Num contexto de alta inflação, subida das taxas de juro no crédito habitação e elevados custos de construção, os preços das casas continuam a subir em Portugal, ainda que agora de forma mais ligeira: aumentaram 0,5% em maio face ao mês anterior, aponta o índice de preços do idealista. Comprar casa tinha um custo de 2.360 euros por metro quadrado (euros/m2) no final do mês de maio deste ano, tendo em conta o valor mediano. Já em relação à variação trimestral e anual, os preços das casas em Portugal subiram 1,1% e 7,3%, respetivamente.
Casas estão mais caras em 14 capitais de distrito
Os preços das casas em maio subiram em 14 capitais de distrito, com Braga (4,3%) e Viseu (4,1%) a liderarem a lista. Segue-se Beja (3,4%), Ponta Delgada (3,3%), Aveiro (3,3%), Setúbal (2,7%), Santarém (1,7%), Funchal (1,6%), Faro (1,6%), Viana do Castelo (1,5%), Leiria (1,1%), Bragança (1%), Portalegre (0,8%) e Vila Real (0,7%).
Por outro lado, comprar casa ficou mais barato em seis capitais de distrito, são elas: Guarda (-10,2%), Évora (-4,2%), Coimbra (-3,5%), Castelo Branco (-1%), Lisboa (-0,7%) e Porto (-0,3%).
Onde é mais caro e mais barato comprar casa?
Lisboa continua a ser a cidade onde é mais caro comprar casa: 5.011 euros/m2. Porto (3.057 euros/m2) e Funchal (2.308 euros/m2) ocupam o segundo e terceiro lugares, respetivamente. Segue-se Aveiro (2.275 euros/m2), Faro (2.247 euros/m2), Setúbal (1.895 euros/m2), Évora (1.662 euros/m2), Coimbra (1.571 euros/m2), Braga (1.440 euros/m2), Ponta Delgada (1.409 euros/m2), Viana do Castelo (1.325 euros/m2).
Já as cidades mais baratas para adquirir uma habitação são Portalegre (624 euros/m2), Guarda (723 euros/m2), Castelo Branco (755 euros/m2), Bragança (803 euros/m2), Santarém (860 euros/m2), Beja (880 euros/m2), Vila Real (1.084 euros/m2), Leiria (1.198 euros/m2) e Viseu (1.271 euros/m2).
Maioria dos distritos e ilhas veem preços das casas subir
Dos distritos e ilhas analisados, observou-se que as casas ficaram mais caras no mês de maio em 16 territórios. As maiores subidas de preços das casas tiveram lugar em Portalegre (5,2%), ilha de São Miguel (5,1%), Aveiro (3,6%) e Braga (3,4%). Com subidas dos valores das casas à venda menos acentuadas - abaixo dos 3% - está Santarém (2,7%), Viseu (2,6%), a ilha de Porto Santo (2,5%), Setúbal (1,7%), Leiria (1,6%), Viana do Castelo (1,3%), Faro (1,2%), ilha Terceira (1,2%), ilha do Faial (1,1%), Lisboa (0,8%), Beja (0,8%) e ilha da Madeira (0,3%).
Por outro lado, os preços das casas desceram em nove distritos e ilhas portuguesas em maio face ao mês anterior, com a ilha de São Jorge (-7,1%), Évora (-6,7%) e a ilha de Santa Maria (-6,1%) a liderar a lista. Logo a seguir está a Guarda (-2,7%), a ilha do Pico (-2,2%), Vila Real (-1,1%), Coimbra (-0,2%), Porto (-0,2%) e Castelo Branco (-0,2%). Os preços das casas em Bragança mantiveram-se inalterados durante o mês de maio.
Quais os distritos e ilhas onde é mais caro adquirir uma casa?
De referir que o ranking dos distritos mais caros para comprar casa é liderado por Lisboa (3.803 euros/m2), seguido por Faro (2.744 euros/m2), Porto (2.325 euros/m2), ilha da Madeira (2.082 euros/m2), Setúbal (2.063 euros/m2), Aveiro (1.520 euros/m2), ilha de Porto Santo (1.500 euros/m2), Leiria (1.341 euros/m2), Braga (1.334 euros/m2), ilha de São Miguel (1.253 euros/m2), ilha de Santa Maria (1.246 euros/m2), Coimbra (1.214 euros/m2), Viana do Castelo (1.116 euros/m2), Évora (1.046 euros/m2) e ilha do Pico (1.012 euros/m2).
Já os preços mais económicos para adquirir uma habitação encontram-se em Portalegre (612 euros/m2), Guarda (666 euros/m2), Castelo Branco (707 euros/m2), Bragança (785 euros/m2), Beja (833 euros/m2), Vila Real (867 euros/m2), Santarém (895 euros/m2), Viseu (911 euros/m2), ilha do Faial (916 euros/m2), ilha Terceira (943 euros/m2) e ilha de São Jorge (949 euros/m2).
Preço das casas só desceram na região Norte do país
Durante o mês de maio, os preços das casas subiram em todas as regiões do país menos no Norte, onde os preços desceram -0,3%. A liderar as subidas, encontra-se a Região Autónoma dos Açores (3,7%) seguida pelo Alentejo (3,2%) e Centro (1,7%). Segue-se o Algarve (1,2%), a Área Metropolitana de Lisboa (1%) e a Região Autónoma da Madeira (0,3%).
A Área Metropolitana de Lisboa, com 3.414 euros/m2, continua a ser a região mais cara para adquirir uma habitação, seguida pelo Algarve (2.744 euros/m2), Região Autónoma da Madeira (2.068 euros/m2) e o Norte (1.957 euros/m2). Do lado oposto da tabela encontram-se a Região Autónoma dos Açores, onde comprar casa custa 1.149 euros/m2, seguida pelo o Alentejo (1.186 euros/m2) e Centro (1.237 euros/m2) que são as regiões mais baratas para comprar uma habitação.
Índice de preços imobiliários do idealista
Para a realização do índice de preços imobiliários do idealista, são analisados os preços de oferta (com base nos metros quadrados construídos) publicados pelos anunciantes do idealista. São eliminados da estatística anúncios atípicos e com preços fora de mercado.
Incluímos ainda a tipologia “moradias unifamiliares” e descartamos todos os anúncios que se encontram na nossa base de dados e que estão há algum tempo sem qualquer tipo de interação pelos utilizadores. O resultado final é obtido através da mediana de todos os anúncios válidos de cada mercado.
O relatório completo encontra-se em: https://www.idealista.pt/media/relatorios-preco-habitacao/venda/
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