A construção da K-Tower, uma torre de escritórios em Lisboa, no Parque das Nações, com 13 pisos e mais de 15.000 metros quadrados (m2), e do Moxy Hotel foi conhecida no final de 2018. Em causa estão dois terrenos que foram comprados pela Krest Real Estate Investments e que representam um investimento de cerca de 60 milhões de euros, diz ao idealista/news Claude Kandiyoti, CEO da promotora imobiliária belga. O hotel abre portas em maio e o edifício de escritórios só agora saiu do papel, com a construção do primeiro pilar.
“Em 2015, comecei a procurar terrenos para construir escritórios, e ninguém na altura percebeu esta ideia e queria fazê-lo, porque estávamos no pós-Troika e todos os investidores estavam interessados em reabilitar casas, à exceção de algumas promotoras. Começámos a procurar terrenos e como tínhamos uma boa relação com o Estado e com a Câmara Municipal de Lisboa (CML) comprámos dois terrenos no Parque das Nações. É aí que estão a nascer a K-Tower e o Moxy hotel. São dois terrenos um ao lado do outro”, começa por explicar.
A ideia de construir uma unidade hoteleira num desses terrenos surgiu “no dia a seguir” à Krest comprá-los. “O grupo Marriott [Internacional] ligou-nos a perguntar se queríamos fazer um hotel, disse que sim, se encontrássem um operador, e chegámos a acordo com o Grupo Hoti Hotéis, sendo que somos parceiros nessa operação com o Moxy Hotel. Vai abrir a 18 de maio”, adianta Claude Kandiyoti.
Atrasos nos licenciamentos afastam Krest de Lisboa
Mais complexo está a ser o processo relacionado com a construção da K-Tower. As escavações arrancaram e já começou a ser construído o primeiro pilar, mas Claude Kandiyoti diz estar “muito irritado” com os atrasos verificados com os licenciamentos. “Também por isso comecámos a olhar para outras zonas que não Lisboa”, desabada.
“Este é o maior problema que existe em Lisboa e faz com que haja dúvidas no mercado, é preciso ter cuidado com esta situação. A licença para o Moxi Hotel demorou nove meses e no caso da K-tower foram 18 meses. É um atraso muito grande, e isso afasta as empresas e os investidores de Lisboa”, lamenta o CEO da Krest.
“[Na K-Tower] estamos prestes a concluir o arrendamento de metade da torre, cerca de 7.500 m2. Há muito interesse"
Quando questionado sobre o facto da CML estar a par do problema e a tentar regularizá-lo, responde de forma perentória: “Os atrasos nos processos de licenciamento, que estão a ficar pior, são um problema. Os ‘timings’ são um problema. Somos promotores, e em Portugal há um ‘problema’: é que as pessoas são simpáticas, dizem sempre que sim a tudo, não sabem dizer que não”.
Muitos possíveis inquilinos interessados na K-Tower
Para Claude Kandiyoti não há dúvidas de que há falta de oferta de edifícios de escritórios na capital é um entrave à vinda de grandes multinacionais para o país. “[Na K-Tower] estamos prestes a concluir o arrendamento de metade da torre, cerca de 7.500 m2. Há muito interesse. Muitas empresas querem vir para Lisboa, mas a oferta é muito escassa. E mais: muitas multinacionais querem vir, mas percebem que tal só pode acontecer dentro de dois anos, por exemplo, até por motivos de licenciamentos e início de obras, e para eles é muito tempo, têm um problema de planeamento”.
Imóveis adquiridos em hasta pública arrendados ao Estado
E a aquisição de um portefólio de imóveis do Estado, à semelhança do que aconteceu em 2014, está em equação, caso haja essa possibilidade? “Para nós sim, claro, mas não acredito que o Governo volte a fazer hastas públicas idênticas. Na altura, em 2014, o ‘timing’ foi perfeito, houve a queda do BES, o caso Sócrates... Agora não acredito que volte a acontecer”, responde o CEO da Krest.
Sobre esses ativos imobiiários, Claude Kandiyoti, diz que se tratou da primeira hasta pública realizada no país a contemplar “um portefólio de imóveis totalmente arrendados ao Estado”. “São 11 ativos e continuam todos arrendados ao Estado. Acho que o Governo nunca mais fará algo do género, ou seja, poderá vender ativos que estejam vazios, desocupados, mas nunca mais venderá um portefólio nesta condições”.
Jardim Miraflores a pensar nos portugueses
O Jardim Miraflores, em Oeiras (arredores de Lisboa), marcou o arranque do investimento da Krest em Portugal no segmento residencial. São três edifícios – a Torre Girassol (com 16 pisos e 68 apartamentos), o Lotus Living (com 9 pisos e 47 apartamentos e 6 escritórios) e a Villa Iris (quatro apartamentos) – com tipologias entre entre T1 e T5 e áreas entre 60 e 274 m2. “Ainda não está em construção. Esperamos que as obras arranquem em junho, julho e deverá estar concluído em 2022”, conta o responsável.
As vendas, ainda em planta, portanto, decorrem a bom ritmo. “Cerca de 70% dos apartamentos [são 119] estão vendidos, sendo que 75% dos compradores são portugueses. A ideia é mesmo essa, criar habitação que os portugueses possam comprar. Analisámos e fizemos estudos sobre quem seria o público alvo, os clientes, fizemos o trabalho de casa. E esta localização em concreto respondia a todas as questões importantes: em termos de espaço, acessibilidades, educação e/ou existência de escolas, vistas, qualidade de vida, acesso direto a Lisboa etc.”, conclui.
Krest aposta no Porto e Margem Sul, onde terá o “maior projeto” em Portugal
Tudo começou com a construção de um armazém em Paços de Ferreira, em 2010. Seguiu-se a compra, em hasta pública, de um portefólio de 11 imóveis ao Estado e, depois, de dois terrenos no Parque das Nações, em Lisboa, onde estão a nascer um hotel e um edifício de escritórios. A aposta no residencial surge com o Jardim Miraflores (nos arredores da capital) e com dois empreedimentos no Algarve. A próxima aposta da Krest Real Estate Investments em Portugal passa pelo Porto e pela Margem
Vão nascer mais de 100 apartamentos em Miraflores – após investimento belga de 55 milhões
A belga Krest Real Estate Investments acabou de anunciar o lançamento de um novo empreendimento residencial em Miraflores, no concelho de Oeiras. O condomínio vai ter 119 apartamentos, num investimento de 55 milhões.
Vai nascer uma nova torre no Parque das Nações: a K-Tower
Vai nascer no Parque das Nações, junto à Gare do Oriente, um novo edifício de escritórios. O K-Tower terá 13 pisos e mais de 15.000 metros quadrados (m2) de Área de Construção acima do solo. As obras devem arrancar no verão de 2019 e prevê-se que estejam concluídas no primeiro semestre de 2021.
FC Porto compra terrenos na Maia para academia por 3,4 milhões
O FC Porto formalizou esta terça-feira, 16 de abril, a aquisição de 14 hectares de terreno no concelho da Maia, distrito do Porto, para a construção da sua academia de futebol, depois de apresentar uma proposta de 3,4 milhões de euros.
Antiga sede da Cavipor em Penafiel renasce como retail park
O grupo JOM, com origem nos negócios do mobiliário e da decoração, continua ativo em Portugal, estando também a apostar no segmento residencial, onde desenvolveu projetos no Porto, em Vila Real e em Guimarães. O grupo fundado pelo empresário Joaquim de Oliveira Mendes está agora encarregue de dinamizar um novo empreendimento imobiliário em Penafiel. Em causa está a construção de um retail park, num investimento avaliado em cerca de 12 milhões de euros.
AXA compra 74% da nova torre de escritórios no Colombo
A seguradora francesa AXA Investment Managers vai adquirir 74% da participação da Sonae Sierra na nova torre de escritórios que está a nascer junto ao Centro Comercial Colombo. A transação será fechada no próximo mês de maio.
Quinta dos Ingleses: obras vão arrancar com parque urbano
Já se sabe que no terreno da Quinta dos Ingleses, em Carcavelos, vai nascer um megaempreendimento com habitação, espaços comerciais e de serviços, além de um hotel. O complexo já foi vedado, apesar das obras ainda não terem arrancado. E sabe-se agora que na primeira fase da intervenção será construído um parque urbano para desporto e crianças.
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