Mercado de luxo é um “porto seguro” e resiste à incerteza global

O mercado imobiliário de luxo, mesmo num contexto de transformação de mercado, continua a assumir-se como um “porto seguro” para compradores e vendedores com um património líquido elevado, resistindo à incerteza global. Em Portugal, o segmento continua a mostrar um desempenho robusto, refletindo tanto a procura nacional como internacional. Estas são algumas das conclusões a retirar do relatório 2025 Mid-Year Luxury Outlook, divulgado esta quinta-feira (26 de junho de 2025) pela Portugal Sotheby’s International Realty. 

Segundo o mesmo, embora as incertezas económicas e a volatilidade dos mercados bolsistas possam criar oportunidades estratégicas para os investidores mais sofisticados, são os agregados familiares com elevado poder de compra e provenientes dos EUA que continuam a registar os maiores ganhos no setor imobiliário. 

No caso concreto de Portugal, os números divulgados pela Portugal Sotheby’s International Realty, em comunicado, deixam antever que 2025 será um bom ano para o setor. Nos primeiros cinco meses do ano, a mediadora registou um crescimento expressivo, com um aumento de 34% no número de transações realizadas, face ao mesmo período de 2024, e uma subida de 40% na faturação. 

Relativamente às nacionalidades dos compradores e investidores, os portugueses representaram 50% das transações. Seguem-se na lista cidadãos provenientes do Reino Unido (11%), dos EUA (9%) e do Brasil (6%).

Lisboa, Cascais, Estoril, Oeiras, Porto, Algarve e Madeira estão no radar

“Este desempenho positivo foi transversal às principais regiões do país, com destaque para Lisboa, Cascais, Estoril, Oeiras, Porto, Algarve e Madeira, zonas que continuam a captar o interesse de compradores e investidores nacionais e internacionais pela sua localização privilegiada, qualidade de vida, proximidade ao mar e valorização consistente dos ativos”, lê-se na nota. 

Dados curiosos do relatório sobre o mercado nacional:

• No Porto, a procura é impulsionada por franceses, norte-americanos e brasileiros;
• No Algarve, a abertura de uma nova rota aérea direta com os EUA está a alimentar o interesse crescente por parte do mercado norte-americano;
• A Madeira destaca-se pelo aumento da procura por parte de famílias e cidadãos provenientes dos EUA e do norte da Europa;
• Em Lisboa e na Grande Lisboa, a procura nacional e estrangeira mantém-se equilibrada, com forte preferência por imóveis com espaços exteriores e localização central (ou em zonas emergentes, como Marvila).

“Estas dinâmicas regionais confirmam que Portugal continua a afirmar-se como um destino de excelência no segmento de luxo, beneficiando de uma base sólida de confiança, qualidade construtiva e atratividade fiscal e cultural para investidores exigentes”, conclui o relatório. 

"A confiança dos investidores internacionais, aliada à procura consistente por parte dos clientes nacionais, tem permitido não só aumentar o número de transações, como também elevar o valor médio dos imóveis transacionados"
Miguel Poisson, CEO da Portugal Sotheby’s International Realty

Citado no documento, Miguel Poisson, CEO da Portugal Sotheby’s International Realty, salienta que os dados do primeiro semestre reforçam a atratividade e a resiliência do mercado imobiliário de luxo no país. “A confiança dos investidores internacionais, aliada à procura consistente por parte dos clientes nacionais, tem permitido não só aumentar o número de transações, como também elevar o valor médio dos imóveis transacionados. Estes resultados comprovam a maturidade do nosso mercado e consolidam a posição de Portugal como um destino de excelência no panorama imobiliário global”, acrescenta. 

Freepik

Algumas conclusões a retirar do relatório, que se baseia em ‘insights’ das delegações da Sotheby’s International Realty em todo o mundo:

• As vendas de imóveis com valores iguais ou superiores a 10 milhões de dólares (9,3 milhões de euros) registaram um forte aumento entre fevereiro e maio de 2025, comparativamente ao mesmo período de 2024, segundo uma análise publicada, em maio de 2025, pelo The Wall Street Journal;
• Nos EUA, em 2024, os maiores aumentos no valor dos imóveis foram registados entre os agregados familiares com maior riqueza, segundo um relatório da Realtor.com, publicado em abril de 2025;
• Um inquérito realizado, em 2025, pela Sotheby’s International Realty junto dos seus consultores concluiu que o método de transação mais utilizado no segmento do imobiliário de luxo foi o pagamento a pronto (88%);
• O mercado imobiliário em zonas afetadas por catástrofes naturais está a atrair cada vez mais interesse por parte dos comparadores e investidores, sobretudo onde existem oportunidades para reconstruir ou desenvolver novos projetos, segundo um relatório publicado pelo The Wall Street Journal em abril de 2025;
• Em 2024, o mercado imobiliário de luxo na Índia foi avaliado em cerca de 45 mil milhões de dólares (42 mil milhões de euros) e estima-se que atinja 105 mil milhões de dólares (97,7 mil milhões de euros) até 2030, segundo um relatório da empresa de estudos de mercado MarkNtel Advisors, divulgado em janeiro de 2025;
• O valor da venda do imóvel mais elevado alguma vez registado em Porto Rico aumentou de 2 milhões de dólares (1,86 milhões de euros) para 30 milhões de dólares (27,9 milhões de euros) ao longo da última década, segundo os registos imobiliários locais.