Vais pedir dinheiro ao banco para comprar casa? Fica a saber tudo sobre a avaliação de imóveis
Na maioria das vezes, quando se contrai um crédito à habitação, é-se obrigado a pagar ao banco uma comissão de avaliação do imóvel que pode ascender a centenas de euros. Explicamos-te tudo sobre este assunto neste artigo preparado para o idealista/news pela plataforma ComparaJá.pt. Fica a saber em que consiste esta avaliação, quem a faz e como poderás minorar os custos com a mesma.
Crédito à habitação: bancos obrigados a aceitar avaliações de imóveis de outros bancos
Um projeto de lei do PS em discussão no Parlamento prevê a portabilidade das avaliações de imóveis realizadas pelos bancos no âmbito de pedidos de crédito à habitação. Quer isto dizer que os consumidores não terão de pagar uma nova avaliação da casa que pretendem comprar se quiserem solicitar um empréstimo noutro banco.
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Quando se contrata um crédito à habitação, a avaliação da casa é feita por um perito avaliador. Mas se o consumidor pedir noutro banco um empréstimo para o mesmo imóvel terá de pagar uma nova avaliação, uma situação que já foi criticada pela Deco – Associação Portuguesa para a Defesa do Consumidor. Antecipando a aprovação do projeto lei que prevê a portabilidade da Avaliação Certificada de Imóveis, a Century 21 Portugal tem em vigor uma campanha, até final do ano, que integra a oferta do Relatório de Avaliação Certificada de Imóvel.
Deco Alerta: como conseguir a melhor avaliação para o teu empréstimo da casa
A avaliação do imóvel é uma parte determinante no processo de compra de casa, condicionando, sobretudo, a contratação de um crédito à habitação junto da banca.
Avaliação bancária de casas sobe para máximos de 2011
Com o mercado imobiliário ao rubro, a avaliação que os bancos fazem das casas, para efeitos de concessão de crédito à habitação, subiu em julho pelo quarto mês seguido, para 1.117 euros por m2, mais cinco euros que no mês anterior. Trata-se do valor mais elevado desde junho de 2011, mês em que os bancos avaliaram os imóveis, em média, por 1.130 euros por m2.
Bancos dão cada vez mais valor às casas - avaliação bancária em máximos desde 2011
Pelo terceiro mês consecutivo, a avaliação bancária voltou a subir em junho. O valor médio atribuído pelos bancos às habitações, a nível nacional, fixou-se em 1.112 euros por metro quadrado (m2), renovando assim os máximos de julho de 2011. Este indicador serve de base ao crédito à habitação e é outro dos sintomas do dinamismo que está a viver o setor imobiliário em Portugal. As regiões que mais se valorizaram, neste caso, foram o Norte e o Algarve.
Preço das casas dispara em Lisboa. Valor do m2 é quase o dobro da média nacional
Comprar casa em Lisboa é cada vez mais caro. O preço do m2 na capital está avaliado pelos bancos em mais de 2.115 euros m2, quase o dobro da média nacional. Em três anos, o valor do m2 aumentou mais de 300 euros e os preços já anularam a queda expressiva registada durante a crise financeira.
Avaliação de casas é um “negócio da China" para os bancos
A avaliação de imóveis é um “negócio da China” para os bancos, considera a Deco – Associação Portuguesa para a Defesa do Consumidor. Isto porque os consumidores pagam, em média, 232 euros por uma avaliação da casa pedida pelo banco, quando esta lhes custa menos de metade (112 euros). E se forem contratadas diretamente pelos consumidores, as avaliadoras cobram em média 163 euros. Em 2015, os bancos terão arrecadado mais de um milhão de euros em avaliações de imóveis.
Avaliação bancária da habitação continua a subir
Os bancos continuam a dar cada vez mais valor às casas em Portugal.
Avaliação bancária das casas sobe para máximos de cinco anos
O valor médio de avaliação bancária, realizada no âmbito da concessão de crédito à habitação, foi 1.091 euros por m2 em novembro, o mais elevado desde setembro de 2011. Em causa está um aumento mensal de 0,9% (face a outubro) e anual de 4,6% (face a novembro de 2015).
Valor da avaliação bancária das casas sobe há quatro meses
O valor médio de avaliação bancária das casas em Portugal, realizada no âmbito da concessão de crédito à habitação, fixou-se em 1.068 euros por m2 em julho, mais três euros por m2 que no mês anterior. Há quatro meses consecutivos que os bancos estão a avaliar as casas “por cima”, sendo o valor agora alcançado, os referidos 1.068 euros, o mais elevado desde janeiro 2012.
Casas em Portugal valem cada vez mais para a banca: avaliação supera máximos de há quatro anos
Há três meses consecutivos que a banca está a dar mais valor aos imóveis em Portugal. A avaliação bancária média chegou aos 1.065 euros por metro quadrado (m2), com um aumento de 5 euros em junho face a maio, atingindo assim o valor mais elevado desde dezembro de 2011, de acordo com os mais recentes dados do INE. Os apartamentos continuam a ser o tipo de imóveis que mais se valoriza.
Valor médio da avaliação bancária das casas aumenta em junho
O valor médio da avaliação bancária, realizada no âmbito da concessão de crédito à habitação, aumentou 0,5% em junho face a maio – o equivalente a cinco euros por m2 – e 3,4% em termos homólogos, situando-se nos 1.065 euros por m2. Trata-se do valor mais elevado desde dezembro de 2011.
Imobiliário no centro da comissão de inquérito da CGD que toma posse amanhã
Contra a vontade dos partidos da Esquerda, a Comissão de Inquérito à recapitalização da Caixa Geral de Depósitos (CGD) já está formalmente criada e toma posse esta terça-feira, na Assembleia da República. O objetivo é apurar como foi desenvolvida a atividade de crédito do banco do Estado, desde o ano 2000 até agora. O imobiliário é uma das principais áreas visadas, com projetos emblemáticos como a da Comporta ou Vale do Lobo.
Crédito à habitação: valor médio de avaliação bancária desce face a julho
O valor médio de avaliação bancária para efeitos de crédito à habitação fixou-se em 1.036 euros por m2 em agosto, menos três euros por m2 (0,3%) que em julho e mais quatro euros por m2 (0,4%) que no período homólogo.
Atenção: avaliadores imobiliários vão ter regras mais exigentes e enfrentar multas até 300 mil euros
O projeto de lei que regula o acesso e o exercício da atividade dos peritos avaliadores de imóveis que prestem serviços aos bancos chegou ao Parlamento. Os peritos vão ter regras mais exigentes e as suas remunerações não podem depender do valor da avaliação dos imóveis.
Crédito à habitação: avaliação bancária sobe para níveis históricos
O preço médio a que os bancos avaliam as casas aquando da concessão de crédito à habitação voltou a subir em abril, mês em que se verificou a maior subida dos últimos anos. O metro quadrado (m2) foi avaliado em 1.016 euros, superior em 2,6% face ao período homólogo.
Valor médio da avaliação bancária das casas aumentou 1,8% num ano
O valor médio da avaliação bancária das casas para efeitos de crédito à habitação manteve-se, em março, nos 1.011 euros por m2, o mesmo valor que no mês anterior. Face ao período homólogo, a avaliação bancária aumentou 1,8%, quando em fevereiro a subida anual tinha sido de 1%.
Valor da avaliação bancária da habitação sobe em janeiro
O valor médio de avaliação bancária, realizada no âmbito da concessão de crédito à habitação, situou-se em 1.010 euros por metro quadrado (m2) em janeiro, mais 0,5% que no mês anterior. Face ao mesmo mês do ano anterior, o valor médio de avaliação manteve-se inalterado.
Crédito à habitação: avaliação bancária das casas atinge valor mais baixo desde há um ano e meio
O valor médio de avaliação bancária caiu em outubro, pelo segundo mês consecutivo, para os 1.014 euros por metro quadrado (m2). Trata-se de uma diminuição de 1,5% face ao valor observado no mês anterior, 1.029 euros por m2, segundo o Instituto Nacional de Estatísticas (INE). E corresponde bem como à maior descida mensal, em termos percentuais e absolutos, registada desde março do ano passado. É também o preço médio de avaliação mais baixo desde junho de 2013.
Valor médio da avaliação bancária aumentou 11 euros por m2 em junho
O valor médio de avaliação bancária do total do país fixou-se em junho em 1.006 euros por metro quadrado (m2), mais 1,1% – o equivalente a 11 euros – que em maio. Com este aumento, o segundo consecutivo, a avaliação feita para efeitos de concessão de crédito à habitação voltou a ultrapassar a linha dos mil euros por m2. Em termos homólogos, a varação continua, no entanto, negativa (-0,8%).
Bancos voltam a cortar na avaliação das casas
Os bancos estão a cortar no valor atribuído às casas. Segundo dados do Instituto Nacional de Estatística (INE), em abril, o valor médio da avaliação bancária realizada no âmbito da concessão de crédito à habitação baixou 0,3% face a abril – é o sexto declínio mensal consecutivo –, com os imóveis a serem avaliados em média por 990 euros por metro quadrado (m2).
Avaliação bancária das casas volta a subir
Em fevereiro, à semelhança do que já tinha acontecido no primeiro mês do ano, o valor médio de avaliação bancária em Portugal, para fins de crédito à habitação, aumentou em termos homólogos. Segundo o Instituto Nacional de Estatística (INE), os bancos avaliaram as casas, em média, por 1.001 euros por m2 em fevereiro, menos nove euros (-0,9%) que em janeiro.
Valor médio da avaliação bancária da habitação subiu 0,2% num ano (gráficos)
O mercado imobiliário começa a dar sinais de estabilização.
Radiografia do dia: Valores médios da avaliação bancária dos apartamentos
Este gráfico indica quais são os valores médios da avaliação bancária de apartamentos nas várias regiões do País, bem como na Madeira e nos Açores.