Empréstimo para comprar casa

As taxas Euribor têm vindo a aumentar nos últimos tempos, na sequência da subida das taxas de juro diretoras por parte do Banco Central Europeu (BCE), o que está a ter impacto nos contratos de crédito habitação, ou seja, nas prestações a pagar ao banco todos os meses pelo empréstimo contraído para a compra da casa. Mas esta é uma despesa que está a afetar todos os mutuários da mesma maneira? Depende, entre outras coisas, do tipo de taxa associado ao teu financiamento: variável, fixa ou mista. Explicamos tudo sobre este tema no artigo desta semana da Deco Alerta.

Se estás a pensar pedir dinheiro emprestado ao banco para comprar casa lê este artigo até ao fim, porque há novas regras a ter em conta na hora de contratar um crédito habitação – a partir do dia 1 de agosto de 2026 –, tendo estas orientações resultado de uma recomendação macroprudencial do Banco de Portugal (BdP). Explicamos tudo sobre este tema no artigo desta semana da Deco Alerta.

O Banco de Portugal (BdP) reduziu a taxa de esforço recomendada para os créditos de 50% para 45% e alterou a maturidade máxima para 40 anos para jovens até 35 anos, para contratos com avaliação a partir de 1 de agosto.

Em maio, o stock de crédito habitação aumentou 1.150 milhões de euros, atingindo 115,7 mil milhões de euros, segundo dados divulgados esta segunda-feira (29 de junho de 2026) pelo Banco de Portugal (BdP). Em comparação com o mês homólogo, verificou-se um crescimento de 10,8%, a maior subida registada desde fevereiro de 2003.

O incumprimento no crédito habitação voltou a recuar em 2025, mantendo‑se em mínimos históricos, ao mesmo tempo que as famílias amortizaram menos antecipadamente os seus empréstimos: o número de reembolsos totais ou parciais caiu 16,2% e o capital amortizado baixou 7,2% face a 2024. Estes movimentos refletem um ambiente de taxas de juro em descida e alguma normalização do comportamento das famílias depois do pico das amortizações motivado pela crise das taxas Euribor.

O crédito habitação em Portugal está na ordem do dia, desde logo pelo facto do Banco de Portugal ter anunciado que vai propor a diminuição da taxa de esforço de 50% para 45% no conjunto de empréstimos bancários. Paralelamente, muitos analistas antecipam um aumento das taxas de juro diretoras por parte do Banco Central Europeu, o que, a acontecer, fará aumentar as taxas Euribor e, por sua vez, a prestação a pagar ao banco pelo empréstimo da casa. Será, então, que renegociar o crédito habitação neste momento é boa opção? Explicamos tudo sobre este tema no artigo desta semana da Deco Alerta.

O governador do Banco de Portugal (BdP) anunciou esta quarta-feira (27 de maio de 2025) que será proposto um 'apertar' de regras no crédito, incluindo uma taxa de esforço mais exigente que os clientes terão de cumprir no crédito habitação.

A procura por crédito habitação continua robusta em Portugal, sobretudo, por parte dos jovens com menos de 35 anos que têm acesso à garantia pública e à isenção de IMT na compra da sua primeira casa.

A procura de crédito habitação e consumo por parte dos clientes particulares aumentou no primeiro trimestre deste ano, segundo o inquérito ao mercado de crédito do Banco de Portugal (BdP).

Quem pediu dinheiro emprestado ao banco para comprar casa e tem o respetivo crédito habitação indexado à taxa Euribor variável pode ver a prestação da casa subir na próxima revisão do contrato. Um cenário que ganha força com o prolongar do conflito no Médio Oriente, que ameaça voltar a fazer aumentar a inflação e consequentemente as taxas de juro de referência do Banco Central Europeu (BCE), o que terá impacto, por sua vez, nas taxas Euribor e nos créditos habitação. Renegociar o spread pode ser, então, uma opção a ter em conta. Mas será que é possível? Explicamos tudo sobre este tema no artigo desta semana da Deco Alerta.

Nas próximas semanas, o Banco de Portugal (BdP) pode vir a apertar as regras que exige aos bancos relativamente à concessão de crédito habitação, tendo em conta o aumento do endividamento das famílias. Uma possibilidade conhecida depois do Governo ter anunciado que pretende reforçar a garantia pública nos empréstimos para a compra de casa destinados a jovens até aos 35 anos em 750 milhões de euros.

Durante 2025, foram contratados mais créditos habitação por famílias com perfil de risco elevado, concluiu o Banco de Portugal (BdP). E também se sentiu uma maior contratação de empréstimos por prazos mais longos, podendo levar os mutuários a pagar prestações durante a reforma.

Tiago Vilaça foi reeleito presidente da Associação Nacional dos Intermediários de Crédito Autorizados (ANICA) para o triénio 2026-2029, tendo como prioridades o reforço da qualificação e a formação destes profissionais.

O início de 2026 foi marcado por uma queda acentuada no montante de novos créditos habitação. O Banco de Portugal (BdP) revelou que, em janeiro de 2026, foram concedidos 1.783 milhões de euros em novos empréstimos habitação, menos 18,6% face ao mês anterior.

O mercado do crédito habitação em Portugal continua a navegar num cenário de estabilidade, mas com nuances importantes, dependendo do prazo do indexante (taxa Euribor a três, seis ou 12 meses) do contrato. O alerta é dado pela Deco, que aconselha os mutuários com contratos existentes a simular antecipadamente a prestação e a conhecer os prazos de revisão dos respetivos créditos. Explicamos tudo sobre este tema no artigo desta semana da Deco Alerta.

Prego a fundo na concessão de novos créditos habitação. Os dados mais recentes do Banco de Portugal (BdP), relativos a dezembro de 2025, confirmam este cenário: o montante total de empréstimos para a compra de casa voltou a aumentar em termos anuais (10,2%), uma tendência que se verifica há dois anos, desde novembro de 2023. Trata-se, de resto, da maior subida em final de ano desde 2005.

O Bankinter utilizou 30% da sua quota para a garantia pública para crédito habitação de mutuários até aos 35 anos, admitindo que poderá pedir um reforço do valor alocado, disse esta quinta-feira (22 de janeiro de 2026) a direção do banco espanhol.

O Governo aprovou o reforço da garantia pública para a compra de casa por jovens até aos 35 anos em 250 milhões de euros à CGD e em 25,8 milhões de euros ao Banco CTT, segundo despacho publicado esta quarta-feira (7 de janeiro de 2026).

O ministro das Finanças, Joaquim Miranda Sarmento, adiantou esta quarta-feira (7 de janeiro de 2026) que beneficiaram da isenção de IMT e Imposto de Selo na compra de casa cerca de 70 mil jovens, enquanto a garantia pública abrangeu 23 mil jovens.

O ano de 2026 arrancou e um dos desejos de muitas pessoas será o de conseguir comprar casa, o que poderá ser uma tarefa complicada, devido aos elevados preços pedidos por proprietários, no caso de imóveis usados, ou promotores imobiliários, tratando-se de imóveis a estrear. Pelo meio, e para conseguirem realizar esse desejo, muitas pessoas têm de pedir um crédito habitação, o que representa mais um encargo ao final do mês. No artigo desta semana da Deco Alerta explicamos, entre outras coisas, tudo o que é preciso saber e ter em conta quando se pretende comprar casa.

O ano de 2025 confirmou algumas tendências já identificadas no universo do crédito habitação em Portugal, com a concessão de novos empréstimos a acelerar a bom ritmo, por exemplo, apesar dos preços das casas se manterem elevados. Os dados mais recentes do Banco de Portugal (BdP), relativos a novembro de 2025, confirmam isto mesmo, tendo o montante total de empréstimos para habitação voltado a aumentar em termos anuais (9,8%), algo que aconteceu pelo 23º mês consecutivo.