Negócios imobiliários

Os próximos meses vão ser decisivos para o investimento imobiliário em Portugal, mais especificamente no segmento ativos de rendimento. Isto porque estão em curso vários negócios que irão injetar centenas de milhões de euros no mercado. Em causa estão quatro negócios que envolvem carteiras de imóveis e não apenas edifícios isolados.

A Jaime Ouro é uma empresa de mediação imobiliária que nasceu no início dos anos 90, em plenos "anos dourados" do imobiliário em Portugal. Hoje, os tempos são outros, com uma forte crise económica e financeira como pano de fundo. "Temos de ser criativos e saber a dar volta, adaptando-nos à nova realidade", diz Jaime Ouro ao idealista News PT.

A ERA Portugal prevê fechar o ano com mais de mil milhões de euros em volume de imóveis transacionados. De acordo com Miguel Poisson, diretor-geral da mediadora – está presente no mercado nacional há 16 anos –, a ERA deve fechar 2014 com mais de “dez mil operações com cerca de oito mil vendas”.

Os portugueses que compraram casa este ano parecem estar mais confiantes na recuperação económica do país e dispostos a gastar mais dinheiro nos negócios que fazem. Dados da Century 21 Portugal indicam que no primeiro semestre do ano os “novos” proprietários gastaram em média 140 mil euros. Trata-se de um aumento de 29% face ao valor médio das transações verificadas no mesmo período de 2013.

Os investidores chineses continuam a apostar forte no mercado imobiliário – residencial e comercial – português. Em causa está a compra, desta vez, de um edifício de uso misto de escritórios e comércio localizado no Parque das Nações. O valor da transação não foi divulgado.

Crise é igual a oportunidade. Este é o lema de Marianela Oliveri, agente imobiliária da Remax na Argentina que vendeu 80 casas num ano (uma a cada cinco dias) e passou a ser a líder de vendas no país e a 26ª a nível mundial, segundo a mediadora. Os segredos do sucesso passam por, por exemplo, dar segurança ao cliente, definir um preço adequado e trabalhar uma zona específica.

A existência de uma bolha imobiliária em Londres é muitas vezes desmentida mas há dados que começam a indicar que essa é uma realidade. À subida média de cerca de 317 euros diários no preço das casas junta-se agora outro dado: os investidores ganham 120 mil euros em três meses a comprar e vender casas em planta.

Há cada vez mais estrangeiros, sobretudo chineses, interessados em comprar casa em Portugal tendo como objetivo a obtenção de Vistos Dourados. Os agentes do setor imobiliário que lidam com estes processos consideram que os investimentos necessários à obtenção destes vistos podem representar este ano uma injeção de pelo menos mil milhões de euros no mercado.

Estão a vender-se menos casas novas nos EUA. Segundo dados divulgados pelo Departamento do Comércio norte-americano, em fevereiro, as vendas recuaram mais que o esperado – 3,3%, para uma taxa anual de 440 mil unidades –, atingindo um mínimo de cinco meses e prolongando o fraco desempenho do mercado habitacional.

As vendas de casas usadas nos EUA desceram 0,4% em fevereiro, para 4,6 milhões de transações. Segundo a Associação Nacional de Agentes de Intermediação Imobiliária (NAR, na sigla original) norte-americana, a comercialização de casas em segunda mão recuou para mínimos de junho de 2012, ou seja, já não registava valores tão baixos há 19 meses.

Os últimos dados permitem concluir que o setor imobiliário português começou a recuperar, sendo que o mercado de arrendamento ganha força e são vendidas menos casas que em anos anteriores.

O diretor-geral da consultora Jones Lang LaSalle (JLL) em Portugal, Pedro Lancastre, considera que “o mercado imobiliário está no bom caminho para iniciar a sua recuperação, desde que a conjuntura económica se mantenha em linha positiva”.

Os portugueses estão a optar cada vez mais por arrendar casa em vez de comprar. Uma tendência de mercado que, no entanto, parece não se verificar atualmente na Remax.

O setor da construção e do imobiliário tem sido um dos mais afetados pela crise. Mas será esta uma boa altura para investir no ramo?

a direcção-geral do tesouro e finanças (dgtf) prevê realizar mais duas hastas públicas até final do ano.

sabes onde se encontram as casas mais caras à venda em lisboa, ou seja, aquelas cujos preços médios superam os 1.750 euros por m2?

arrendar a casa para depois a comprar, accionando uma cláusula que o permite fazer, é uma solução imobiliária que ainda não tem grande procura no mercado nacional, visto que os portugueses continuam a preferir optar pelo arrendamento tradicional.

as casas demoram cada vez mais a ser vendidas, há pouca gente a querer comprar e cada vez mais quem queira vender. o mercado imobiliário mudou e é preciso criar novas estratégias de venda para fazer face à falta de clientes.

o preço das casas em manhattan, nova iorque (eua), aumentou no segundo trimestre do ano devido à escassez da oferta na época da primavera, tendo registado a maior actividade – em termos de compra e venda de imóveis – desde 2007.

o antigo restaurante mónaco, conhecido (também) por dar nome à curva onde está situado na avenida marginal, em caxias, lisboa, está à venda por 800 mil euros.

o negócio da compra e venda de casas, bem como do arrendamento, já teve melhores dias, mas, ainda assim, a crise parece não estar a bater à porta de todos.

o negócio de comprar casas para depois as arrendar parece ter os dias contados.

a empresa estradas de portugal (ep) tem à venda mais de centena e meia de imóveis, espalhados por todo o país.

um andar em madrid pode custar entre 200 e 300 mil euros. mas por 62 mil euros pode comprar-se uma aldeia em espanha, onde estão actualmente à venda várias aldeias, o que está a despertar o interesse de investidores britânicos e do norte da europa.