Construir casas

A Obramat, empresa retalhista líder na distribuição de materiais no mercado da construção e da reforma, irá abrir em breve o seu primeiro armazém em Portugal. Vai localizar-se na área metropolitana de Lisboa, no concelho de Oeiras, e já está a contratar.

O setor da construção apresenta esta quinta-feira, 25 de julho de 2024, uma Fundação, que agrega as principais ordens profissionais e empresas que atuam nesta área e que irá avançar com várias iniciativas, incluindo um maior envolvimento da sociedade civil. 

O presidente do Conselho de Administração da Teixeira Duarte disse que a maior aposta da empresa este ano é a construção de habitação e considerou que a redução do IVA para 6% neste setor é “uma boa medida”.

É junto ao rio Douro, que vão nascer casas de luxo pela mão de três portugueses donos da promotora imobiliária Rivage Properties. O empreendimento The View II vai ser lançado na próxima sexta-feira, dia 21 de junho, e vai contar com 29 apartamentos que vão dispor de piscinas privadas e varandas com vista rio. O investimento é de 20 milhões de euros e o preço das casas começa nos 755 mil euros.

Dentro de 30 dias, o Governo de Montenegro deverá apresentar a primeira versão da revisão da lei dos solos. Esta alteração vai permitir aos municípios portugueses autorizar a construção de casas com rendas acessíveis em terrenos onde antes não era possível. Em reação a este anúncio, a presidente da Associação Nacional de Municípios (ANMP), Luísa Salgueiro, afirmou que as autarquias estão “disponíveis” para garantir mais terrenos para construir casas, “desde que se garanta o cumprimento escrupuloso da lei”.

O Governo vai apresentar no prazo de 30 dias a primeira versão da revisão da lei dos solos para acelerar respostas que permitam criar mais habitação acessível e a preços controlados, disse o ministro das Infraestruturas e Habitação.

As comemorações do Dia de Portugal (10 de junho) centram-se este ano em Castanheira de Pera, Figueiró dos Vinhos e Pedrógão Grande, concelhos fustigados pelos incêndios de junho de 2017. Sete anos depois, ainda há quatro casas de primeira habitação atingidas pelos incêndios de Pedrógão Grande que estão por reconstruir no âmbito do Revita, fundo para apoiar as populações afetadas pelos fogos, segundo o último relatório desta entidade.

É uma das medidas mais reclamadas pelo imobiliário, há vários anos. Mas ainda não é desta que chega ao terreno – pelo menos, para já, e no tempo que os players do setor desejariam.

A obras de reabilitação e construção de casas vão ter o IVA reduzido para 6%, estando previstos limites em função dos preços. Esta é uma das 30 medidas incluídas no novo programa do Governo de Montenegro para dar resposta à crise habitacional que o país enfrenta. “Queremos que este ganho em IVA seja repercutido, de facto, na baixa de preços para quem compra", disse Miguel Pinto Luz, ministro das Infraestruturas e Habitação. Esta é uma medida que deverá ser aplicada até ao final da legislatura.

A compra de imóveis em planta é uma forma de aquisição muito popular em Portugal, principalmente nas zonas urbanas. Esta é uma oportunidade de negócio muito vantajosa para os promotores, uma vez que, ao obter compradores numa fase inicial, conseguem retorno do financiamento já feito e pode

Os municípios do Porto, Matosinhos e Vila Nova de Gaia têm o objetivo de disponibilizar 45.000 habitações até 2030, revelaram os representantes dos municípios no MIPIM, a feira mundial do setor imobiliário que está a decorrer em Cannes (França). Para o fazer, os autarcas têm de captar dez mil milhões de euros em investimento imobiliário.

Ter uma casa que preenche as necessidades das famílias está cada vez mais longe de vista. Estamos perante a “pior crise na construção da Europa em décadas”, motivada pelos elevados juros e altos preços dos materiais, o que tem reduzido ainda mais a oferta.

A Mome acaba de lançar o segundo projeto de habitação cooperativa na Invicta. O empreendimento Hera.coop, como foi batizado, terá 96 apartamentos, num investimento que rondará os 32 milhões. O objetivo da gestora profissional de cooperativas de habitação é chegar às 1.500 casas no Grande Porto nos próximos cinco anos, um plano que tem um custo estimado de 700 milhões de euros.

É no concelho do Montijo que está a nascer um megaempreendimento residencial que vai colocar no mercado da Grande Lisboa 1.200 novas habitações: a Herdade Real de Santiago. Promovido pela JPS Group, este projeto residencial promete dar resposta à falta de habitação no país, destinando estas novas unidades às famílias portuguesas. Numa primeira fase, os lotes com projetos aprovados vão ser colocados à venda por preços que começam nos 86 mil euros.

Há um terreno em Oeiras, com 20 mil metros quadrados, que tem um novo dono. A autarquia presidida por Isaltino Morais vendeu o terreno onde funcionava a antiga Companhia Nacional de Petroquímica aos chineses da Índicegeneroso por 12,69 milhões de euros.

Hoje, a falta de casas para viver é um problema central em Portugal. E muito se deve aos atrasos nos processos de licenciamentos e à falta de terrenos para construção no mercado a preços acessíveis. E poderá o Mais Habitação ajudar a resolver estes desafios? Poderá ajudar a simplificar os licenciamentos ou até ajudar a ceder terrenos públicos para construir habitação a custos controlados. “Mas enquanto não tivermos uma revisão e uma reforma séria ao Regime Jurídico da Urbanização e Edificação (RJUE), aos processos de licenciamento, aos Planos Diretores Municipais (PDM) e à própria carga fiscal que é aplicada na habitação, temo que este programa não vá trazer nenhuma solução em termos de mais habitação”, diz ao idealista/news Daniel Correia, diretor de real estate do grupo United Investments Portugal (UIP), que tem vários projetos residenciais e turísticos em desenvolvimento no país.

O diretor executivo da Casa da Arquitetura defende um regime de exceção para resolver o problema da habitação em Portugal, mas alertou que o recurso reiterado a mecanismos de exceção significa que a regra não está bem.

A vice-presidência do Governo dos Açores adjudicou a construção de quatro moradias em São Miguel e a reabilitação de 16 casas na Terceira num valor total de cerca de um milhão de euros, foi na sexta-feira, dia 15 de setembro, anunciado.

Em julho, os custos de construção de habitação nova aumentaram 2,3% face ao mesmo mês do ano passado, segundo as estimativas mais recentes do Instituto Nacional de Estatísticas (INE). Trata-se, no entanto, de um valor homólogo 0,5 pontos percentuais (p.p.) inferior ao de junho e maio (2,8%). De referir que em julho de 2022, o aumento homólogo foi bem superior: 12,9%. 

O contexto económico atual é incerto, estando marcado pela inflação e subida de juros nos créditos habitação. E, segundo a gestora Natixis, o aumento das taxas de juro por parte dos principais bancos centrais dos Estados Unidos e da Zona Euro está a provocar uma queda acentuada do investimento em habitação por parte das famílias.