O novo cenário económico, marcado pela alta inflação e pela subida de juros no crédito habitação, já está a arrefecer a procura de casas à venda e o montante total concedido em empréstimos destinados à aquisição de habitação. Este cenário acaba por influenciar os preços das casas para comprar em Portugal, os quais se mantiveram estáveis em fevereiro face ao mês anterior. Mas este não é cenário visível em todo o país: segundo o índice de preços do idealista, as casas à venda ficaram mais caras em 12 capitais de distrito entre janeiro e fevereiro de 2023, com Viana do Castelo a liderar as subidas (5,2%). Em Lisboa, os preços das casas para comprar subiram 1,2% e no Porto mantiveram-se estáveis neste período.
No final do mês de fevereiro de 2023, comprar casa em Portugal tinha um custo de 2.475 euros por metro quadrado (euros/m2), um valor apenas 0,3% superior ao registado no final de janeiro, aponta o índice de preços do idealista. Já em relação à variação trimestral e anual, os preços das casas em Portugal subiram 0,6% e 6%, respetivamente.
Preços das casas à venda sobem em 12 capitais de distrito: quais são?
Os preços das casas para comprar em fevereiro subiram em 12 capitais de distrito, com Viana do Castelo (5,2%), Braga (5,1%) e Guarda (4,6%) a liderarem a lista. Seguem-se Santarém (3,5%), Portalegre (2,5%), Faro (1,7%), Funchal (1,6%), Setúbal (1,6%), Lisboa (1,2%), Castelo Branco (0,9%), Viseu (0,8%) e Ponta Delgada (0,6%).
Por outro lado, os preços das casas à venda mantiveram-se praticamente estáveis em Bragança (0,3%), Porto (-0,1%) e Coimbra (-0,3%). E desceram mesmo em Vila Real (-2,9%), Aveiro (-1,5%), Évora (-1,5%), Beja (-1,1%) e Leiria (-1,1%).
Sem surpresa, Lisboa continua a ser a cidade onde é mais caro comprar casa: 5.178 euros/m2. Porto (3.274 euros/m2) e Funchal (2.743 euros/m2) ocupam o segundo e terceiro lugares, respetivamente. A lista das capitais de distrito onde adquirir uma habitação é mais dispendioso no país segue com Faro (2.625 euros/m2), Aveiro (2.495 euros/m2), Setúbal (2.208 euros/m2), Évora (2.016 euros/m2), Ponta Delgada (1.772 euros/m2), Coimbra (1.702 euros/m2), Braga (1.609 euros/m2), Viana do Castelo (1.484 euros/m2), Leiria (1.331 euros/m2) e Viseu (1.288 euros/m2).
Já as cidades mais económicas para comprar uma habitação no país são Portalegre (696 euros/m2), Castelo Branco (829 euros/m2), Guarda (833 euros/m2), Bragança (872 euros/m2), Beja (960 euros/m2), Santarém (1.130 euros/m2) e Vila Real (1.237 euros/m2), revelam os mesmos dados.
Casas para comprar ficaram mais caras 16 distritos/ilhas em fevereiro
Considerando os 18 distritos e 6 ilhas portuguesas com amostras representativas, salta à vista que os preços das casas à venda subiram em 16 territórios. As maiores subidas dos preços das habitações para comprar tiveram lugar em Braga (4,1%) e na ilha de Porto Santo (3,2%). A lista segue com Évora (2,5%), Viana do Castelo (2,3%), Castelo Branco (2%), ilha de São Jorge (1,7%), Portalegre (1,6%), Leiria (1,5%), ilha Terceira (1,5%), ilha do Faial (1,2%), Santarém (1,3%), ilha de São Miguel (1,2%), Lisboa (0,9%), Viseu (0,8%), Faro (0,8%) e Guarda (0,5%).
De notar ainda que, de acordo com o índice de preços do idealista, os valores das habitações à venda mantiveram-se praticamente estáveis durante o mês de fevereiro nos distritos de Setúbal (0,1%), ilha da Madeira (0%) e Coimbra (-0,3%). Por outro lado, os preços das casas desceram em Vila Real (-3%), Beja (-2,3%), Aveiro (-1,5%), Porto (-0,8%) e Bragança (-0,7%).
O ranking dos distritos mais caros para comprar casa é liderado por Lisboa (3.838 euros/m2), seguido por Faro (3.088 euros/m2), ilha da Madeira (2.424 euros/m2), Porto (2.396 euros/m2), Setúbal (2.317 euros/m2), ilha de Porto Santo (1.872 euros/m2), Évora (1.824 euros/m2), Aveiro (1.671 euros/m2), ilha de São Miguel (1.526 euros/m2), Braga (1.486 euros/m2), Leiria (1.476 euros/m2), Coimbra (1.285 euros/m2), Viana do Castelo (1.268 euros/m2), ilha do Faial (1.194 euros/m2), ilha de São Jorge (1.173 euros/m2) e ilha Terceira (1.097 euros/m2).
Por outro lados, os preços mais económicos para comprar casa em Portugal encontram-se nos distritos de Portalegre (629 euros/m2), Guarda (673 euros/m2), Castelo Branco (751 euros/m2), Bragança (868 euros/m2), Beja (932 euros/m2), Viseu (933 euros/m2), Vila Real (944 euros/m2) e Santarém (1.029 euros/m2).
Preços das casas à venda estabilizam no Norte e subiram pouco na Grande Lisboa
Durante o mês de fevereiro, os preços das casas para comprar subiram em três regiões do país face ao mês anterior: na Região Autónoma dos Açores (2,3%), no Algarve (0,8%) e na Área Metropolitana de Lisboa (0,5%). Os dados mostram ainda que os preços das habitações mantiveram-se praticamente estáveis na Região Autónoma da Madeira (0,1%), na região Norte (0%), Alentejo (-0,3%) e Centro (-0,3%).
A Área Metropolitana de Lisboa, com 3.473 euros/m2, continua a ser a região mais cara para adquirir habitação no país, seguida pelo Algarve (3.088 euros/m2), Região Autónoma da Madeira (2.416 euros/m2) e o Norte (2.040 euros/m2). Do lado oposto da tabela encontram-se o Centro (1.347 euros/m2), a Região Autónoma dos Açores (1.389 euros/m2) e o Alentejo (1.475 euros/m2) que são as regiões mais baratas para comprar casa.
Índice de preços imobiliários do idealista
Para a realização do índice de preços imobiliários do idealista, são analisados os preços de oferta (com base nos metros quadrados construídos) publicados pelos anunciantes do idealista. São eliminados da estatística anúncios atípicos e com preços fora de mercado.
Incluímos ainda a tipologia “moradias unifamiliares” e descartamos todos os anúncios que se encontram na nossa base de dados e que estão há algum tempo sem qualquer tipo de interação pelos utilizadores. O resultado final é obtido através da mediana de todos os anúncios válidos de cada mercado.
O relatório completo encontra-se em: https://www.idealista.pt/media/relatorios-preco-habitacao/venda/
Casas para comprar em Portugal: preço desceu 0,9% em janeiro
Comprar uma habitação em Portugal está ligeiramente mais barato em janeiro de 2022 do que em dezembro de 2021. Isto porque os preços das casas apresentaram uma descida de 0,9% em janeiro face ao mês anterior. Segundo o índice de preços do idealista, comprar casa tinha um custo de 2.304 euros por metro quadrado (euros/m2) no final do mês de janeiro deste ano, tendo em conta o valor mediano. Já em relação à variação trimestral, os preços subiram 0,3%.
Comprar casa: procura nacional arrefeceu na reta final de 2022
Em Portugal, o mercado residencial manteve-se estável e resiliente durante vários meses, mesmo depois de ter eclodido a guerra da Ucrânia, que fez subir a inflação e os juros no crédito habitação. Foi só no último trimestre de 2022 que os efeitos deste novo cenário económico começaram a ser sentidos, refletindo-se num arrefecimento da procura nacional pelas casas à venda, que se espelhou num menor número de casas vendidas. Por outro lado, os estrangeiros estão cada vez mais inte
Guerra, juros e inflação: os efeitos no mercado residencial nacional
O ano de 2022 foi marcado pelo eclodir da guerra na Ucrânia, que estremeceu uma economia ainda fragilizada pela pandemia. A inflação e os juros no crédito habitação escalaram, enquanto o poder de compra caiu. E como é que este novo contexto impactou o mercado residencial em Portugal? O setor deu provas de resiliência. Mas no final de 2022 já se sentiu um abrandamento da procura de casas para comprar, bem como do montante total concedido em crédito habitação. Já o mercado de arrendam
O desafio de comprar casa nova: há poucas e são bem mais caras
O panorama do mercado residencial português não é animador para quem pretende comprar casa. A oferta de casas no mercado é insuficiente e o parque habitacional está envelhecido. Além disso, os preços das casas não pararam de aumentar ao longo de 2022, mesmo com a alta inflação e a subida dos juros. Neste contexto, comprar uma casa nova tornou-se num desafio, já que a construção não acompanha as necessidades da procura, levando a que as habitações novas custem mais 32% que as cas
Estes são os 10 municípios onde comprar casa é mais barato em Portugal
Quem procura uma nova casa para morar vai deparar-se com os altos preços das habitações à venda. E vai ainda encontrar ofertas de crédito habitação bem mais caras, dada a subida dos juros. Mas há boas notícias para quem está disposto a mudar de localização ou regressar às origens: contam-se 254 municípios portugueses onde os preços das casas à venda são inferiores à mediana nacional, de 1.446 euros/m2, apurada entre outubro de 2021 e setembro de 2022 pelo Instituto Nacional de
Preço das casas já cai em 5 países da UE – em Portugal segue a subir
Na Europa, as casas para comprar têm ficado mais caras ano após ano. Mas com o arrefecimento da procura de casas à venda gerado pela alta inflação e pela subida dos juros no crédito habitação, o ciclo de subida dos preços das casas já começou a inverter-se em vários países. Esta realidade já é bem visível em cinco Estados-membros da União Europeia (UE), como é o caso da Dinamarca e da Suécia, onde preços das casas desceram mais de 3% no terceiro trimestre de 2022 face ao trim
Oferta de casas à venda em Portugal desceu 19% em 2022
O atual contexto de alta inflação, subida dos custos de construção e dos juros tem levado ao atraso de empreitadas e da chegada de novas casas ao mercado. Por outro lado, mesmo com os juros dos empréstimos da casa a escalar e a habitação com preços mais altos, as famílias continuam a comprar casa. Com a procura a superar a oferta, verificou-se uma descida de 19% no “stock” do parque habitacional português à venda no quarto trimestre de 2022, face ao que estava disponível no me
Para poder comentar deves entrar na tua conta