Investimento imobiliário

O setor imobiliário em Portugal está de vento em popa. E nem a súbita pandemia da Covid-19 parece pôr um travão nos negócios. Para 2022, as expectativas estão elevadas, sendo que otimismo e confiança são palavras de ordem. Essa é a mensagem deixada por Francisco Horta e Costa, Diretor-Geral da CBRE Portugal. A consultora antecipa um volume de investimento superior a três mil milhões de euros em 2022, sendo que o setor pode mesmo atingir um valor próximo do recorde de 3.750 milhões de euros, verificado em 2019.

O Santuário do Cabo Espichel, em Sesimbra, foi lançado a concurso ao abrigo do programa Revive no ano passado, mas acabou por não ser adjudicado, o que significa que o edifício vai agora novamente a concurso. O programa Revive, recorde-se, obriga os respetivos vencedores (privados) dos concursos a recuperarem os imóveis, que estão abandonados, dando-lhes uma nova vida. 

A chegada a Portugal da Casavo, plataforma italiana digital para o mercado residencial que adquire imóveis diretamente e em sete dias, é mais uma prova de que Portugal continua no radar dos investidores imobiliários, mesmo em tempos de pandemia. A operação da Casavo em Portugal arranca esta quarta-feira (26 de janeiro de 2022) após “um investimento de 100 milhões de euros para adquirir casas em Portugal”, refere a empresa em comunicado. Ainda na semana passada, noticiámos que, seguindo a tendência internacional de outros mercados, estão a chegar a Portugal as iBuyers - empresas que compram casas num instante, sendo um desses exemplos a Tiko.

Chama-se BioLab Lisboa (BLL) e está localizado no Mercado do Forno do Tijolo, em Arroios, tendo sido inaugurado dia 13 de janeiro de 2022. Em causa está uma “iniciativa na área da Biotecnologia para o desenvolvimento de cidades do futuro, resilientes e sustentáveis”, revelou a Câmara Municipal de Lisboa (CML) em comunicado.

O Sonae Campus, a sede do grupo localizada na Maia, vai transformar-se num laboratório vivo de inovação na área da sustentabilidade e eficiência de edifícios e comunidades. O projeto PROBONO, como se chama, arranca este mês (janeiro de 2022) e terá a duração de cinco anos, estado em causa um investimento superior a 25 milhões de euros. 

Os primeiros residentes do empreendimento Casas de Nevogilde, na Foz do Douro, no Porto, recebem as chaves das suas futuras casas em fevereiro, sendo que três dos luxuosos apartamentos – são cinco T3 e T4 vocacionados para famílias numerosas – estão vendidos. Em causa está o projeto de reabilitação de um condomínio fechado em habitações de luxo que está a ser promovido pelo Grupo Omega, através da sua associada Realplano, SA. Já a gestão e condução técnica dos trabalhos esteve a cargo da Omega, Serviços de Engenharia Lda. 

A 3ª edição do Imobinvest – Salão do Imobiliário está aí à porta e terá os setores do imobiliário e da domótica em destaque. O evento, que se realiza no Centro de Congressos da Alfândega do Porto entre 25 e 27 de março de 2022 – o idealista é portal oficial –, vai decorrer junto do Smart Home Show – Salão de Domótica, sendo que as principais empresas do setor já confirmaram a sua presença. 

A Aquila Capital lançou o fundo Aquila Capital Southern European Logistics (ACSEL). A empresa alemã revela, em comunicado, que a estratégia do fundo se centra em investimentos numa carteira diversificada de ativos imobiliários logísticos em países do Sul da Europa, incluindo Portugal, Itália e Espanha. O fundo tem um volume de investimento alvo de 1,5 mil milhões de euros com um rácio máximo de dívida (LTV) de 50%, revela. 

Com ou sem pandemia, Portugal continua no radar dos investidores imobiliários internacionais. Um interesse que ganhou asas em 2021, um ano marcado por várias incertezas e restrições. A verdade é que, ainda assim, entraram e investiram no país novos players internacionais, o que confirma, mais uma vez, que Portugal continua a ser um destino atrativo. 

O Dolce Vita Miraflores, localizado em Oeiras, às portas de Lisboa, mudou finalmente de mãos. E vai também mudar de nome. O shopping, o primeiro centro comercial da falida marca de centros comerciais a abrir em Portugal e o único que ainda não mudou de nome, foi comprado pela Finangeste, em parceria com um investidor europeu, por 4,1 milhões de euros. A Finangeste, que se define como “um investidor institucional que atua no mercado imobiliário português há mais de 40 anos”, é dona de mais de 600 propriedades à venda no país. 

O segmento de logística está ao rubro na Europa, tendo sido impulsionado pelo crescimento do comercio eletrónico durante a pandemia. E em Portugal, o setor está a atrair investimento.

Com ou sem pandemia, são várias as empresas estrangeiras que continuam a piscar o olho a Portugal, considerando que o país é um destino ideal para investir. A italiana Kerakoll, que se apresenta como "líder internacional no setor da construção sustentável" – está presente em território nacional desde 2006, através da filial Kerakoll Portugal S.A. –, inaugurou recentemente a primeira unidade produtiva em Portugal: está localizada em Rio Maior (Santarém) e sai do papel na sequência de um investimento de mais de 11 milhões de euros.