Negócios imobiliários

A ligação de José Costa Rodrigues ao futebol é bem visível, por exemplo, através dos vários recortes e imagens de jogadores que tem no escritório da startup imobiliária Relive em Lisboa. A verdade é que antes de ter sido notícia por ter fundado a Forall Phones, um negócio de venda de smartphones recondicionados que ganhou asas, tendo sido, entretanto, vendido, o jovem empreendedor português jogou futebol até aos 17 anos: representou o União de Leiria, tendo sido colega, por exemplo, de Stephan Eustáquio, que agora alinha no FC Porto. José investiu agora no setor imobiliário, com a Relive, mas a analogia com o “mundo da bola” está sempre bem presente. 

O sonho americano agora passa por comprar casa em Portugal. Comprar casa: litoral de Portugal atrai californianos para viver. Estes são os títulos de dois artigos que escrevemos e que mostram, precisamente, que os norte-americanos estão atentos ao imobiliário residencial nacional. Um nicho de mercado que também não está a passar ao lado da startup portuguesa Relive, que foi fundada em 2021 pelo jovem empreendedor José Costa Rodrigues – conhecido por ter lançado, e depois vendido, a Forall Phones – e que opera também nos EUA, em concreto em Austin, no estado do Texas. “Um dos meus sonhos é conseguir vender aos americanos que não há como Portugal, e que se eles visitarem o país e comprarem cá casa vai ser para a vida”, conta ao idealista/news. 

O mercado de escritórios continua dinâmico em Lisboa. Um dos negócios imobiliários mais recentes diz respeito à compra da sede da Uber pelo fundo português VIP, gerido pela Silvip, por 18 milhões de euros. Este edifício de escritórios pertencia, desde 2019, à “joint venture” entre a Finangeste e a Patron Capital, que levaram a cabo obras de reabilitação avaliadas em mais de 6 milhões de euros.

Há um novo edifício de escritórios à venda em Aveiro. A Caixa Geral de Depósitos (CGD) colocou no mercado o imóvel localizado na Rua Clube dos Galitos por 3,4 milhões de euros.

O Lx Factory, em Alcântara (Lisboa), mudou de mãos. A propriedade e gestão do espaço estava na posse, desde 2017, de um fundo gerido pela KEYS REIM, uma gestora de ativos francesa, e passa agora a ser detido por uma joint venture entre a Arié (grupo familiar português) e o Europi Property Group (empresa de investimento imobiliário pan-europeia com escritórios em Londres e Estocolmo), num processo de investimento gerido pela Bedrock Capital (gestora de ativos e sociedade de investimentos imobiliários independente), revelam em comunicado as empresas envolvidas no negócio. O valor da transação não foi, no entanto, revelado. 

O caos no Serviço de Estrangeiros e Fronteiras (SEF) continua instalado.

A Whitestar Asset Solutions S.A., empresa líder em Portugal na gestão de carteiras de crédito e imobiliário, anunciou que mudou de imagem. “O desafio era enorme, pois usámos a mesma marca e imagem durante 15 anos, mas estamos muito satisfeitos com o resultado”, diz Marco Freire, CEO da empresa, citado em comunicado. 

A empresa chinesa Alibaba Cloud anunciou a abertura no Porto do primeiro centro de serviços na Europa, “para responder à crescente procura por serviços digitais” também em África e no Médio Oriente.

Já se sabia que a TAP estava a equacionar uma mudança para instalações arrendadas, depois de uma vistoria aos edifícios da companhia ter concluído que precisam de obras estruturais que podem chegar aos 50 milhões de euros. Tudo indica que a nova sede da transportadora será o edifício Báltico, no Parque das Nações, a atual sede dos CTT, que deverá, por sua vez, mudar-se para o edifício da antiga sede do ex-Popular. 

É caso para dizer que “está o caldo entornado” entre o cofundador da Google, Sergey Brin, e Elon Musk, dono da Tesla e da Space X. Brin terá dito aos seus consultores financeiros para vender todos os investimentos que tinha nas empresas de Musk, depois de saber que este estava a ter um caso com a sua esposa, Nicole Shanahan.

Está consumado aquele que é o maior investimento residencial em Portugal este ano. Falamos da compra da portuguesa Smart Studios por parte da Round Hill Capital, um dos principais investidores, promotores e gestores imobiliários especializados a nível global. Em causa está, conforme já escrevemos, um negócio/investimento de aproximadamente 200 milhões de euros que contempla “nove residências nos setores de residências de estudantes (PBSA) e coliving, com um área total de 53.000 metros quadrados (m2)”, refere a Round Hill Capital em comunicado. 

O PRG Retail Group anunciou quinta-feira (21 de julho de 2022) que comprou os ativos da Toys "R" Us Iberia, através das suas filiais em Espanha e Portugal, não tendo sido divulgado o valor do negócio.

Há um novo investidor a operar em Portugal. Através de um dos seus fundos, a Novaxia Investissement comprou um conjunto de terrenos no concelho da Amadora, onde irá construir um projeto imobiliário multiusos de “grande escala”. Este que é o seu primeiro negócio imobiliário no país, foi fechado com o Millennium bcp por um valor não revelado.

Em junho de 2022, o valor sob gestão dos Fundos de Investimento Imobiliário (FII), dos Fundos Especiais de Investimento Imobiliário (FEII) e dos Fundos de Gestão de Património Imobiliário (FUNGEPI) atingiu 10.797,3 milhões de euros, revelou a Comissão do Mercado de Valores Mobiliários (CMVM). Trata-se de um recuo de 10 milhões de euros (0,1%) face ao valor registado em maio.

Ser consultor imobiliário é uma carreira profissional de grande exigência ao nível de conhecimento técnico do setor, competências de comunicação, gestão emocional e disponibilidade para se ajustar aos horários e disponibilidades dos clientes. Não é raro o pensamento de quererem abandonar a carreira por se sentirem assoberbados e por não conhecerem o caminho para fazer evoluir o negócio, sem que isso implique maior dedicação de tempo e com isso ter que abdicar da sua vida pessoal e familiar.  

Os fundos imobiliários continuam a apostar em novos ativos para rentabilizar os seus portefólios. E a hotelaria, que está a ganhar uma nova vida este verão, voltou a estar entre o leque de opções dos investidores. Prova disso foi um dos mais recentes investimentos da Fidelidade Sociedade Gestora (FSG): comprou um hotel no Porto por quase 30 milhões de euros.

O interesse pelas branded residences (residências de marca) está a crescer a olhos vistos, sendo um conceito que atrai cada vez mais compradores e investidores imobiliários. Em dez anos, entre 2011 e 2021, este mercado registou um aumento de 230% a nível global, segundo dados divulgados pela Savills. Uma tendência, de resto, que começa a ganhar dimensão em Portugal, havendo vários projetos a sair do papel e outros já em operação, como as Pine Cliffs Residences, as Sheraton Residences, as W Residences e as Wyndham Residences. 

A Fidelidade Sociedade Gestora (FSG) comprou, através do fundo imobiliário IMOFID, dois edifícios para escritórios em Espanha, um em Madrid e outro em Barcelona, num investimento de 70 milhões de euros, segundo um comunicado.