Comprar ou arrendar casa? Esta será a dúvida que paira na mente de muitas pessoas. Uma dúvida, de resto, que ganha contornos ainda maiores tendo em conta o cenário atual, de inflação alta motivada pela inesperada guerra na Ucrânia. Muitos portugueses continuam, no entanto, apostados em pedir dinheiro emprestado ao banco para comprar casa, apesar dos juros estarem a subir à boleia das taxas Euribor. Na rubrica ‘Crédito habitação do mês’ mostramos as principais condições oferecidas por vários bancos e instituições financeiras especialistas na concessão de empréstimos para a compra de casa em Portugal. Hoje falamos sobre a oferta do Crédito Agrícola.
Um dos destaques da oferta do Crédito Agrícola está relacionado com o montante de financiamento, que pode chegar até 90% do valor de compra ou avaliação (menor de ambos). De recordar que há entidades no mercado que podem financiar 90% da compra, mas apenas 80% ou 85% da avaliação, referem os especialistas do idealista/créditohabitação.
De referir, ainda, que o Crédito Agrícola apresenta uma solução de financiamento de taxa variável a partir de um spread de 1,10%, mediante a contratação de produtos para beneficiar do spread mais competitivo. De fora do leque de opções está uma opção que contemple uma solução de taxa mista e fixa.
Relativamente ao prazo máximo de financiamento, é de 40 anos, tendo por base os novos limites definidos pelo Banco de Portugal (BdP). Já a idade-limite para liquidar o crédito habitação é de 75 anos idade.
Novo crédito habitação continua em alta
Os dados mais recentes do BdP mostram que a taxa de juro média dos novos empréstimos habitação subiu de 1,07% em abril para 1,26% em maio, sendo este o mais elevado desde julho de 2019. Um cenário que não está, no entanto, a afastar as famílias de recorrer à banca para comprar casa: em maio, foram concedidos 1.519 milhões de euros em novo crédito habitação, o que representa uma subida de 195 milhões de euros face ao valor atribuído no mês anterior (1.324 milhões). Face ao período homólogo (maio de 2021), a subida foi de 205 milhões de euros.
O valor mais alto em novos empréstimos habitação nos últimos anos foi concedido em março de 2022 (1.691 milhões de euros), mas à exceção deste mês é preciso recuar a janeiro de 2008 – quando foram concedidos 1.522 milhões de euros – para encontrar um valor tão alto de novos financiamentos concedidos para aquisição de habitação em Portugal.
E a verdade é que estes novos empréstimos estão a consumar-se já tendo por base os novos prazos definidos pelo BdP, que entraram em vigor dia 1 de abril de 2022. Os mesmos têm afetando, sobretudo, quem tem 30 anos ou mais, já que têm menos tempo para pagar o crédito (menos de 40 anos).
Paralelamente, as taxas Euribor têm estado a subir, uma tendência detetada no início do ano e que se tem agravado nos últimos tempos. Neste artigo, por exemplo, explicamos quanto pode subir a prestação mensal da casa à boleia da Euribor.
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