A compra de casa em Portugal continua bem dinâmica, acentuando o desequilíbrio entre alta procura e escassa oferta e tornando a habitação mais cara. Isto acontece numa conjuntura de mercado em que há mais incentivos à aquisição de imóveis (como juros acessíveis, emprego estável, investidores estrangeiros e apoios aos jovens) do que à criação de stock residencial, nomeadamente por via da construção de casas novas – os estímulos neste sentido estão previstos no pacote fiscal do Governo da AD, que já foi teve luz verde no Parlamento, mas que ainda não está em vigor.
Tudo isto reflete-se no preço das casas à venda no país, que subiu 12,2% em fevereiro face ao mesmo mês de 2025 (e 2,5% em termos trimestrais). Comprar casa em Portugal passou assim a ter o custo mediano de 3.076 euros por metro (m2) no final de fevereiro, representando um novo máximo histórico alcançado pelo quarto mês consecutivo, tal como mostra o índice de preços do idealista.
Subida de preços das casas é sentida em quase todas as grandes cidades
O arranque do ano veio confirmar a tendência de subida. Em janeiro de 2026, os preços das casas à venda aumentaram em 18 das 19 capitais de distrito (ou de regiões autónomas) analisadas. As maiores subidas anuais do custo da habitação para comprar registaram-se em Santarém (25,3%), Beja (22,8%) e Guarda (22,8%), seguida de Aveiro (16,9%), Viana do Castelo (16,2%), Ponta Delgada (13,9%), Castelo Branco (13,9%) e Setúbal (13,5%).
Também Leiria (12,7%), Coimbra (12,5%), Faro (12,3%), Funchal (12,2%), Porto (11,5%), Braga (11,3%) e Bragança (11,3%) apresentaram aumentos dos preços das casas relevantes no último ano. Já Lisboa (9,9%) e Portalegre (9,5%) registaram subidas mais moderadas, enquanto Évora teve uma variação anual de 4,6%.
A única grande cidade onde se observou uma queda dos preços das casas à venda foi Vila Real (-2%), mostram os dados do idealista.
Lisboa mantém-se como a cidade onde é mais caro comprar casa, com um preço mediano de 6.059 euros por/m2, seguida do Porto (4.060 euros/m2) e Funchal (3.959 euros/m2). No quarto e quinto lugares surgem Faro (3.447 euros/m2) e Setúbal (3.033 euros/m2). Logo depois posicionam-se Aveiro (2.894 euros/m2), Évora (2.479 euros/m2), Ponta Delgada (2.336 euros/m2), Coimbra (2.287 euros/m2), Viana do Castelo (2.247 euros/m2) e Braga (2.173 euros/m2).
Com valores das casas à venda inferiores a 2.000 euros/m2 estão Leiria (1.830 euros/m2), Santarém (1.755 euros/m2), Vila Real (1.417 euros/m2), Beja (1.356 euros/m2), Bragança (1.155 euros/m2), Guarda (1.044 euros/m2), Castelo Branco (1.018 euros/m2) e, por fim, Portalegre (989 euros/m2).
Custo da habitação cresce a dois dígitos na maioria dos distritos e ilhas
Analisando os dados mais recentes do idealista, os preços das casas para comprar subiram em 25 dos 26 distritos e ilhas analisadas. A maior subida anual foi registada na ilha de Porto Santo (32%), destacando-se de forma muito expressiva. Segue-se a ilha Terceira (25,4%), Setúbal (20,2%), Viseu (19,6%), ilha de São Miguel (19,1%) e ilha de São Jorge (18,8%).
Com variações do custo da habitação à venda igualmente relevantes surgem ainda Santarém (17,6%), ilha da Madeira (17,3%), Castelo Branco (16,7%), ilha do Faial (15,8%), Viana do Castelo (15,6%), Aveiro (15,4%) e Leiria (15,1%). Também Portalegre (14,3%), Guarda (13,6%), ilha do Pico (13,1%), Braga (12,6%), Beja (11,8%), Lisboa (11,6%), Faro (11,5%), Porto (10,4%) e Coimbra (9,9%) registaram subidas.
As variações mais moderadas dos preços das casas observaram-se em Évora (7,1%), Vila Real (5,8%) e Bragança (3%). A única situação de estabilidade registou-se na ilha de Santa Maria, nos Açores, com uma variação anual de 0,1%.
No ranking dos preços por metro quadrado, Lisboa lidera como o distrito mais caro para comprar casa, com 4.653 euros/m2, seguido por Faro (3.941 euros/m2), ilha da Madeira (3.825 euros/m2), ilha de Porto Santo (3.681 euros/m2) e Setúbal (3.261 euros/m2). Logo a seguir surge o Porto (3.079 euros/m2) e a ilha de São Miguel (2.251 euros/m2).
Com valores intermédios das casas à venda estão: Aveiro (2.117 euros/m2), Leiria (1.992 euros/m2), Braga (1.896 euros/m2), ilha do Faial (1.748 euros/m2), ilha Terceira (1.720 euros/m2), Viana do Castelo (1.719 euros/m2), ilha do Pico (1.676 euros/m2), Coimbra (1.645 euros/m2), Évora (1.601 euros/m2) e Santarém (1.546 euros/m2).
Na parte inferior da tabela dos preços das casas no mercado surgem a ilha de Santa Maria (1.405 euros/m2), Beja (1.383 euros/m2), Viseu (1.381 euros/m2), ilha de São Jorge (1.341 euros/m2), Vila Real (1.124 euros/m2), Castelo Branco (1.052 euros/m2), Portalegre (946 euros/m2), Bragança (930 euros/m2) e, por fim, a Guarda (819 euros/m2).
Casas à venda mais caras em todas as regiões
Nos últimos 12 meses, os preços das casas à venda subiram em todas as regiões do país. A maior subida anual foi registada na Região Autónoma dos Açores (20,6%), seguida do Alentejo (17,6%), da Região Autónoma da Madeira (17,5%), do Centro (14,5%) e da Área Metropolitana de Lisboa (13,9%). O Algarve apresentou uma valorização anual de 11,5%, enquanto o Norte registou a subida mais moderada (10%).
A Área Metropolitana de Lisboa, com um preço mediano de 4.350 euros/m2, continua a ser a região mais cara para comprar casa. Seguem-se o Algarve (3.941 euros/m2) e a Região Autónoma da Madeira (3.821 euros/m2). Logo depois surgem o Norte (2.523 euros/m2), o Alentejo (1.974 euros/m2) e a Região Autónoma dos Açores (1.964 euros/m2). O Centro, com um preço mediano de 1.766 euros/m2, mantém-se como a região mais barata para adquirir habitação.
Índice de preços imobiliários do idealista
Para a realização do índice de preços imobiliários do idealista, são analisados os preços de oferta (com base nos metros quadrados construídos) publicados pelos anunciantes do idealista. São eliminados da estatística anúncios atípicos e com preços fora de mercado.
Incluímos ainda a tipologia “moradias unifamiliares” e descartamos todos os anúncios que se encontram na nossa base de dados e que estão há algum tempo sem qualquer tipo de interação pelos utilizadores. O resultado final é obtido através da mediana de todos os anúncios válidos de cada mercado.
O relatório completo encontra-se em: https://www.idealista.pt/media/relatorios-preco-habitacao/venda/
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