Casas premium com conforto energético: onde há mais e a que preços?

Hoje, as casas de luxo não têm apenas uma localização premium, um design sofisticado ou acabamentos de topo. Este conceito tem vindo a evoluir, com a sustentabilidade e o conforto a assumirem um papel central na hora de comprar uma habitação de gama alta. Mas quem procura uma casa de luxo com alta eficiência energética em Portugal vai deparar-se com um mercado heterogéneo a nível geográfico. Enquanto a maioria dos apartamentos de luxo têm alta classificação energética em quase todos os distritos e ilhas portuguesas analisadas, o mesmo não acontece quando olhamos para as moradias, tal como revela esta análise do idealista.

Há mais de 6 mil anúncios de casas de luxo para comprar no idealista (moradias e apartamentos) com certificado energético A ou A+, a classificação mais elevada de todas. E é em Lisboa, no Porto, em Faro, na ilha da Madeira e em Setúbal onde se concentra a maior fatia da oferta destas residências eficientes que custam mais de um milhão de euros, segundo mostram os dados do idealista/data relativos ao último trimestre terminado em janeiro de 2026.

Olhando para o stock total casas de luxo à venda com certificado energético anunciadas no portal, verificam-se grandes diferenças entre moradias e apartamentos:

• Moradias:  a oferta de luxo com alta eficiência energética representa menos de metade do stock premium em quase todos os distritos e ilhas, incluindo Lisboa (34% do total) e o Porto (35%). Só mesmo na ilha da Madeira é que a maioria das moradias premium têm certificado energético A ou A+ (62%);
• Apartamentos: pelo contrário, a oferta de apartamentos de luxo com alta eficiência energética é dominante em praticamente todos os territórios analisados e com amostras representativas, como é o caso de Braga, Setúbal, Aveiro, Porto, ilha da Madeira e Faro. A única exceção é o distrito de Lisboa, onde apenas 44% do stock premium tem a classificação energética máxima.

Note-se que nesta análise apenas se têm em conta os anúncios de casas de luxo à venda no idealista (novas e existentes) que indicaram a categoria do certificado energético, requisito obrigatório na hora de vender ou arrendar casa em Portugal, inclusive no segmento de luxo. Aliás, na construção de casas novas é indispensável obter este tipo de certificação. Como, hoje, os promotores e construtores têm de cumprir elevados padrões de eficiência, a grande maioria dos novos edifícios habitacionais concluídos têm classe A e A+, tal como se pode aferir a partir dos dados públicos do Sistema de Certificação Energética dos Edifícios.

Alta eficiência energética valoriza habitação de luxo: onde?

A sustentabilidade e alta eficiência energética são fatores que podem ajudar a valorizar e a diferenciar ainda mais uma habitação premium. Mas será que mexe diretamente com o preço das casas de luxo à venda no mercado?

Não há uma resposta única a esta questão, até porque pesam distintos fatores na avaliação de um imóvel. O que se pode dizer é que há distritos e ilhas onde os apartamentos e moradias de luxo com alta eficiência energética são bem mais caros do que os que têm uma classificação mais baixa (inferior a A), tendo em conta os mesmos dados do idealista/data relativos aos últimos três meses terminados em janeiro passado:

• As moradias de luxo eficientes têm preços mais elevados do que as não eficientes em seis dos 11 distritos e ilhas analisadas. Na ilha da Madeira e em Faro, a diferença de preços chega a ser superior a 20% a favor da sustentabilidade ambiental. Em Lisboa é de 12%;
• Também há três distritos onde os apartamentos de luxo eficientes são mais caros do que os não eficientes (Porto, Setúbal e Lisboa), embora apresentem diferenças menos acentuadas, de apenas um dígito.

Mas o contrário também acontece. Ou seja, há habitações premium com alto conforto energético que apresentam preços inferiores aos das casas de luxo com classe energética mais baixa (como B, B-, C, D, E ou até F). A maior diferença de preços no caso das moradias foi detetada no Porto (-13%) e no caso dos apartamentos em Aveiro (-13%). Isto pode dever-se ao facto destas casas, apesar de não terem alta eficiência, possuírem outras características de luxo que elevam o seu valor, como grandes áreas, comodidades, localização, zonas exteriores, etc.

As moradias de luxo com alta eficiência energética mais caras de todas podem ser encontradas em Lisboa e em Setúbal, com preços medianos a superarem os 2 milhões de euros. E as vivendas com estas características com menor preço estão no distrito de Aveiro (1,25 milhões). Também os apartamentos premium e eficientes mais caros situam-se em Lisboa com preços a rondar os 1,55 milhões de euros, enquanto os mais baratos custam 1,3 milhões de euros e estão em Aveiro, Braga e Faro.