Localizado no Campus da Asprela, em Paranhos, Porto, o empreendimento Parque dos Sobreiros é já um sucesso de vendas, isto apesar de ainda estar a ser construído – deverá estar concluído até junho de 2023. Constituído por um total de 134 apartamentos, tem, neste momento, parte significativa da oferta residencial já comercializada.
A 1ª fase do empreendimento, lançada no início de abril, com 56 apartamentos T1, foi vendida na totalidade em cerca de mês e meio. A segunda fase, com 78 apartamentos, de tipologias T0, T1 e T2, foi iniciada a 17 de maio, sendo que mais de metade das frações tem dono.
“Estes dados são demonstrativos da recetividade que este empreendimento está a ter junto dos clientes”, diz ao idealista/news Paula Cardoso, diretora da Remax Convictus D’Ouro, agência localizada na Rua do Amial e responsável pela comercialização do Parque dos Sobreiros.
A promoção do Parque dos Sobreiros está a cargo da Panorama Colossal, empresa que está no mercado da construção residencial há vários anos e que está também a promover o Living Paranhos.
Preços entre 160.000 e 298.000 euros
A maior parte dos apartamentos do Parque dos Sobreiros são T1, sendo que os preços de venda variam entre 160.000 e 175.000 euros, com áreas interiores entre 50 e 60 metros quadrados (m2). Já as frações T0 custam entre 150.000 e 160.000 euros, com áreas na ordem dos 40 m2. Os T2, localizados no piso superior, apresentam áreas acima dos 90 m2 e os preços variam entre 278.000 e 298.000 euros.
“Apesar dos tempos de pandemia que estamos a passar, a excelente localização, a elevada qualidade de construção e o cuidado no desenvolvimento do projeto – mantendo uma zona verde e apostando na preservação da natureza – fazem com que quem conhece o empreendimento fique de tal forma surpreendido que não tenha receio em fazer aqui uma compra”, afirma a responsável da Remax Convictus D’Ouro.
Os compradores são, na sua maioria, investidores, sendo que alguns compram para rentabilizar no futuro, através do mercado de arrendamento, e outros para voltar a vender os imóveis.
De acordo com Paula Cardoso, “ao comprar em planta, existe a vantagem de comprar a preços mais acessíveis”. “Os pagamentos são também faseados, pelo que existe a vantagem de serem feitos por tranches à medida que a construção avança, não sendo assim necessário disponibilizar montantes muito elevados no momento de fazer o Contrato de Promessa de Compra e Venda (CPCV)”, acrescenta.
Projeto rodeado por sobreiros centenários
Os futuros habitantes do empreendimento Parque dos Sobreiros irão “beneficiar do privilégio de viver na cidade rodeado e em comunhão com sobreiros centenários”, destaca Paula Cardoso.
“São 22 os sobreiros genuínos Quercus Suber, uma espécie protegida, cujas características incluem a conservação do solo, a regulação do ciclo da água, a diminuição das emissões de carbono e a conservação da biodiversidade”, conta.
É neste ambiente de natureza que foi implantado o novo empreendimento Parque dos Sobreiros, que surge também como prolongamento natural do Parque Central da Asprela, um ambicioso arranjo urbanístico, promovido pela autarquia do Porto, que se encontra em construção, e que, a partir dos primeiros meses de 2022, vai passar a ‘ligar’ as várias faculdades e centros de investigação da Universidade do Porto existentes no Polo da Asprela. Insere-se, deste modo, no mais recente e ativo ‘pulmão verde’ da cidade do Porto.
Assim, esta zona vai apresentar um “ambiente único na cidade, com relvados relaxantes e infraestruturas de base, como ciclovias, percursos pedonais e outros equipamentos de lazer”, destaca Paula Cardoso.
Frisa, ainda, que o empreendimento foi pensado e projetado de forma a interferir o menos possível com a paisagem e preservando a flora existente.
Poupança de energia é aposta
O edifício do Parque dos Sobreiros vai apostar no isolamento térmico de forma a potenciar a poupança de energia, sendo isso mesmo visível na caixilharia com corte térmico e vidro duplo incolor. Destaque para a proteção térmica dos vãos, garantida por estores em alumínio térmico.
Ainda em termos de isolamentos serão aplicados tetos falsos rebaixados em gesso cartonado e isolamentos acústicos.
Os apartamentos ficarão equipados com aquecimento central completo, com convetores elétricos na sala e no quarto e bomba de calor para aquecimento das águas e rede de gás canalizado.
Terá portas corta-fogo blindadas nos acessos aos patamares das habitações, com fechadura de alta segurança.
Todos os apartamentos possuem um lugar de estacionamento. A garagem ficará dotada de uma rede de segurança contra incêndio e rede de ventilação e desenfumagem.
Como equipamentos do condomínio destaca-se as duas lavandarias equipadas com máquinas de lavar e secar semi-industriais, do tipo self-service, para utilização exclusiva dos condóminos.
Pavimento flutuante em reguado de freixo
Em termos de acabamentos o destaque vai para as carpintarias, portas, armários-roupeiros, apainelados e rodapés em MDF, pintados a branco, enquanto o pavimento será em reguado de madeira de freixo ou similar. Os tetos terão projetores LED encastrados e haverá nas salas uma sanca de luz em fita LED.
Já as cozinhas terão móveis com acabamento lacado branco e os tampos em ‘compac’ quartzo cinza ou similar.
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