O ciclo inflacionista que está a assolar a Europa reflete-se nos diferentes setores da economia portuguesa, entre eles o imobiliário. As casas para arrendar continuam a ficar mais caras também por via do desequilíbrio entre alta procura para a escassa oferta. E em agosto os preços das casas para arrendar em Portugal apresentaram uma subida de 1,4% face ao mês anterior. Segundo o índice de preços do idealista, arrendar casa tinha um custo de 11,6 euros por metro quadrado (euros/m2) no final do mês de agosto deste ano, tendo em conta o valor mediano. Já em relação à variação trimestral, a subida foi de 3,3% e a anual de 6,1%.
Arrendamento mais caro em 9 capitais de distrito
Olhando para as capitais de distrito portuguesas, verifica-se que o preço de arrendamento em agosto subiu em nove cidades, com Viana do Castelo (11,2%) a liderar a lista. Seguem-se Viseu (9,8%), Braga (4,3%), Coimbra (4,1%), Porto (2,9%), Lisboa (1,8%), Setúbal (1,4%), Castelo Branco (1,2%) e Aveiro (0,6%).
Mas também houve capitais de distrito onde as rendas das casas ficaram mais baratas em agosto, como é o caso do Funchal (-2,0%), Leiria (-0,4%) e Faro (-0,2%).
Lisboa continua a ser a cidade onde é mais caro arrendar casa: 15,2 euros/m2. Porto (11,9 euros/m2) e Funchal (10,8 euros/m2) ocupam o segundo e terceiro lugares, respetivamente. Entre as capitais de distrito que apresentam as rendas mais caras está também Faro (9,7 euros/m2), Setúbal (8,9 euros/m2), Aveiro (8,6 euros/m2), Coimbra (7,9 euros/m2) e Viana do Castelo (7,6 euros/m2).
Já as cidades mais económicas para arrendar uma habitação são Castelo Branco (5,4 euros/m2), Viseu (5,8 euros/m2), Leiria (6,3 euros/m2) e Braga (6,8 euros/m2).
Rendas sobem 2,2% no distrito de Lisboa e 1,5% no distrito do Porto
Dos distritos e ilhas portuguesas analisadas, os preços das casas para arrendar apenas desceram na ilha da Madeira (-3%), Faro (0,8%) e Santarém (0,5%). Já em Setúbal, os preços mantiveram-se estáveis durante o mês de agosto (-0,1%).
Por outro lado, os preços das casas no mercado de arrendamento subiram em Viana do Castelo (7,5%), Vila Real (5,2%), Braga (4,1%), Viseu (4,0%), Aveiro (3,3%), Leiria (2,9%), Castelo Branco (2,5%), Lisboa (2,2%), Coimbra (2,1%) e Porto (1,5%).
O ranking dos distritos mais caros para arrendar casa é liderado por Lisboa (14,1 euros/m2), seguido por Faro (11,6 euros/m2), ilha da Madeira (10,6 euros/m2), Porto (10,2 euros/m2), Setúbal (9,5 euros/m2), Viana do Castelo (8,3 euros/m2), Coimbra (7,4 euros/m2) e Aveiro (7,4 euros/m2). Arrendar casa em Leiria custa 7,3 euros/m2, em Braga 7,1 euros/m2 e em Castelo Branco 6,1 euros/m2, mostram os dados.
Os preços mais económicos para arrendar uma habitação encontram-se em Vila Real (5,2 euros/m2), Viseu (5,3 euros/m2) e Santarém (6,0 euros/m2).
Arrendar casa está mais caro em 3 regiões e mais barato em 4
Durante o mês de agosto, os preços das casas para arrendar subiram em três regiões do país. A liderar as subidas, encontra-se o Centro (3,3%), seguido pela Área Metropolitana de Lisboa (2,1%) e Norte (1,8%). Por outro lado, as rendas das casas estão mais baixas na Região Autónoma dos Açores (-7,7%), Alentejo (7,9%), Região Autónoma da Madeira (-3,0%) e Algarve (-0,8%).
A Área Metropolitana de Lisboa, com 13,6 euros/m2, continua a ser a região mais cara para arrendar casa, seguida pelo Algarve (11,6 euros/m2), pela Região Autónoma da Madeira (10,6 euros/m2) e Norte (9,5 euros/m2). Do lado oposto da tabela encontram-se a Região Autónoma dos Açores (6,8 euros/m2), o Centro (7,0 euros/m2) e o Alentejo (7,9 euros/m2) que são as regiões mais baratas para arrendar uma habitação.
Índice de preços imobiliários do idealista
Para a realização do índice de preços imobiliários do idealista são analisados os preços de oferta (com base nos metros quadrados construídos) publicados pelos anunciantes do idealista. São eliminados da estatística anúncios atípicos e com preços fora de mercado.
Incluímos ainda a tipologia “moradias unifamiliares” e descartamos todos os anúncios que se encontram na nossa base de dados e que estão há algum tempo sem qualquer tipo de interação pelos utilizadores. O resultado final é obtido através da mediana de todos os anúncios válidos de cada mercado.
O relatório completo encontra-se em: https://www.idealista.pt/media/relatorios-preco-habitacao/arrendamento/
Arrendar casas de luxo em Lisboa está mais caro – preços sobem 7,6%
O segmento residencial de luxo foi dos que menos sentiu os efeitos da pandemia da Covid-19, mostrando-se muito resiliente um pouco por todo o mundo. Portugal não foi exceção. Isso mesmo mostram os dados mais recentes da consultora Savills: em junho de 2022, o preço das rendas prime em Lisboa subiu 7,6% face a dezembro de 2021. A capital encontra-se, de resto, no quarto lugar do ranking – contempla 30 cidades – das cidades onde arrendar uma casa de luxo mais encareceu, atrás de Londres (
Atualização da renda: como se processa?
A comunicação da atualização da renda é, no atual contexto de alta inflação e subida do custo de vida em geral, uma questão cada vez mais crítica. Sobretudo para que as famílias possam planear o seu orçamento sem grandes surpresas e assim evitarem-se diferendos entre senhorios e arrendatários, bem como potenciais casos de incumprimento no pagamento das rendas.
Revogar um contrato de arrendamento: quando e como é possível?
O valor das rendas em 2023 está na ordem do dia, por estar em causa o maior aumento em quase 30 anos. Tendo em conta a inflação dos últimos 12 meses, os senhorios vão poder atualizar as rendas até 5,43%, a partir de janeiro do próximo ano, caso o Governo não tome medidas no sentido de travar as subidas, como fizeram Espanha e França, por exemplo. A fazer contas à vida, neste contexto de subida generalizada dos preços, proprietários e inquilinos devem estar conscientes dos&n
Rendas limitadas a aumento de 2% - senhorios compensados em IRS e IRC
As rendas em 2023 podem ser atualizadas pelos senhorios até um máximo de 2% em vez de 5,43%, anunciou o Governo no âmbito do plano de combate à inflação, aprovado esta segunda-feira, dia 5 de setembro de 2022, em Conselho de Ministros, para dar resposta aos aumentos de preços resultantes da pandemia e da guerra da Rússia contra a Ucrânia. Para compensar os proprietários pelo travão na atualização das rendas das casas e lojas para o próximo ano, o Conselho de Ministro
Arrendar casa em Portugal: preços voltam a subir em julho
Com as casas para comprar a ficarem cada vez mais caras e a elevada inflação a encolher as poupanças, arrendar casa continua a ser uma alternativa para muitas famílias. Mas também as rendas das casas estão a subir mês após mês.
Arrendar casa com ou sem mobília: qual a melhor escolha?
No momento da procura de uma casa para arrendar há vários fatores a ter em conta: localização, espaço, preço, mas também as condições oferecidas. Uma delas é a questão da mobília. Assim de repente pode parecer-te um tema menos importante, mas garantimos que tem importância nas finanças pessoais de quem vai arrendar uma casa.
Inquilinos podem comunicar contratos ao Fisco a partir de sexta-feira
Os inquilinos com contratos de arrendamento que não tenham sido comunicados às Finanças pelos senhorios podem fazer essa comunicação e, inclusivamente, declarar contratos que já tenham terminado. Em causa está um mecanismo legal, previsto numa portaria que data a março, que produz efeitos a partir desta sexta-feira (dia 1 de agosto de 2025).
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