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Preço das casas sobe 6,4% em Portugal no segundo trimestre (em Lisboa recua 0,4%)

Jason Briscoe/Unsplash
Jason Briscoe/Unsplash
Autor: Redação

Comprar casa em Portugal parece estar cada vez mais apenas ao alcance de algumas pessoas. No segundo trimestre, face aos primeiros três meses do ano, os preços subiram 6,4%, de 1.754 euros por metro quadrado (m2) para 1.867 euros por m2. Na cidade de Lisboa o cenário está a estabilizar, visto que os valores recuaram 0,4%. Em causa está o índice de preços do idealista.

Regiões

Todas as regiões assistiram a um aumento de preços em termos trimestrais. Destaque para a região Norte, que viu os preços crescerem 8%. Seguem-se, por esta ordem, as regiões Lisboa e Algarve (ambas 5,9%), Alentejo (4,2%), Região Autónoma da Madeira e Centro (ambas 3,5%).

Em que região é mais caro comprar casa? Em Lisboa, com o m2 a estar avaliado em 2.629 euros. Os restantes lugares do pódio são ocupados por Algarve (1.916 euros por m2) e Madeira (1.546 euros por m2). 

Distritos

Os preços subiram em 17 distritos – entre 20 analisados, contando com a Madeira (ilha) e Porto Santo (ilha) –, com os maiores aumentos a terem lugar em Leiria (11,8%), Porto (8,3%), Guarda (8,2%) e Viseu (6,6%). No caso de Lisboa, a subida foi de 4,9%. 

Por outro lado, desceram em Bragança (-6,8%), Santarém (-3,1%) e Castelo Branco (-0,9%). 

O ranking dos distritos mais caros continua a ser liderado por Lisboa (3.067 euros por m2), seguido por Faro (1.916 euros por m2) e Porto (1.649 euros por m2). Já os preços mais económicos encontram-se na Guarda (648 euros por m2), Bragança (675 euros por m2) e Castelo Branco (678 euros por m2).

Capitais de distrito/cidades

Os preços aumentaram em 15 capitais de distrito, com Aveiro e Guarda a liderar a lista (8,2% em ambos os casos). Seguem-se Évora (7,1%), Portalegre (5,6%), Beja (5,4%) e Viseu (5,2%). Já no Porto a subida foi de 4,3%. 

Curioso é o facto de os preços terem descido em Lisboa, uma diminuição de 0,4% que contrasta com as subidas verificadas no primeiro trimestre do ano (3,3%) e no último trimestre do ano passado (2%).

Lisboa continua a ser, no entanto, a capital de distrito onde é mais caro comprar casa, qualquer coisa como 4.197 euros por m2. Porto (2.544 euros por m2) e Funchal (1.817 euros por m2) ocupam o segundo e terceiro lugares, respetivamente.

Já as cidades capitais de distrito mais económicas são Bragança (679 euros por m2), Castelo Branco (689 euros por m2) e Guarda (716 euros por m2).

O índice de preços imobiliários do idealista

O idealista é o marketplace imobiliário de Portugal para comprar, vender ou arrendar casa. Para a realização deste índice de preços foram analisados 68.293 anúncios que se encontravam na base de dados do idealista no dia 25 de junho de 2018. 

Para assegurar a precisão dos dados, foram eliminados da amostra os imóveis com preços desajustados no mercado e os imóveis com a tipologia “moradias isoladas”, visto que a sua presença no estudo compromete o preço em algumas zonas. O índice imobiliário do idealista é elaborado com os preços de venda em relação aos metros quadrados construídos.