Edifício pombalino em Lisboa convertido em 20 novos apartamentos

O Pedras Negras House é um futuro empreendimento residencial que estará localizado numa das zonas mais nobres de Lisboa, entre a Sé Catedral e a Baixa, resultando da reabilitação de um edifício pombalino. Fruto de um investimento de 15 milhões de euros, o edifício será transformado em 20 novos apartamentos com serviços (‘serviced apartments’), entre estúdios e T2, além de um exclusivo T3 no quarto e último piso. As áreas destes apartamentos variam entre 57 e 205 metros quadrados (m2).

A comercialização já foi iniciada pela Ando Living, com preços entre 530.000 euros e 1,41 milhões de euros, numa altura em que se prevê a conclusão da obra para o segundo semestre de 2027. O trabalho de reabilitação está a cargo da empresa de promoção imobiliária e de investimento do Ando Living Group, a OptylonKrea.

O conceito deste empreendimento, ‘serviced apartments’, trata-se de uma combinação de estadias de elevado padrão com comodidades e experiências locais, algo que a Ando Living tem vindo a apostar e que integra o seu plano de estratégia de expansão, indica a empresa, em comunicado.            

A preservação da história

Ando Living

O trabalho de reabilitação preserva elementos arquitetónicos originais como os pavimentos em madeira, as paredes em pedra e os azulejos e tetos ornamentados, introduzindo, ao mesmo tempo, acabamentos de elevada qualidade e um design contemporâneo para criar interiores. 

Serão também preservados os tetos até 3,5 metros de altura e os frescos originais. As amplas janelas permitem que os novos apartamentos recebem bastante luz natural, mas o principal destaque do empreendimento vai para a piscina exterior privativa, algo que é muito raro em projetos no centro histórico lisboeta.

Todas estas unidades residenciais serão vendidas totalmente equipadas, mobiladas e decoradas pela equipa de interiores da Ando Living. Há que destacar os materiais nobres de origem portuguesa e as peças de arte de artistas locais.

Licença turística pode atrair investidores

Ando Living

Localizado na Rua das Pedras Negras, numa das zonas mais procuradas pelos turistas, este empreendimento possui licença turística, permitindo que os proprietários possam colocar os respetivos apartamentos no mercado de arrendamento de curta e média duração.

De acordo com Safak Nervo, Chief Commercial Officer do Ando Living Group, “os apartamentos da Ando Living registam regularmente taxas de ocupação acima dos 90% e tarifas médias diárias superiores a 270 euros”, beneficiando das “localizações privilegiadas” e de “uma procura consistente ao longo do ano”. O responsável afirma ainda, citado na nota, que isto se traduz “num rendimento líquido estimado superior a 6% para os proprietários”.

De norte a sul: a expansão da Ando Living

Ando Living

A Ando Living encontra-se num momento de forte expansão. Além do recente início das vendas do Pedras Negras House, a empresa abriu no verão passado o Abrantes 50 House e prevê, até ao final do primeiro trimestre de 2026, a conclusão de outros cinco projetos. Embora a maioria se localize na capital, há também projetos no Porto e na Comporta. 

A Ando Living conta já com 12 edifícios de apartamentos com serviços em operação no país, tendo ainda outros 14 em desenvolvimento (10 houses e quatro clubhouses). Pelos restantes países europeus são já 700 unidades de alojamento a operar ou em desenvolvimento. Mas o portefólio do Ando Living Group inclui 2.300 unidades de alojamento pela Europa, estando já ativas mais de 1700. 

A meta é ambiciosa: chegar às 6.000 unidades até 2028, estando presente nos mercados de França, Itália e Grécia, e consolidar a sua posição como grupo português líder em hospitalidade premium na Europa.

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