Os preços das casas em Portugal continuam a aumentar, mas começa a haver indicadores que mostram que poderão vir a baixar. Dados recentes do Instituto Nacional de Estatística (INE) indicam, de resto, que houve uma desaceleração da evolução dos preços medianos das casas em sete concelhos, nomeadamente em Lisboa. Os analistas do BPI consideram que este cenário pode manter-se nos próximos tempos, antevendo que os “preços estabilizem” até final do ano e que haja em 2023 uma “correção do mercado”, com os valores a recuarem 1,5%.
Segundo o BPI Research de novembro de 2022, há vários fatores que têm “contribuído decisivamente” para o aumento dos preços das casas, nomeadamente:
- Período prolongado com condições financeiras favoráveis (baixas taxas de juro);
- Baixo desemprego;
- Escassez de oferta de imóveis novos;
- Procura crescente;
- Aumento dos custos de construção;
- Aquisição de imóveis como investimento.
“Mas o contexto alterou”, avisam os analistas do BPI. “Com o impacto da inflação nos orçamentos familiares e com a inversão da política monetária pelo BCE (início do aumento das taxas de juro), perspetivamos que no final deste ano os preços estabilizem”.
A consequência será um ajustamento nos preços das casas à venda já no próximo ano. “2023 deverá ser um ano de ligeira correção do mercado (variação média de preços de - 1,5%). Isto irá decorrer do arrefecimento da procura associado ao apertar das condições financeiras e ao ritmo de subida de taxas de juro mais rápido do que o inicialmente previsto”, lê-se no documento.
Procura por crédito habitação abranda em 2023
Relativamente ao crédito habitação, os analistas perspetivam que “as condições financeiras mais apertadas com o aumento rápido dos indexantes (taxas Euribor) condicione a procura nos próximos meses e em 2023 como um todo”.
De acordo com a mesma fonte, a qualidade da “procura tem aumentado pela via da melhoria da qualidade do crédito habitação (medidas macroprudenciais implementadas)”, sendo “também patente no maior aporte de capitais próprios na aquisição de imóveis”.
Os analistas constatam, no entanto, que há “um maior e elevado desfasamento entre o preço das habitações e o rendimento das famílias”. O BPI Research prevê, em jeito de conclusão, “que o rácio de esforço dos novos créditos se situe em breve perto ou acima do limite superior dos padrões aceitáveis (para novos créditos)”.
Preço das casas a desacelerar – em Lisboa e mais seis concelhos
As casas para comprar continuam a ficar mais caras em todos municípios com mais de 100 mil habitantes. Mas houve 7 concelhos que registaram uma desaceleração da evolução dos preços medianos das casas para comprar, com destaque para Lisboa: que passou de um crescimento homólogo de 13,7% no primeiro trimestre de 2022 para 7,6% no segundo trimestre do ano (ou seja, -6,1 pontos percentuais), refere o Instituto Nacional de Estatística (INE) esta quarta-feira. Já no Porto os preços das casas
Preço das casas e endividamento público em Portugal preocupam a CE
A Comissão Europeia destacou esta terça-feira, dia 22 de novembro, “preocupações” sobre Portugal relacionadas com o aumento dos preços das casas, com “sinais de sobrevalorização”, e os níveis de endividamento público e privado, apontando a “persistência de desequilíbrios” macroeconómicos.
Queda do preço das casas ameaça estabilidade financeira, alerta CGD
O contexto atual de alta inflação e de subida das taxas de juro ameaça colocar as famílias portuguesas em situação de fragilidade. O alerta é dado pela CGD, que abre a porta a incumprimentos no pagamento das prestações bancárias, nomeadamente no crédito habitação. Também os preços das casas tenderão a cair de forma “abrupta”, refere o banco público, salientando que esta situação “poderá constituir uma ameaça para a estabilidade financeira”.
Preço das casas sobe 13,2% e atinge novo máximo histórico
Mesmo num contexto de alta inflação e de subida de juros nos créditos habitação, as famílias continuam a comprar casa em Portugal, tendo sido registada a transação de 43.607 habitações entre abril e junho de 2022, mais 4,5% face ao mesmo período de 2021. Isto quer dizer que a procura continua em alta para uma oferta de habitação estruturalmente escassa, um desequilíbrio que é responsável, em grande medida, pela subida dos preços das casas. O Instituto Nacional de Estatística (I
Preço das casas vai cair até 9% com subida de juros - antecipa BCE
O Banco Central Europeu (BCE) estima que os preços da habitação no conjunto dos países da Zona Euro registem uma descida de até 9% nos próximos dois anos, fruto da subida das taxas de juro no crédito habitação. Isto porque “a dinâmica do mercado imobiliário é muito sensível às taxas das hipotecas”, explicam os economistas que assinaram o artigo publicado no mais recente 'Boletim Económico' do regulador europeu. Só no primeiro trimestre de 2022 r
Comprar casa de norte a sul: este mapa mostra os preços por município
A vida está a ficar mais cara em Portugal, dada a alta inflação que se faz sentir. E na hora de comprar casa, a localização e o preço são dos fatores que mais pesam na decisão. A boa notícia é que há 209 municípios em Portugal onde é possível adquirir um novo lar por menos de 100 mil euros, em termos medianos. Mas onde se localizam estes concelhos? Descobre tudo neste mapa preparado pelo idealista/news a partir dos dados mais recentes do Instituto Nacional de Estatística (INE).
BCE corta juros em junho se dados continuarem positivos
O vice-presidente do Banco Central Europeu (BCE), Luis de Guindos, disse esta quinta-feira (18 de abril de 2024) no Parlamento Europeu que o banco central fará em junho um corte das taxas de juro se a evolução dos dados continuar a mostrar uma melhoria da inflação.
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