Escritórios

O mercado de escritórios de Lisboa continua ao rubro. Em setembro foram ocupados cerca de 22.762 metros quadrados (m2) na capital, um crescimento de 197% face ao mesmo mês do ano passado e que fez elevar para 113.471 m2 o volume transacionado no acumulado do ano, revela a consultora imobiliária JLL, no relatório mensal Office Flashpoint.

O segmento de escritórios está ao rubro em Lisboa. As rendas prime praticadas na capital cresceram em praticamente todas as zonas no terceiro trimestre do ano, acelerando o ritmo de recuperação face a 2013, quando atingiram mínimos históricos. O Parque das Nações e o Corredor Oeste são as zonas onde este crescimento acumulado é mais evidente, com as rendas a recuperarem cerca de 30% nos últimos quatro anos.

O edifício Atlas III, propriedade do Millennium bcp e localizado em Miraflores (Lisboa), encontra-se totalmente disponível para receber inquilinos. São ao todo 4.813,5 metros quadrados (m2) de escritórios que chegam agora ao mercado. Em causa está um imóvel com oito pisos acima do solo e três caves de estacionamento, com 97 lugares.

Numa altura em que o segmento de escritórios em Lisboa está ao rubro e que a falta de oferta de espaços de média e grande dimensão é reduzida, há três edifícios no centro da capital disponíveis para receber inquilinos. Falamos dos edifícios Marquês de Pombal 14, Camilo Castelo Branco 44 e Barata Salgueiro 37. Todos na zona prime da capital, nas imediações do Marquês de Pombal.

Primeiro o LxFactory - que tem novos donos - depois a construção do hospital da CUF e agora um megaprojeto de escritórios. A zona de Alcântara, em Lisboa, está ao rubro e será brevemente um dos principais centros de serviços da capital. É aqui que vai nascer o Alcantara Offices, um projeto do grupo imobiliário SIL que terá o BNP Paribas como financiador, mas também como inquilino após o término das obras.

Cerca de 70% dos colaboradores das empresas em todo o mundo consideram que sentirem-se felizes no local de trabalho é a experiência mais importante para a realização profissional. Esta é uma das conclusões do estudo “Workplace Powered by Human Experience”, realizado pela consultora imobiliária JLL para perceber como é que a forma como as pessoas se relacionam com as empresas tem impacto nas decisões imobiliárias e no desenho do escritório do futuro.

Para responder à evidente falta de espaços de qualidade média e grande dimensão que se assiste no mercado português de escritórios, há vários projetos a ser concebidos que vão chegar em breve ao mercado. A promoção de escritórios tem sido dificultada por um baixo nível de rendas, limitações no financiamento à construção e concorrência do produto residencial, mas este contexto começa a mudar, aponta a Cushman & Wakefield.

O grupo Endutex acaba de adquirir o edifício de escritórios “A Torre” de Oeiras, um projeto emblemático parado desde 2013, no decorrer de um processo de insolvência. Os 6.400m² de escritórios serão agora remodelados e transformados num novo centro empresarial que deverá ser inaugurado até ao final deste ano. As obras vão começar em setembro, a par da comercialização dos espaços.

O Fundo de Estabilização Financeira da Segurança Social comprou ao Fundo de Pensões da Caixa Geral de Depósitos o edifício que serviu de sede ao antigo Banco Nacional Ultramarino por 50 milhões de euros.

O mercado de escritórios em Lisboa continua a ter muita procura. Apesar de em maio a área contratada ter diminuído face ao mesmo mês do ano passado, de 11.354 m2 para 12.887 m2, nos primeiros cinco meses de 2017 o saldo face ao período homólogo é positivo: 64.757 m2 de área contratada, mais 26% que nos primeiros cinco meses de 2016 (51.543 m2).

O edifício principal do Parlamento Europeu, com 24 anos, está em vias de ser totalmente renovado, ou mesmo derrubado, para dar lugar a um novo.

A Google acaba de confirmar que será já em 2018 que vai dar início à construção da nova sede em Londres, desenhada pelas empresas de arquitetura Bjarke Ingels Group e Heatherwick Studio.

A Sitel, empresa multinacional norte-americana de serviços em outsourcing de atendimento, instalou-se em julho do ano passado no edifício D. Luís I, em Santos (Lisboa), ocupando uma área de aproximadamente 3.400 m2. A empresa, que se encontra nos pisos 4, 5 e 6, expandiu agora a sua área de escritórios, passando a ocupar 4.065 m2 (mais 636 m2).

O renovado edifício Marquês de Pombal 12, em plena Praça Marquês de Pombal (Lisboa) – um dos quatro edifícios que constituem o complexo que acolhia a anterior sede da EDP e alguns serviços complementares da elétrica portuguesa –, foi totalmente arrendado à sociedade de advogados Uría Menéndez-Proença de Carvalho, que irá transferir a sua sede corporativa para este imóvel.

Entre janeiro e abril foram transacionados em Lisboa 54.054 m2 de espaços de escritórios, mais 40% que no período homólogo. Nestes quatro meses, foram concluídas 87 operações, com uma área média de 621 m2. Só em abril a absorção de escritórios atingiu os 10.404 m2, mais 68% que no mesmo mês do ano passado (e menos 14% que em março).

O Banif Banco de Investimento vendeu o 15º piso da Torre 3 das Amoreiras, em Lisboa, por 4,5 milhões de euros a um Family Office Nacional. O escritório em causa, que tem uma área bruta de construção de 1.400 m2, fica situado numa das zonas mais centrais da capital e está atualmente arrendado a uma startup portuguesa.

A falta de espaços para escritórios em Lisboa faz despontar a Praça de Espanha como o próximo grande pólo de serviços da capital. O tiro de partida foi dado com a recente venda do antigo terreno do "mercado azul" pela Câmara Municipal de Lisboa (CML) à Jerónimo Martins, que pretende construir ali a sua sede. E a autarquia tem mais terrenos e imóveis para vender na zona, onde os grandes fundos imobiliários já estão de olhos postos para investir, devido aos preços atrativos e à falta de alternativas.