O cenário não é animador para quem quer comprar casa em Portugal. Por um lado, o crédito habitação está a ficar mais caro, com as taxas de juro a subir e as novas exigências do Banco de Portugal, em termos de idade. Por outro, os preços das casas para comprar continuam a crescer no país – em concreto subiram 1,3% no segundo trimestre do ano face ao trimestre anterior. Comprar casa tinha um custo de 2.381 euros por metro quadrado (euros/m2) no final do mês de junho, tendo em conta o valor mediano, aponta o índice de preços do idealista. Em relação à variação mensal e anual, os preços das casas subiram 0,9% e 7,1%, respetivamente.
Preços das casas sobem na maioria das capitais de distrito
Olhando para as 18 capitais de distrito e duas ilhas portuguesas, salta à vista que os preços das casas à venda subiram na maioria das cidades (13). E os maiores aumentos dos preços das casas foram registados em Ponta Delgada (15,1%) e Setúbal (8,1%). Logo a seguir está o Funchal (7,1%), Aveiro (6,8%), Leiria (6,5%), Braga (6,4%), Viana do Castelo (5,8%), Viseu (5%), Faro (4,3%), Santarém (3,1%), Bragança (1,3%), Évora (0,3%) e Porto (0,2%).
Mas também houve capitais de distrito onde as casas para comprar ficaram mais baratas entre o primeiro e segundo trimestres do ano. A queda mais expressiva foi registada na Guarda (-10,2%), seguida de Castelo Branco (-4,2%), Lisboa (-2,5%), Portalegre (-1,9%), Coimbra (-1,5%), Vila Real (-1,2%) e Beja (-0,3%).
Lisboa continua a ser a cidade onde é mais caro comprar casa: 5.000 euros/m2. Porto (3.063 euros/m2) e Funchal (2.385 euros/m2) ocupam o segundo e terceiro lugares, respetivamente. Seguem-se Faro (2.313 euros/m2), Aveiro (2.272 euros/m2), Setúbal (1.965 euros/m2), Évora (1.710 euros/m2), Coimbra (1.582 euros/m2), Ponta Delgada (1.461 euros/m2), Braga (1.455 euros/m2), Viana do Castelo (1.387 euros/m2) e Viseu (1.278 euros/m2).
Já as cidades capitais de distrito onde é mais barato comprar casa são Portalegre (629 euros/m2), Guarda (728 euros/m2), Castelo Branco (746 euros/m2), Bragança (803 euros/m2), Beja (821 euros/m2), Santarém (879 euros/m2), Vila Real (1.122 euros/m2) e Leiria (1.226 euros/m2).
Quais os distritos onde os preços das casas mais sobem? E ilhas?
Analisando a pente fino os 18 distritos e 7 ilhas portuguesas, observa-se que os preços das casas para comprar subiram em 19 territórios entre o segundo trimestre desde ano e o anterior. A lidar a lista está a ilha de São Miguel (13,3%), seguida de Portalegre (8,6%), Santarém (7,7%), Aveiro (7,5%), Leira (6,9%), Braga (6,5%) e ilha da Madeira (6,5%). As habitações à venda também ficaram mais caras em Viana do Castelo (5,2%), Setúbal (5,1%), ilha de Porto Santo (4,2%), Faro (3,9%), ilha do Faial (3,3%), Porto (1,5%), ilha Terceira (1,1%), Lisboa (0,9%), Bragança (0,8%), Évora (0,8%), Viseu (0,4%), e ilha do Pico (0,4%).
Contabilizam-se ainda 6 distritos/ilhas onde as casas ficaram mais baratas entre esses dois momentos. A maior queda nos preços das habitações foi observada na ilha de Santa Maria (-12%), seguida da Guarda (-2,7%), Vila Real (-2,2%), Castelo Branco (-0,8%), Beja (-0,8%) e Coimbra (-0,6%).
O ranking dos distritos mais caros para comprar casa é liderado por Lisboa (3.832 euros/m2), seguido por Faro (2.789 euros/m2), Porto (2.350 euros/m2), ilha da Madeira (2.153 euros/m2), Setúbal (2.112 euros/m2), Aveiro (1.529 euros/m2), ilha de Porto Santo (1.492 euros/m2), Leiria (1.387 euros/m2), Braga (1.364 euros/m2), ilha de São Miguel (1.277 euros/m2) e Coimbra (1.207 euros/m2). Segue-se ainda a ilha de Santa Maria (1.176 euros/m2), Viana do Castelo (1.149 euros/m2), Évora (1.096 euros/m2), ilha do Pico (1.031 euros/m2) e ilha do Faial (1.015 euros/m2).
Os preços mais económicos para adquirir uma habitação encontram-se em Portalegre (627 euros/m2), Guarda (661 euros/m2), Castelo Branco (710 euros/m2), Bragança (783 euros/m2), Beja (820 euros/m2), Vila Real (868 euros/m2), Viseu (898 euros/m2), Santarém (929 euros/m2) e ilha Terceira (955 euros/m2).
Comprar casa: preços sobem em todas as regiões
Durante o segundo trimestre, os preços das casas para comprar subiram em todas as regiões do país. A liderar as subidas, encontra-se a Região Autónoma dos Açores (9,4%), seguida pela Região Autónoma da Madeira (6,4%) e Centro (4,8%). Segue-se o Alentejo (4,2%), o Algarve (3,9%), a Área Metropolitana de Lisboa (1,3%) e o Norte (1,1%).
A Área Metropolitana de Lisboa, com 3.445 euros/m2, continua a ser a região mais cara para adquirir uma habitação, seguida pelo Algarve (2.789 euros/m2), Região Autónoma da Madeira (2.137 euros/m2) e Norte (1.976 euros/m2). Do lado oposto da tabela encontram-se a Região Autónoma dos Açores (1.169 euros/m2), o Alentejo (1.234 euros/m2) e Centro (1.251 euros/m2) que são as regiões mais baratas para comprar casa.
Índice de preços imobiliários do idealista
Para a realização do índice de preços imobiliários do idealista, são analisados os preços de oferta das casas (com base nos metros quadrados construídos), publicados pelos anunciantes do idealista. São eliminados da estatística anúncios atípicos e com preços fora de mercado.
Incluímos ainda a tipologia “moradias unifamiliares” e descartamos todos os anúncios que se encontram na nossa base de dados e que estão há algum tempo sem qualquer tipo de interação pelos utilizadores. O resultado final é obtido através da mediana de todos os anúncios válidos de cada mercado.
O relatório completo encontra-se em: https://www.idealista.pt/media/relatorios-preco-habitacao/venda/
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