Os shoppings em Portugal continuam a atrair investidores. O Forum Madeira, um centro comercial situado no Funchal, acabou de ser comprado pela Castellana Properties à DWS por 63,3 milhões de euros. Esta é mesmo a quinta compra que a empresa espanhola realiza em território nacional desde que aterrou no país há pouco mais de seis meses.
O Forum Madeira foi inaugurado há 20 anos e tem vindo a consolidar-se como o principal destino de moda da ilha, atraindo cerca de 5,4 milhões de visitantes por ano, dos quais mais de 33% são de turistas internacionais, revelam em comunicado enviado às redações.
Com uma Área Bruta Locável (SBA) de 21.472 metros quadrados distribuída por três níveis e 800 lugares de estacionamento, este centro comercial no Funchal conta hoje com uma taxa de ocupação de 100% das suas lojas, permitindo uma rentabilidade estável no longo prazo para o novo proprietário. Aliás, esta transação – que só deverá ficar efetivamente fechada a 30 de abril - apresenta uma rentabilidade de entrada sobre o rendimento líquido operacional (NOI) de 9,5%.
“A incorporação do Forum Madeira no nosso portefólio reafirma o nosso caminho de crescimento e a aposta no mercado português. Este ativo não só reforça a nossa estratégia de diversificação geográfica e expansão internacional, mas também reflete a nossa visão a longo prazo e o nosso compromisso com um crescimento sólido e sustentável, comenta Alfonso Brunet, CEO de Castellana Properties, admitindo que, no futuro, pretendem continuar “a apostar em mercados dinâmicos e promissores como o português”.
A compra deste shopping no Funchal é, aliás, a quinta aquisição da empresa espanhola em Portugal desde a sua entrada em outubro de 2024. Nesse mês, a Castellana deu o salto para o nosso país com a compra de três centros comerciais (RioSul Shopping, LoureShopping e 8ª Avenida), numa operação avaliada em 176,5 milhões de euros. Depois, em dezembro, a empresa adicionou o Alegro Sintra à sua carteira. Após estas aquisições, o valor da carteira da Castellana Properties situa-se em torno dos 1.700 milhões de euros, com 21 ativos, incluindo agora o Forum Madeira.
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Espanhola Castellana Properties ultima compra do Fórum Madeira no Funchal
É mais uma notícia que confirma que a espanhola Castellana Properties está a investir forte no segmento de retalho em Portugal. Depois de adquirir o LoureShopping, o 8.ª Avenida, o RioSul Shopping e metade do Alegro Sintra, a empresa está a ultimar a compra do centro comercial Fórum Madeira, no Funchal, que é detido pela DWS, unidade de gestão de ativos do banco alemão Deutsche Bank.
Castellana compra 50% do centro comercial Alegro Sintra por 46 milhões
A Castellana Properties formou uma joint venture com a Ceetrus e comprou 50% da empresa proprietária do centro comercial Alegro Sintra, localizado na região de Lisboa, por 46,4 milhões de euros, alargando assim a sua presença no mercado português.
Os negócios imobiliários que marcaram o ano de 2024
O ano de 2024 mostrou que Portugal continua a ser um destino atrativo e uma espécie de porto seguro para os investidores imobiliários nacionais e internacionais. Uma terra de oportunidades, apesar das incertezas existentes e das críticas de alguns players do setor, nomeadamente às burocracias existentes e à instabilidade fiscal. Foram vários, de resto, os negócios que movimentaram milhões de euros ao longo do ano. Passamos em revista algumas dessas transações.
Retalho, escritórios, logística, hotéis… Imobiliário comercial em alta
É caso para dizer que “há vida” no setor imobiliário além do segmento residencial. O ano de 2024 fica marcado por relatos de notícias animadoras, com vários negócios e/ou investimentos consumados ou em vias de ter luz verde. O retalho e a logística centraram atenções e o setor hoteleiro, alavancado pelo turismo e pela atratividade de Portugal enquanto destino de férias, também deu sinais de resiliência. Mais animado mostrou estar ainda o segmento de escritórios, que parece esta
Castellana e Tiekenveen ficam com controlo conjunto do Alegro Sintra
É mais um negócio que mostra que o segmento de retalho em Portugal está cada vez mais no radar dos investidores, nomeadamente estrangeiros. O centro comercial Alegro Sintra passou a ser detido, em conjunto, pela Castellana Properties, detida pelo fundo de investimento imobiliário sul-africano Vukile, e pela holandesa Tiekenveen, dos donos da Auchan.
Espanhola Castellana Properties compra 3 centros comerciais em Portugal
A Castellana Properties, Socimi espanhola controlada pelo fundo sul-africano Vukile, chegou a acordo com a Harbert European Real Estate para a aquisição de três centros comerciais em Portugal por 176,5 milhões de euros. A operação marca a entrada da Castellana Properties no mercado nacional e promove o seu crescimento na Península Ibérica, acrescentando quase 75.000 metros quadrados (m2) à sua carteira imobiliária.
Escritórios, logística e centro comerciais elevam receitas da Merlin
A espanhola Merlin Properties, uma das maiores empresas imobiliárias cotadas na bolsa de valores em Portugal, acumulou um total de 373,5 milhões de euros em rendas brutas até setembro. E por detrás deste valor está o crescimento das rendas cobradas em escritórios, ativos logísticos e centros comerciais em Portugal e Espanha.
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