Investimentos

O imobiliário deu provas da sua força e resiliência durante a crise pandémica. E, neste período, houve segmentos de mercado que floresceram, como é o caso do Multifamily.

Tudo mudou na regulação dos vistos gold em 2022. No dia 1 de janeiro, este regime chegou ao fim no Litoral e nas áreas metropolitanas de Lisboa e Porto, na tentativa de canalizar investimento para o interior do país. Mas os investidores estrangeiros têm fintado as novas restrições e encontrado outras formas de investir nas grandes cidades portuguesas em troca de autorizações de residência, nomeadamente apostando em habitação que também é usada para fins turísticos e em imóveis não residenciais.

A promotora imobiliária Vogue Homes anunciou a criação de um novo pilar de atuação dedicado exclusivamente a fundos de investimento, separando assim a sua atividade em duas áreas de negócio distintas. Através da Vogue Capital, como se chama esta “nova divisão para o investimento, abriram-se outras oportunidades”, revela a empresa em comunicado.

Quem passa na Avenida Fontes Pereira de Melo, em Lisboa, não fica indiferente aos três edifícios onde estão os grafítis de Os Gémeos, Blu & Sam3. No local vai nascer o futuro hotel SANA Palace, mas este é um processo envolto em polémica. Inicialmente, a Azipalace, Investimentos Turísticos S.A., que detém o grupo SANA, submeteu um projeto na Câmara Municipal de Lisboa (CML) assinado por Souto de Moura, que não recebeu luz verde. No verão de 2021, a empresa voltou, no entanto, a apresentar um novo projeto, desta feita da autoria do arquiteto Frederico Valsassina, que deverá sair do papel em breve. 

Em fevereiro de 2022, mês marcado pelo início no conflito entre a Rússia e a Ucrânia – a guerra começou dia 24 de fevereiro –, foram atribuídas em Portugal 94 autorizações de residência para investimento (ARI), os chamados vistos gold (o mesmo número que em janeiro). Destes, 69 vistos gold foram concedidos através da aquisição de bens imóveis (41 para reabilitação urbana) e 25 por via do critério de transferência de capital. A maioria dos vistos gold (21) foram atribuídos a cidadãos norte-americanos, não havendo na lista cidadãos russos ou ucranianos. A Comissão Europeia, recorde-se, quer terminar com programas de cidadania em troca de investimento, sendo o fim do programa um dos temas em discussão esta terça-feira (8 de março de 2022) no Parlamento Europeu.

A Comissão Europeia (CE) defendeu esta segunda-feira (7 de março de 2022) o fim dos programas de cidadania em troca de investimento nos poucos países da União Europeia (UE) que ainda os disponibilizam e adiantou que irá apresentar recomendações nesse sentido. O fim dos vistos gold é discutido esta terça-feira (8 de março de 2022) pelo Parlamento Europeu.

Parte do edifício onde funciona o Hotel Intercontinental do Estoril, nos arredores de Lisboa, mudou de mãos por cerca de 22 milhões de euros. O negócio, que inclui 62 de um total de 88 frações do edifício, foi fechado por 4,4 milhões de euros, abaixo da última avaliação ao imóvel, fixada em 26,3 milhões de euros. O fundo BPI Imofomento é agora dono da quase totalidade do ativo, que foi comprado ao Fundo de Investimento Imobiliário Fechado Turístico II, gerido pela TF Turismo Fundos, SGOIC, S.A.

O mercado de investimento imobiliário português poderá beneficiar, a curto prazo, da guerra entre a Rússia e a Ucrânia. Esta é uma das conclusões a retirar de um estudo da consultora espanhola Auxadi, intitulado “El futuro del sector del real estate en España” (“O futuro do setor imobiliário em Espanha”, em português). 

Que impacto terá a guerra na Ucrânia no investimento imobiliário em Portugal e na União Europeia (UE)? Tentámos dar resposta a esta e outras perguntas neste artigo, de forma a perceber se o conflito entre a Rússia e a Ucrânia poderá por um travão no previsível aceleramento do investimento imobiliário em 2022 – essa era, pelo menos, a expectativa dos players do mercado para este ano. Uma coisa é certa, o setor não está a cruzar os braços: a cidade espanhola de Madrid recebe, dia 28 de março, a IV edição da conferência Iberian REIT&Listed, que tem como media partner o idealista. 

O setor da logística em Portugal parece estar a despertar o interesse de investidores estrangeiros, que olham para o país como um local seguro e interessante para apostar. É o caso da gestora de fundos canadiana Brookfield, que em parceria com a espanhola Logistik Service vai promover e adquirir um portefólio logístico de cerca de 600.000 metros quadrados (m2) nas principais zonas de Portugal e Espanha. Em causa está um investimento em ativos logísticos na ordem dos 500 milhões de euros.

O ministro dos Negócios Estrangeiros, Augusto Santos Silva, assegura que “não há neste momento qualquer cidadão russo” em Portugal com visto gold que faça parte da lista das pessoas sujeitas às sanções decididas por Bruxelas.

Vai nascer na costa alentejana, na zona de Troia/Comporta, um resort de luxo que terá um hotel de 5 estrelas com 58 quartos e suites, incluindo duas suites presidenciais, sendo complementado por 38 villas de tipologias V2, V3 e V4 e por 91 apartamentos turísticos com tipologias T1, T2 e T3 – todas as unidades terão vista de mar. Em causa está um investimento de 116 milhões de euros da promotora imobiliária Coporgest. 

O Serviço de Estrangeiros e Fronteiras (SEF) suspendeu a apreciação de candidaturas para Autorização de Residência e Investimento (ARI) – os chamados vistos gold – para cidadãos russos, revelou este sábado (26 de fevereiro de 2022) o ministro de Estado e dos Negócios Estrangeiros, Augusto Santos Silva. A organização Transparência Internacional (TI) Portugal congratulou-se com a decisão do Governo, que foi tomada na sequência das sanções aplicadas pela União Europeia (UE) à Rússia pela invasão da Ucrânia.

O Vila Galé anunciou esta quarta-feira (23 de fevereiro de 2022) a abertura dos hotéis dos Açores, Tomar, da unidade hoteleira para crianças e de um outro projeto de enoturismo em Beja, num investimento de 50 milhões de euros, no final de junho de 2023.

O processo de venda do chamado Projeto Crow está enguiçado. Trata-se de uma carteira que incluía inicialmente 30 ativos, sobretudo hotéis distribuídos em vários pontos do país, assim como terrenos e centros comerciais, e que foi, entretanto, encurtada. O problema parece estar precisamente nos sete ativos que ficaram de fora. O vencedor da corrida ao referido portfólio de hotéis de luxo do fundo de capital de risco ECS foi, recorde-se, a Davidson Kempner (DK) Partners, mas o fecho da venda está parado, devido a divergências entre os bancos envolvidos sobre o destino a dar aos ativos que deixaram de integrar o Projeto Crow.

O grupo de investidores Dmanán, oriundo da província galega de Lugo (Espanha), onde tem forte presença – está também a desenvolver projetos em Vigo e Madrid –, está a apostar forte no imobiliário nacional, tendo entrado em Portugal há pouco mais de dois anos. Atualmente, tem em fase de construção e desenvolvimento cinco projetos, residenciais e de hotelaria, em Lisboa e Porto, num investimento de mais de 50 milhões de euros.