Portugueses apostam em ativos imobiliários seguros nos Alpes franceses

As estâncias de esqui dos Alpes franceses têm despertado um maior interesse nos portugueses, sobretudo nos jovens com maior poder aquisitivo e nas famílias que procuram alojamentos de qualidade e experiências premium. De um modo geral, a procura por ativos imobiliários seguros e com potencial de valorização a longo prazo nos Alpes tem aumentado, especialmente em destinos como Tignes–Val d’Isère, Les Trois Vallées e Portes du Soleil.

A procura internacional consistente, a escassez estrutural de oferta e a elevada atratividade turística têm contribuído para uma forte dinâmica deste imobiliário de montanha, segundo a consultora imobiliária Athena Advisers, especialista no mercado imobiliário dos Alpes franceses e com forte presença em Portugal. Dentro do mercado europeu, o imobiliário alpino têm-se mantido como um dos segmentos mais resilientes.

Apartamentos lideram procura imobiliária

Athena Advisers

Com um papel muito relevante na economia do turismo de inverno e do imobiliário de montanha, França conta com cerca de 370 estâncias de esqui, mais de metade delas situadas nos Alpes. A sua oferta imobiliária é bastante equilibrada, com 52% de apartamentos e 48% de chalés ou casas. Apesar de também relativamente equilibrada, a procura é ligeiramente maior nos apartamentos, correspondendo a 56% das pesquisas.

Em comunicado, a Athena Advisers indica, apoiando-se na plataforma de pesquisa imobiliária Bien'ici, que houve um aumento global anual de 15% nas pesquisas relativas à procura por imobiliário de montanha, com os Alpes do Norte a dominar em termos territoriais, ao concentrarem 50% da oferta e 41% da procura, ao preço médio de 5.731 euros por m2 (+1% anual). Por sua vez, os Alpes do Sul representaram 14% da oferta e 20% da procura, com preços médios de 3.676 euros por m2 (+2% anual).

Globalmente, os preços nas estâncias de montanha aumentaram 1% num ano, valorizando cerca de 1.000 euros por m2 desde 2019, um valor muito acima da média francesa (entre 600 euros por m2 e 700 euros por m2).

Preços das estâncias premium entre os mais elevados

Athena Advisers

Com uma forte procura internacional e uma escassa oferta que não corresponde aos níveis de procura, os preços nas mais prestigiadas estâncias dos Alpes franceses continuam entre os mais altos do continente europeu, de acordo com os dados da Athena Advisers:

• Val d’Isère: 10.000 a 50.000 euros por m2.
• Courchevel: 11.000 a 50.000 euros por m2.
• Méribel: 10.000 a 45.000 euros por m2.

Já as estâncias de altitude têm preços mais acessíveis, embora com forte potencial de valorização:

• Alpe d’Huez: cerca de 7.365 euros por m2.
• Les Deux Alpes: cerca de 5.362 euros por m2.

Nas estâncias em média altitude os preços são os seguintes:

• Morzine: 8.113 euros por m2.
• Châtel: 5.530 euros por m2.

Quanto aos mercados históricos e consolidados, estes mantêm um forte valor patrimonial:

• Megève: entre 9.000 e 22.000 euros por m2.
• Chamonix: média de 9.485 euros por m2.

Oferta limitada sustenta força do imobiliário alpino

Athena Advisers

O desequilíbrio estrutural entre oferta e procura (devido à falta de terrenos disponíveis nas estâncias de montanha e às restrições urbanísticas), o peso das segundas residências (60% do parque imobiliário nestas estâncias) e a forte procura turística recorrente (especialmente por parte de franceses, britânicos, belgas, holandeses e suíços), são fatores que têm sustentado a estabilidade da robustez do imobiliário alpino ao longos dos ciclos económicos.

Citado na nota, Charles-Antoine Sialelli, Diretor para os Alpes da Athena Advisers, sublinha o forte “enraizamento cultural” da montanha no mercado europeu. “Todos os invernos, entre dezembro e fevereiro, milhares de pessoas regressam às estâncias para esquiar. Esta procura regular, combinada com a escassez estrutural de oferta, o peso das segundas residências e a dimensão patrimonial destes ativos, explica porque o imobiliário alpino continua a demonstrar uma resiliência e uma estabilidade notáveis que atravessa ciclos económicos”, explica o responsável.

Morzine, Châtel e Les Deux Alpes: os mercados mais dinâmicos

Athena Advisers

Combinando fatores como acessibilidade, investimentos estruturais e um mercado imobiliário relativamente acessível (em comparação com destinos ultra-premium), as estâncias de Morzine, Châtel e Les Deux Alpes destacam-se como os mercados com maior dinamismo. “A montanha já não se vive apenas durante 12 semanas, mas sim durante 12 meses – e mercados imobiliários ainda relativamente acessíveis”, indica ainda Charles-Antoine Sialelli.

Rentabilidade no arrendamento

• Morzine: ocupação entre 80% e 95% na época alta.
• Châtel: entre 85% e 95%.
• Les Deux Alpes: entre 80% e 90%.

Evolução de preços

• Morzine: +161% em 20 anos;  +6,26% ao ano desde 2000.
• Châtel: +88% em 20 anos; +4% ao ano desde 2000.
• Les Deux Alpes: +144% em 20 anos; +5% ao ano desde 2000.

Charles-Antoine Sialelli revela que encontrar atualmente oportunidades de cerca de 10.000 euros por m2 nos maiores domínios de esqui “é cada vez mais raro”. Segundo o Diretor para os Alpes da Athena Advisers, estas estâncias combinam “valor de utilização, potencial de arrendamento e valorização patrimonial”.

Charles-Antoine Sialelli Athena Advisers

Preços indicativos do imobiliário nos Alpes franceses

Estes são os intervalos de preços do imobiliário nas várias estâncias alpinas francesas: