Investimento imobiliário

O imobiliário em Portugal continua a dar sinais de estar resiliente e de estar a crescer, havendo vários indicadores a apontar nesse sentido. As empresas, antevendo um ano de 2022 (mais um) intenso, estão atentas a este cenário. É o caso, por exemplo, da Hipoges, que anunciou recentemente a criação de uma nova empresa de avaliação imobiliária, a Hemisphere, que “atuará de forma autónoma”, revela a empresa em comunicado. 

O investimento captado através dos vistos gold subiu 45% em janeiro de 2022, em termos homólogos, para 48 milhões de euros, o valor mais elevado no primeiro mês do ano desde 2019, de acordo com dados do SEF.

O Parque do Alentejo de Ciência e Tecnologia (PACT), sediado em Évora, quer atrair nómadas digitais para a região, apostando nas “condições fantásticas” do território e nas oportunidades criadas pela pandemia da Covid-19. "Estamos a lançar uma estratégia para atrair para o Alentejo nómadas digitais”, ou seja, pessoas de todo o mundo que trabalham remotamente, disse à agência Lusa o presidente executivo do PACT, Soumodip Sarkar.

O Programa Golden Visa (vistos gold) celebra em outubro dez anos de existência, tendo captado até à data “cerca de 5,6 mil milhões de investimento, só na compra de imóveis”, lembra David Moura George, diretor geral da Athena Advisers em Portugal. Certo é que este é também um programa polémico, tendo sofrido alterações este ano – a atribuição de Autorizações de Residência para Investimento (ARI) chegou ao fim no litoral e nas áreas metropolitanas de Lisboa e Porto. Mas será que é impossível conseguir obter um visto gold na capital? 

A hotelaria foi um dos setores mais afetados pela pandemia da Covid-19 aos longo dos últimos dois anos. Os sucessivos confinamentos afastaram portugueses e estrangeiros do turismo e deixaram alojamentos e hotéis quase vazios. Mas este cenário não afastou todos os investidores do setor.

Um novo ano começou e novas regras nos vistos gold entraram automaticamente em vigor.

O setor do turismo foi dos que mais sentiu os efeitos da pandemia da Covid-19, tendo passado meses com baixas taxas de ocupação, mas desengane-se quem pensa que o segmento está “morto”. Pelo contrário, há vários negócios que podem sair do papel. É o caso da InterContinental Hotels Group (IHG), uma das empresas hoteleiras líderes no mundo, que comprou 11 novos empreendimentos na Península Ibérica, cinco em Portugal – Staybridge Suites Porto, Staybridge Suites Carcavelos, Six Senses Lisboa, Holiday Inn Express Porto e Holiday Inn Express Évora – e seis em Espanha. 

Chama-se Arena Liga Portugal e será a nova sede da Liga Portuguesa de Futebol Profissional (LPFP), que vai nascer no Porto, em concreto na Rua Padre Diamantino Gomes, na freguesia de Ramalde. O lançamento da primeira pedra já tem data: dia 22 de fevereiro de 2022, às 14h30, estando a “conclusão e inauguração prevista para 2023”, refere em comunicado a entidade, adiantando que se trata de um “edifício icónico também do ponto de vista arquitetónico”.

É mais um negócio que confirma que o setor imobiliário está animado em Portugal em tempos de pandemia e que os investidores estrangeiros continuam de olhos postos no mercado nacional. O fundo suíço AFIAA comprou o edifício Liberdade 242, localizado em plena Avenida da Liberdade, em Lisboa, a um fundo gerido pela Lace Investment Partners. Trata-se de um imóvel que tem como inquilino a Tranquilidade, sendo, de resto, a sede da seguradora na capital. 

Os fundos de investimento geridos por entidades nacionais fecharam o ano de 2021 com subscrições líquidas de 4.260,3 milhões de euros. Trata-se, a Associação Portuguesa de Fundos de Investimento, Pensões e Património (APFIPP), de um novo recorde, superando o anterior máximo registado em 2005, ano em que os fundos captaram 3.051 milhões de euros.

A plataforma de coworking portuguesa Krow foi adquirida pela Letswork, que está sediada no Dubai e é considerada a maior plataforma de coworking do Médio Oriente. Esta é a primeira aquisição de sempre da Letswork, que pretende entrar em novos mercados no crescente setor de proptech, revela a empresa em comunicado.

A aposta da OptylonKrea em Portugal veio para ficar, tendo a empresa pan-mediterrânica de promoção imobiliária e gestão de investimentos “metas muito ambiciosas para os próximos anos” para o país, conforme diz o seu Charles Wanecq. O objetivo está definido, bem como o investimento, que está fixado em 300 milhões de euros em 2022 e 2023.

O mercado de revenda de habitação no segmento premium está a “ganhar vida”, o que significa que a procura por casas de gama alta prontas a habitar está a crescer. Uma dinamização que acontece na sequência da pandemia da Covid-19 e do teletrabalho, que “contribuíram para aguçar o apetite dos estrangeiros pela fixação de residência em Portugal” e pela “procura por casas de qualidade, bem localizadas e com condições de ocupação imediata”, revela a Athena Advisers em comunicado. 

O setor imobiliário foi dos que melhor resposta deu e tem dado à pandemia da Covid-19, nomeadamente o segmento de luxo. Segundo a consultora Savills, o valor do mercado mundial de residências prime subiu 6,9% em 2021 e deverá continuar a crescer em 2022. No caso de Portugal, em concreto de Lisboa, antevê-se que o mercado residencial prime cresça até 1,9% este ano, um aumento que fica, no entanto, aquém do verificado em 2021, que foi de 7,6%. 

A promotora imobiliária Coporgest vai investir 5,8 milhões de euros na reabilitação de um antigo imóvel de habitação do início do século XX, em Lisboa, que adquiriu no início do ano e “será sobretudo direcionado a investidores”, para arrendamento. Serão, ao todo, 13 apartamentos: sete T1 e seis T2. Está previsto que as obras arranquem em julho deste ano e que tenham a duração de 14 meses.

O Biocant Park, um Parque de Ciência e Tecnologia especializado em Biotecnologia e localizado em Cantanhede (Coimbra), vai ter um novo edifício, num investimento de 7,5 milhões de euros. O concurso público para a construção do imóvel, denominado Biocant IV, foi publicado no final de dezembro de 2021 em Diário da República, revelou a empresa, salientando que o prazo de construção da obra é de 480 dias.

É mais um negócio que comprova que o imobiliário português continua na mira dos investidores estrangeiros. O edifício de uso misto – escritórios e lazer – D. Luís I, localizado junto à Av. 24 de julho, em Lisboa, mudou de mãos, tendo sido comprado por 45,25 milhões de euros pela Principal Global Investors, através da Principal Real Estate. O imóvel foi adquirido ao fundo TransEuropean VI, gerido pela Patrizia.