Lisboa terá um “hotel híbrido para estudantes”: eis o Marvila Studios

Chama-se Marvila Studios e sairá do papel pela mão do Martinhal, que define o projeto como um inovador conceito híbrido de hospitalidade. O empreendimento, considerado um novo “hotel híbrido para estudantes”, contará com 374 estúdios de marca, concebidos pelo arquiteto Eduardo Capinha Lopes, e está a nascer no campus Edu Hub Lisbon, um centro colaborativo em Marvila focado em educação, inovação e tecnologia – tem como escola âncora a United Lisbon International School (ULIS) e funciona num espaço reabilitado da antiga fábrica da Philips (FAPAE).

“Concebido como um modelo de alojamento flexível que combina serviços de hotelaria com uma oferta dirigida a estudantes universitários, jovens profissionais, nómadas digitais e visitantes de curta duração, o Marvila Studios reflete as mudanças na forma como as pessoas viajam, estudam e trabalham a nível internacional”, refere, em comunicado, o Martinhal. 

Um projeto, acrescenta a empresa fundada por Chitra & Roman Stern, concebido como um conceito híbrido de hotelaria vibrante, dinâmico e inovador, destinado a responder a diversas necessidades de alojamento ao longo do ano. A saber:

• Alojamento para estudantes universitários durante os períodos letivos;
• Estadias de curta duração para profissionais e empresas;
• Nómadas digitais;
• Alojamento inovador e orientado para uma boa relação qualidade-preço, destinado a hóspedes em lazer.

Segundo o Martinhal, cada uma das 374 unidades inclui casa de banho privativa, kitchenette e soluções de arrumação inovadoras, bem como amplas janelas que valorizam a entrada de luz natural. Um projeto situado “num dos bairros mais dinâmicos e criativos de Lisboa”, encontrando-se entre o Beato Innovation District e o Parque das Nações.

Martinhal

Tal como referido, o Marvila Studios integra o Edu Hub Lisbon, um campus orientado para a educação e desenvolvido com base num modelo de “campus como serviço”, que reúne instituições de ensino nacionais e internacionais, ambientes de aprendizagem e espaços de inovação. 

“No centro do campus encontra-se a ULIS, a primeira escola parceira europeia da Dukes Education, com alojamento próprio para alunos em regime de internato. As fases futuras incluirão um Global Learning Hub, que ligará o ensino superior, a formação profissional e programas de inovação. Neste ecossistema, o Marvila Studios funcionará como um polo de hospitalidade, apoiando estudantes visitantes, participantes em programas, profissionais e residentes de curta duração ligados ao campus”, lê-se na nota. 

Oportunidade de investimento imobiliário

Martinhal

Em causa está, também, um projeto que é uma oportunidade de investimento ‘buy-to-let’ (comprar para arrendar) no setor imobiliário de hotelaria, salienta o Martinhal, adiantando que o modelo abrange 326 dos 374 estúdios, com preços a partir de 130.000 euros. 

A estrutura de investimento inclui:

• Rendimentos de arrendamento garantidos durante 10 anos, através de um modelo de leaseback de longo prazo;
• Unidades totalmente mobiladas e prontas a utilizar;
• Taxas de gestão, encargos de serviço e custos de utilidades pagos ou isentos pelo operador durante o período de leaseback.

O Marvila Studios representa “um investimento sem preocupações, apoiado no histórico comprovado do Martinhal no desenvolvimento imobiliário, na hotelaria e em empreendimentos residenciais de marca em Portugal”, acrescenta a empresa. Terá comodidades e espaços comuns de elevada qualidade, incluindo espaço de coworking e estudo, instalações de fitness e desporto, café e bar, lavandarias partilhadas, arrecadações, receção e segurança 24 horas por dia – tudo gerido profissionalmente pelo grupo Martinhal.

Martinhal

Citada no documento, Chitra Stern, CEO e cofundadora do Edu Hub Lisbon e do Martinhal, desfaz-se em elogios ao projeto, sublinhando que reflete a abordagem inovadora da empresa “ao setor imobiliário ao longo dos anos, combinando hospitalidade, educação e mobilidade internacional num bairro que entra agora na sua próxima fase de crescimento”. 

“Ao longo dos anos, os nossos projetos têm-se centrado na forma como as cidades evoluem e como as pessoas combinam, cada vez mais, as viagens, a aprendizagem e a mobilidade profissional. Desde o nosso resort dirigido a famílias em Sagres, à reabilitação de edifícios históricos em Lisboa e ao desenvolvimento de uma escola internacional e de residências de marca no Parque das Nações, temos tido sucesso na identificação de localizações emergentes”, comenta. 

Já Sara Allen, responsável pelas vendas imobiliárias do Martinhal, frisa que os compradores procuram cada vez mais oportunidades de investimento sustentadas por um modelo operacional sólido: “O Marvila Studios representa uma oportunidade relativamente acessível para participar na próxima fase de crescimento do Martinhal Group e do leste de Lisboa, apoiada por múltiplas fontes de procura, rendimentos garantidos através do modelo de 'leaseback' e a segurança proporcionada pela forte experiência operacional do Martinhal em Portugal”.