Crédito à habitação

O Banco CTT tem em curso a sua segunda campanha publicitária relacionada com crédito à habitação. “Crédito Habitação Sem Ais Nem Uis” é o mote escolhido, um conceito que reflete o posicionamento da instituição enquanto parceira dos seus clientes e dá continuidade à estratégia de simplicidade, transparência e competitividade de toda a sua oferta.

A avaliação do imóvel é uma parte determinante no processo de compra de casa, condicionando, sobretudo, a contratação de um crédito à habitação junto da banca.

A trajetória de queda que se vivia desde há três anos nas taxas de juro do crédito à habitação - que tem vindo a permitir um alívio aos portugueses na hora de pagar a prestação da casa - começa a dar sinais de mudar. Pelo segundo mês consecutivo, assistiu-se em agosto a uma ligeira subida nas taxas de juro implícitas no conjunto dos créditos à habitação, tal como mostram os dados divulgados pelo Instituto Nacional de Estatística (INE).

O dinamismo do setor imobiliário português, a par das baixas taxas de juro e da melhoria da situação económica nacional, está agora a também ter efeitos nos pagamentos antecipados dos créditos à habitação. O número de reembolsos antes do fim do prazo cresceu quase 30% no espaço de um ano, tendo-se registado mais de 85 mil em 2016, num montante total de 3,2 mil milhões de euros. E perto de 70% destes serviram para liquidar por completo o financiamento contratato. Em vários casos, o objetivo é pedir um novo crédito.

Nem todas as histórias têm um final feliz. Muitos casais, depois das juras de amor e de casa comprada decidem romper o casamento. Se as repercussões emocionais não são negligenciáveis, é também importante perceber como lidar com a burocracia depois do divórcio. Muitos são os casais que contratam um crédito habitação em conjunto, um problema que depois tem de ser resolvido na separação. E como se faz isto?

Desde o início da década - antes da crise e da passagem da troika por Portugal - que os bancos não davam tanto dinheiro para a compra de casa: só no primeiro semestre deste ano foram concedidos empréstimos num valor total de 3,8 mil milhões de euros. Este número representa um crescimento de 42% face ao verificado no mesmo período do ano passado. Em média, por cada dia que passou os bancos concederam mais de 20 milhões de euros com essa finalidade nesse período.

O teu contrato à habitação está indexado à Euribor a seis meses? Boas notícias, então. A partir de agora, a tua prestação - bem como a da maioria dos portugueses que contrataram um empréstimo para a compra de casa - vai voltar a ficar mais barata, a partir de agosto. Já quem tem contratos baseados no juro de referência a três meses, o segundo tipo variável mais utilizado em Portugal, vai continuar a pagar o mesmo valor este mês.

Quando contrataste o teu crédito à habitação, negociaste com o banco que ficarias isento de comissões, mas agora a instituição financeira quer mudar as "regras do jogo" e começar a cobrar-te. Não te preocupes.

O setor financeiro português está convencido de que o negócio do crédito à habitação vai continuar em alta, animado pela "guerra" de spreads baratos entre as instituições financeiras. Esta é a visão de cinco bancos inquiridos pelo Banco de Portugal, sendo que a maior parte antecipa que a procura por empréstimos por parte dos particulares continue a aumentar no terceiro trimestre do ano e que as políticas de concessão se mantenham sem alterações.

O valor médio da prestação do crédito à habitação manteve-se inalterado em junho nos 237 euros, em termos médios, pelo décimo mês consecutivo. Isto apesar de as taxas destes empréstimos terem voltado a cair, ficando mais próximo do 1%, em linha com a tendência de queda registada ao longo dos últimos três anos. A mensalidade paga pelas famílias aos bancos tem por base um capital médio em dívida de 51.532 euros.