Logística

O ambiente macroeconómico continua a ser uma realidade desafiante para os investidores e arrendatários dos imóveis industriais de logísticos na Europa. O aumento dos custos, a incerteza económica e a falta de mão de obra são três dos principais fatores que afetam os inquilinos em 2023. Alguns arrendatários destes espaços logísticos estão mesmo a adiar os seus planos de expansão no curto prazo, até porque há falta de ativos novos. Mas, ainda assim, a procura por imóveis industriais e de logística por parte dos inquilinos tem-se mantido saudável, com novos negócios de ocupação a florescer pelo espaço europeu.  

Vai nascer uma nova megaplataforma de logística na região do Montijo. O VGP Park Montijo, assim se chama, será construído no antigo Apeadeiro de Sarilhos, junto à Estrada Nacional nº 5. A empreitada já arrancou e espera-se que a obra esteja concluída dentro de um ano.

O mercado logístico português caracteriza-se por ter uma escassa oferta de imóveis. Já a procura por este segmento imobiliário tem estado em alta. A boa notícia para os investidores é que há um novo armazém logístico à venda em Alverca, no distrito de Lisboa. Tem 20.000 metros quadrados (m2) e o seu atual proprietário, a Ecologis, colocou-o no mercado por um valor não revelado. O imóvel vai ser renovado brevemente.

Um armazém de logística localizado na Quinta do Anjo, em Palmela, está disponível para arrendamento. O espaço, que pertence à promotora imobiliária Wealimit, tem um total de 10.300 metros quadrados (m2) e foi recentemente reabilitado.

O mercado imobiliário vive um momento incerto, marcado por um contexto de inflação e subida de juros que tem gerado preocupações entre os investidores. Mas, ainda assim, o imobiliário comercial em Portugal continua a atrair investimento: foram fechados 40 negócios só nos primeiros seis meses do ano, por cerca de 740 milhões de euros, mais 4% face ao período homólogo. Os hotéis e os ativos de retalho brilharam neste período, atraindo a maior fatia de investimento.

A cidade de Valongo será o destino do primeiro parque logístico de última geração da Panattoni em Portugal. O Panattoni Park Valongo, com acesso direto à A41 e localizado apenas a 2 km da A4, será o maior projeto logístico do Norte do país: num terreno com cerca de 150.000 metros quadrados (m2) vai nascer um parque de 75.000 m2 composto por dois armazéns de 27.000 e 47.000 m2 com área de escritório, para utilização industrial ou logística e que podem ser arrendados a um ou vários inquilinos. Em causa está um investimento de 50 milhões de euros. 

A procura por unidades industriais e logísticas em Portugal continua a aumentar e a ser bem superior à oferta disponível. Mas há boas notícias. Acabam de ser colocados à venda dois espaços industriais localizados em Santa Maria da Feira e em Viseu, por cerca de 16 milhões de euros.

A gestora de ativos norte-americana Bain Capital (BC) e a espanhola Conren Tramway (CT), de investimento e desenvolvimento imobiliário, juntaram-se – fizeram uma joint venture – para investir mais de 600 milhões de euros na área da logística em Portugal e Espanha nos próximos cinco anos.

É mais um indicador de que o setor imobiliário está em constante mudança e, ao mesmo tempo, a mostrar-se resiliente aos tempos conturbados que se vivem. A M3storage, startup multinacional de self-storage que liga pessoas e empresas a espaços de uma forma simples, segura, sem período mínimo de armazenamento, acessível e à distância de um clique, aterrou em Portugal, tendo a sua primeira unidade em Linda-a-velha, nos arredores de Lisboa. Prevê chegar às 20 unidades no espaço de dois anos, sendo que os espaços de armazenamento vão de 1 a 100 metros quadrados (m2), revela a empresa em comunicado.  

A Montepino, uma socimi especializada no setor de logística imobiliária na Península Ibérica, que é promovida pela Valfondo Investment Management e pelo Bankinter Investment, estreou-se na Euronext Paris Access. A operadora está presente em Portugal, onde vai construir em Castanheira do Ribatejo a maior plataforma de logística no país para a Leroy Merlin.

A subida dos juros e a alta inflação agitou bem as águas da economia portuguesa durante 2022. Mas o imobiliário mostrou, uma vez mais, a sua resiliência a situações de crise.

Vai nascer um novo complexo logístico em Benavente (Santarém). O Benavente Logistic Park, como se chama, é promovido pela INVESCO e pela MAGNA, tem uma área de 90.717 metros quadrados (m2) e estará concluído no primeiro trimestre de 2024, tendo como finalidade o uso logístico e comercial. Irá “possibilitar a entrada de novas empresas internacionais no país”, refere em comunicado Nuno Torcato, Diretor de Industrial e Logística na CBRE Portugal, que está a comercializar o parque logístico em regime de co-exclusividade com a Savills.

É mais um negócio que comprova que Portugal continua no radar dos investidores imobiliários estrangeiros, neste caso nos que apostam no segmento da logística. Em causa está a construção de um complexo logístico em Paredes, no Grande Porto, que terá 16.570 metros quadrados (m2), incluindo escritórios e zonas comuns. O Gandra North Green Logistics Park, como se chamará, está totalmente arrendado e é o terceiro investimento logístico dos alemães da Aquila Group em Portugal – através da marca Green Logistics. 

O Valongo Business Park, um centro empresarial que vai resultar da remodelação das antigas instalações da Lear Valongo, que encerou a sua atividade em 2007, está à procura de inquilinos. O complexo vai oferecer cerca de 17.500 metros quadrados (m2) de área destinada a armazéns industriais, espaços comerciais e escritórios.

Chama-se Salinas Park e está a nascer em Alverca do Robatejo, no antigo centro nacional de distribuição da Nestlé, que está desativado há duas décadas. Sai do papel – começou a ser construído dia 21 de abril de 2023 – após um investimento de 20 milhões de euros do fundo de investimento belga Mitiska Reim.

Está prestes a chegar ao mercado um armazém de logística com uma área total de 3.190 metros quadrados (m2) e que se encontra em ótimo estado de conservação. Trata-se de um ativo da MSM - Manuel Silva Marques localizado na zona de Castanheira do Ribatejo, às portas de Lisboa, que está atualmente ocupado pela empresa Mapei – ficará disponível já em maio.

Resiliência tem sido palavra de ordem no mercado imobiliário em Portugal, nomeadamente no que diz respeito ao volume de investimento no setor comercial. Os dados relativos ao primeiro trimestre não são, no entanto, animadores: foram investidos “apenas” 230 milhões de euros entre janeiro e março, menos 39% que no período homólogo, segundo a CBRE. 

A Santander Asset Management (SAM) vendeu duas naves industriais na zona da Folgosa, no Grande Porto, à gestora de fundos M7, em representação de um fundo da Blackstone. Em causa está um negócio avaliado em cerca de 8 milhões de euros, sendo que as naves contam com uma superfície total de 11.500 metros quadrados (m2).

A Qantara Capital, empresa privada suíça de investimento e consultoria, está a desenvolver um parque logístico em Grândola, que já conta com um investimento de 500 milhões de euros.