Os encantos, o clima e a segurança da capital portuguesa agarram os lisboetas às suas raízes e convidam muitas famílias de fora a visitar e viver. É aqui que se concentra a maior oferta de trabalho e de lazer, a par de bons serviços de saúde e educação, que, juntos, elevam a qualidade de vida naquela que é a maior cidade de Portugal. Mas a oferta de casas à venda (e a preços acessíveis) não chega para alojar todas estas famílias que procuram Lisboa para morar, a que se soma o interesse de investidores. E este desequilibro é tão expressivo que tem feito disparar os preços das casas na capital banhada pelo rio Tejo, de tal forma que Lisboa é mesmo a cidade mais cara para comprar casa em toda a Península Ibérica. Aliás, comprar casa em Lisboa voltou a ser 25% mais caro do que em Madrid no final de junho, segundo revelam os dados do índice de preços do idealista.
Como seria de esperar, Lisboa é também a cidade mais cara de todas para comprar casa em Portugal. O custo mediano da habitação na capital lusa atingiu os 5.642 euros por metro quadrado (euros/m2) no final de junho, o valor mais elevado de sempre na série do idealista que remonta a 2015. Assim, as casas à venda em Lisboa estão a custar o dobro da mediana nacional (2.683 euros/m2).
O que salta à vista é que, ao analisar as 15 capitais de distrito mais caras para comprar casa em Portugal e Espanha, a cidade alfacinha volta a aparecer em primeiro lugar. Os dados do idealista revelam que os preços das casas em Lisboa são 25% mais elevados do que em Madrid (4.514 euros/m2) e ainda 27% mais altos face à mediana registada em Barcelona (4.430 euros/m2), apesar de ambas as cidades espanholas terem registado novos recordes de preços em junho.
Mesmo face a San Sebastián (5.461 euros/m2) – que é o município mais caro para adquirir habitação em Espanha, estando em segundo lugar neste ranking –, os preços das casas na capital portuguesa são 3% mais elevados.
Depois de Lisboa, o custo da habitação à venda mais elevado em solo português encontra-se no Porto (3.578 euros/m2) e no Funchal (3.388 euros/m2), que estão na 6ª e 7ª posição, respetivamente. E neste ranking só aparecem mais duas cidades do nosso país: Faro (2.979 euros/m2), que está em 10º lugar; e Aveiro (2.534 euros/m2), que ocupa o último lugar.
Isto quer dizer que as cidades espanholas dominam a lista que reúne as 15 cidades mais caras para comprar casa na Península Ibérica (conta-se um total de 10 contra 5 portuguesas). Mas, ainda assim, Lisboa, Porto e Funchal apresentam preços medianos das casas à venda superiores a grandes cidades da vizinha Espanha, como Bilbao (3.301 euros/m2) e Málaga (3.016 euros/m2).
O que este top15 também revela é que todas as cidades ibéricas mais caras para comprar casa em junho apresentam preços superiores a 2.500 euros/m2 e, portanto, superiores à mediana do mercado residencial espanhol (2.138 euros/m2). Além disso, observa-se que quase todas as grandes cidades viram os preços das casas a aumentar entre o segundo trimestre de 2024 e o trimestre anterior, à exceção de San Sebastián e Bilbao, onde os preços ficaram praticamente estáveis.
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