Escritórios

O segmento de escritórios está de boa saúde e a recuperar “o tempo perdido” durante os últimos mais de dois anos, marcados por uma pandemia que colocou muitos portugueses em casa, em teletrabalho. Retoma é, então, palavra de ordem no setor, nomeadamente na Grande Lisboa, onde a ocupação de espaços quase triplicou num ano, nos primeiros quatro meses de 2022 face ao mesmo período do ano passado. Disso mesmo dão conta algumas das principais consultoras imobiliárias a operar no mercado, que confirmam que Portugal está no radar das multinacionais internacionais. 

O mercado de escritórios está a crescer quer em Lisboa, como no Porto. São cada vez mais as empresas que procuram instalar os seus escritórios nestas duas cidades. E com a procura em alta são também cada vez os espaços arrendados. Em Lisboa, foram arrendados 121.300 metros quadrados (m2) de escritórios desde janeiro até abril, o triplo do valor apurado no mesmo período de 2021 (41.700 m2). E no Porto foram ocupados 15.000 m2 nos primeiros quatro meses do ano, também três vezes mais do que no mesmo período do ano passado (4.400 m2).

A logística é um dos segmentos que está na mira dos investidores, nacionais e estrangeiros, que escolhem Portugal para operar. Um dos casos mais recentes é o de uma multinacional alemã de transportes e logística, que decidiu instalar o seu novo centro tecnológico no Edifício Latino Coelho 152, no Porto. Será, de resto, a primeira inquilina do imóvel de escritórios, que se encontra muito próximo da estação de Metro do Marquês, a poucos minutos da Baixa da Invicta.

Chama-se Beloura Business Campus e é um empreendimento de escritórios localizado junto à Quinta da Beloura, em Sintra. Consiste num edifício moderno de escritórios com cerca de 8.300 metros quadrados (m2) de área locável, que está pronto a ser utilizado por uma ou mais empresas, bem como uma área de futura expansão com um potencial construtivo acima de 11.000 m2. Em causa está um projeto que nasce na sequência de uma parceria entre o The Edge Group e o Fundo Ardma FCR e que sai do papel após um investimento que ascende a 45 milhões de euros. 

No primeiro trimestre de 2022, foram transacionados apenas cerca de 180 milhões de euros em imobiliário comercial em Portugal, menos 30% que no período homólogo. Este é, de resto, o valor mais baixo registado nos primeiros três meses do ano desde 2017. As perspetivas até final do ano são, no entanto, animadoras, existindo um elevado volume de investimento em pipeline. Paralelamente, o mercado português continua bastante dinâmico. Estas são algumas das conclusões a retirar do mais recente Market Pulse, da JLL.

O segmento de escritórios está animado em Lisboa. A venda do número 54 da Avenida de Berna confirma este cenário. Trata-se de um edifício com uma área bruta de 3.825 metros quadrados (m2) e 124 lugares de estacionamento que foi comprado por um investidor institucional português ao fundo CCP 5 da Tristan Capital Partners por 15 milhões de euros. 

O grupo Himo, detentor da rede Sitio, abriu um cowork em Setúbal e prepara-se para inaugurar dois novos espaços: um em Aveiro e outro (mais um) em Lisboa. Nestes três projetos, o grupo, que gere uma rede de coworks e espaços de coliving, investiu cerca de 1,5 milhões de euros. 

O BNP Paribas comprou dois edifícios de escritórios no Parque das Nações, em Lisboa, onde vai ficar sediado e onde irá centralizar a maioria das entidades do grupo a operar em Portugal. São, ao todo, 37.000 metros quadrados (m2), além de 13.000 m2 de jardins abertos ao público. Em causa estão os edifícios Aura e Echo, no EXEO Office Campus, que foram adquiridos à promotora imobiliária Avenue e a um fundo de investimento gerido pela Aermont Capital e que ainda estão a ser construídos. A mudança para o primeiro edifício deve ocorrer no primeiro semestre de 2024 enquanto a segunda mudança acontecerá no ano seguinte.

O centro empresarial Lionesa Business Hub (LBH), em Leça do Balio, Matosinhos, vai crescer em breve. Já foi desenhado o projeto de expansão que vai criar novos edifícios de escritórios, unidades de coliving e ainda novas áreas ao ar livre.

Ventos de mudança estão a soprar no seio do Novo Banco. A instituição liderada por António Ramalho está a preparar-se para colocar no mercado a sua histórica sede no centro de Lisboa pelo valor base de 95 milhões de euros. A venda do imóvel vai arrancar na segunda-feira, dia 18 de abril de 2022, e deverá estender-se até ao final de maio.

A FedEx vai ter um centro de serviços partilhados no Lionesa Business Hub (LBH), em Leça do Balio, no concelho de Matosinhos (Porto). A multinacional da área logística sediada em Memphis (EUA) vai instalar-se num edifício com cerca de 7.000 metros quadrados (m2), distribuídos por quatro andares, onde pretende ter uma equipa de 700 pessoas a trabalhar até final do ano.

O edifício da Cofidis, localizado no número 98 da Avenida 24 de Julho, em Lisboa, vai ficar, em breve, disponível no mercado de arrendamento de escritórios. É aqui que se encontra parte da equipa da Cofidis, que se vai mudar para outra sede na capital, para as Natura Towers.