Arrendar casas de férias

O mês de agosto traz uma das pausas mais esperadas do verão: a ponte do feriado de 15 de agosto que este ano calha a uma sexta-feira.

O aumento do turismo em Portugal, especialmente no setor de alojamento local, levou diversas agências imobiliárias a transformarem suas operações.

O Algarve, conhecido pelas suas praias deslumbrantes e clima ameno, tornou-se um dos destinos mais populares da Europa ao longo dos anos, atraindo turistas nacionais e internacionais.

Gerir um alojamento local é uma tarefa que exige mais do que simplesmente oferecer um espaço para os hóspedes poderem passar alguns dias.

O mercado de Alojamento Local (AL) está em constante transformação, e 2025 surge como um ano repleto de oportunidades e desafios.

À semelhança do que aconteceu em 2023 – e em anos anteriores –, em 2024, a discussão em torno do negócio do arrendamento de casas de curta duração, o chamado Alojamento Local (AL), centrou atenções e fez correr muita tinta no setor imobiliário nacional. O anterior Governo, com o programa Mais Habitação, apertou o cerco ao AL, alegando que a atividade contribuiu para a subida dos preços das casas. Mas o Executivo da AD, liderado por Luís Montenegro, voltou, no entanto, a mexer na lei e a alterar as regras do jogo. E “passou a bola” para as autarquias, que voltam a ter poderes reforçados nesta matéria.

Se estás a considerar investir na área de Alojamento Local (AL), é importante conheceres os primeiros procedimentos para iniciar esta atividade.

Os municípios vão passar a poder adotar um regulamento administrativo próprio que defina “os procedimentos e os meios de atuação” para a atividade de Alojamento Local (AL) no respetivo território, segundo um Decreto-Lei publicado esta quarta-feira (23 de outubro de 2024) em Diário da República. O Decreto-Lei n.º 76/2024 entra em vigor no primeiro dia do mês seguinte ao da sua publicação, ou seja, dia 1 de novembro de 2024.

A concorrência no setor do arrendamento de curta duração está a aumentar, razão pela qual é tão importante diferenciar o teu alojamento local da concorrência, captar a atenção dos viajantes e criar uma experiência inesquecível para os teus hóspedes.

Desde 2016, registaram-se 4.367 burlas no arrendamento de casas de férias. Por vezes, os inquilinos pagam para garantir a reserva de um imóvel que não existe ou já foi arrendado.

O arrendamento de casas de curta duração explodiu em muitas cidades, com a chegada do Airbnb, há mais de uma década. Mas regular o setor parece uma tarefa difícil e nenhuma cidade conseguiu alcançar a “fórmula” certa.

O verão já chegou e os dias de férias estão cada vez mais próximos.

O comportamento do setor de arrendamento de curta duração segue uma tendência ascendente. Depois da paragem lógica da pandemia, dados revelam que o alojamento turístico voltou a brilhar. Países como os EUA, com uma taxa de crescimento anual do mercado de arrendamento por temporada de aproximadamente 10%, o setor estará próximo de 1.000 milhões de dólares em 2025.

Os hotéis acabaram? Provavelmente não, mas a nova série da Netflix 'The World's Most Amazing Vacation Rentals' defende a opção e os benefícios de se hospedar em casas particulares, como as oferecidas por plataformas de arrendamento para férias. Parte documentário de design de casas, parte diário de viagem, a série de oito episódios segue três apresentadores que ficaram num total de 24 casas ao redor do mundo, cada uma com algo diferente a oferecer.

Para evitar burlas, há alguns cuidados a ter sempre que se procura uma casa para férias online. Há vários anúncios na internet cujos imóveis não pertencem a quem, supostamente, os disponibiliza, e muitas vezes nem sequer se localizam no sítio indicado.