMVM).

De casa infestada de “zombies” a uma oportunidade de investimento. O mercado imobiliário de Barcelona continua dinâmico no que diz respeito à compra e venda de edifícios, tendo o fundo de investimento espanhol Wildspitz adquirido a Casa Argelich, um imóvel conhecido em Espanha por ter sido onde Paco Plaza e Jaume Balagueró filmaram o primeiro e segundo filmes da sequela REC. Fontes do setor adiantaram ao idealista/news que a compra foi fechada por cerca de 20 milhões de euros.

As transações de investimento direto estrangeiro (IDE) em Portugal foram de 6.800 milhões de euros em 2023, menos 16% do que em 2022, sendo que mais de metade foi investimento imobiliário, divulgou esta quarta-feira (28 de fevereiro de 2024) o Banco de Portugal (BdP).

A exposição dos 265 fundos de investimento imobiliário a imóveis de habitação em Portugal superou os 2,5 mil milhões de euros em dezembro de 2023, um valor 59% superior ao registado no mês anterior e 63% acima do verificado no período homólogo, segundo dados da Comissão do Mercado de Valores Mobiliário (CMVM). 

O Mais Habitação colocou um ponto final na atribuição de vistos gold por via do investimento imobiliário em outubro passado. Mas nem por isso os investidores estrangeiros deixaram de apostar em Portugal.