Carteira de imóveis

O El Corte Inglés conseguiu encaixar 660 milhões de euros com a venda de ativos imobiliários nos últimos quatro anos. Só no último exercício, o grupo vendeu 313 milhões depois de se desfazer de edifícios em Barcelona, Sevilha e Córdoba. O plano permitiu à empresa cortar o passivo para 2.059 milhões.

A Parvalorem relançou, no ano passado, a venda da carteira de imóveis avaliada em 230 milhões e da respetiva sociedade gestora. Sabe-se agora que o negócio voltou a falhar, depois de não ter recebido propostas. O insucesso, diz a entidade, deve-se a regras menos flexíveis do concurso público.

O Novo Banco vai colocar à venda um portefólio de imóveis avaliado em mais de 400 milhões de euros. A carteira inclui, por exemplo, cerca de 94% das unidades de participação do fundo que detém o terreno de 130 mil metros quadrados (m2) nas Amoreiras, em Lisboa.

Travão a fundo na venda de carteiras de crédito malparado (Non-Performing Loans, NPL na sigla inglesa) em Portugal. O investimento neste tipo de ativos deverá cair 40% este ano, antevendo-se que a venda de portfólios ascenda a 1,7 mil milhões de euros – as estimativas consideram transações já concluídas, ativas ou anunciadas no mercado –, bem menos que o valor registado em 2021 (três mil milhões de euros), ano em que a atividade recuperou após a travagem de 2020, quando as transações não foram além dos mil milhões de euros, refletindo o impacto da pandemia. Em causa estão dados que constam no research “Investing in NPL in Iberia”, lançado recentemente pela Prime Yield.

O portfólio de retalho e logística dos CTT está avaliado em mais de 110 milhões de euros e vai começar a ser gerido por um “veículo especial”, detido maioritariamente pelos próprios Correios de Portugal. Mas não só.

O Novo Banco concluiu a venda de um portefólio de imobiliário, maioritariamente composto por ativos de logística, da GNB Real Estate, subsidiária do banco, por 208 milhões de euros, "após processo de venda competitivo".

Parece haver luz verde para a venda do Projeto Crow por parte do fundo de capital de risco ECS ao fundo Davidson Kempner (DK) Partners. O processo estava enguiçado devido a divergências entre os bancos envolvidos sobre o destino a dar aos ativos que deixaram de integrar o portfólio – a carteira foi encurtada de 30 para 23 imóveis –, mas os bancos em causa (CGD, BCP, Novobanco, Santander) e a Oitante chegaram a um entendimento, permitindo que o negócio avance: seis dos sete ativos serão repartidos pelos bancos e um, o maior ativo turístico, passará a ser gerido por um fundo de investimento imobiliário que será depois detido pelos bancos. 

O processo de venda do chamado Projeto Crow está enguiçado. Trata-se de uma carteira que incluía inicialmente 30 ativos, sobretudo hotéis distribuídos em vários pontos do país, assim como terrenos e centros comerciais, e que foi, entretanto, encurtada. O problema parece estar precisamente nos sete ativos que ficaram de fora. O vencedor da corrida ao referido portfólio de hotéis de luxo do fundo de capital de risco ECS foi, recorde-se, a Davidson Kempner (DK) Partners, mas o fecho da venda está parado, devido a divergências entre os bancos envolvidos sobre o destino a dar aos ativos que deixaram de integrar o Projeto Crow.

Mais uma operação de crédito malparado foi selada em Portugal. O Novo Banco vendeu a carteira de malparado de grandes devedores ao fundo Deva.

O Novo Banco pôs à venda uma nova carteira de crédito malparado de grandes devedores. O projeto Harvey, como foi designado, engloba empréstimos em situação de incumprimento com o valor bruto de 640 milhões de euros, sendo que estão em causa dívidas de 20 ‘single names’: oito créditos de empresas e 12 créditos ligados ao setor imobiliário.

Uma carteira de seis ativos da Keyhaven Capital Partners, localizados na Grande Lisboa, acaba de chegar ao mercado para venda. A operação "“Chess” está a ser assessorada pelas consultoras imobiliárias Cushman & Wakefield e JLL e contempla, nomeadamente, a alienação da sede da Jerónimo Martins, no Campo Grande, além de outros edifícios em três das mais importantes zonas de escritórios da capital.

O Novo Banco decidiu liquidar e extinguir o fundo de investimento imobiliário Imovalor por já não o considerar estratégico. Com a operação, a entidade fica com 36 milhões de euros que resultaram da venda de um terreno com mais de 21.000 m2 em Lisboa. 

A carteira de imóveis que o Santander Totta tinha colocado à venda - resultante da integração do Banco Popular - foi comprada pelo fundo norte-americano Cerberus. O negócio de compra do chamado "Projeto Tagus" foi fechado por 600 milhões de euros.

O Novo Banco acaba de acordar a venda de quase uma carteira, designada Projeto Viriato, composta por quase 9.000 imóveis a fundos da Anchorage Capital Group - sendo que também a Bain Capital e a Arrow Global tinham sido convidadas a apresentar propostas.

Os bancos, seguradoras e sociedades gestoras de fundos de pensões e de investimento vão passar a ter de mudar de perito avaliador após duas avaliações sucessivas do mesmo imóvel.