Rendas ainda sobem na pandemia, mas a um ritmo mais lento: preço do m2 está em 5,61 euros

“O padrão territorial das rendas por m2 de novos contratos de arrendamento destacava, com valores superiores ao do país, os municípios da Área Metropolitana de Lisboa (17 em 18 municípios), do Algarve (8 em 16) e da Área Metropolitana do Porto (5 em 17). Nas restantes NUTS III, assinalam-se, com rendas superiores ao valor nacional, os municípios do Funchal (6,72 €/m2) e Santa Cruz (5,70 €/m2), na Região Autónoma da Madeira, Aveiro (5,85 €/m2) e Coimbra (5,70 €/m2)”, indica o INE. 

De referir ainda que Lisboa foi o município que registou o maior número de contratos de arrendamento do país: 7.968 novos contratos celebrados nos últimos 12 meses, mais 18,6% que no período homólogo. Seguem-se na lista Porto (3.700), Sintra (2.822) e Vila Nova de Gaia (2619).

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Rendas crescem (também) em termos trimestrais

Em termos trimestrais, no quarto trimestre de 2020 (últimos três meses), a renda mediana dos 22.029 novos contratos de arrendamento celebrados no país atingiu 5,77 €/m2. Trata-se de um aumento de 3,8% face ao período homólogo. Um valor, no entanto, abaixo da taxa de variação homóloga observada no terceiro trimestre (+5,2%). 

Destaque ainda para o facto de, nos últimos três meses do ano passado, o número de novos contratos de arrendamento ter aumentado 19,4% face ao mesmo período do ano anterior (+10,7% no trimestre anterior).

“No quarto trimestre de 2020, em 7 das 25 NUTS III, o valor mediano das rendas diminuiu face ao quarto trimestre de 2019, com reduções que oscilaram entre -4,7% (Região de Coimbra) e -0,4% (Região de Aveiro). Do conjunto das sub-regiões com valores medianos de rendas superiores ao nacional – Área Metropolitana de Lisboa, Algarve, Área Metropolitana do Porto e Região Autónoma da Madeira –, apenas a Região Autónoma da Madeira registou uma diminuição homóloga dos valores de arrendamento face ao período homólogo (-1,1%). O Alto Alentejo apresentou o maior aumento da renda mediana (+28,5%)”, lê-se no boletim divulgado pelo INE.

De referir ainda que nos 24 municípios com mais de 100 mil habitantes todos os municípios das áreas metropolitanas de Lisboa e Porto, com exceção, nesta última, de Santa Maria da Feira e Gondomar, registaram rendas medianas superiores à nacional, mas variações homólogas diferenciadas. 

“Destacam-se com valores de novos contratos de arrendamento mais elevados e com diminuição nos valores de rendas os municípios de Lisboa (-9,1%), Oeiras (-8,1%), Porto (-7,7%), Cascais (-3,7%) e Amadora (-2,7%). Em sentido inverso, com aumento dos valores de rendas, destacam-se Odivelas (+2,7%) e Almada (+0,6%). Além dos municípios das áreas metropolitanas, apenas o Funchal apresentou uma renda mediana superior à nacional (6,82 €/m2), tendo, porém, registado uma redução do seu valor (-3,5%)”, conclui o INE.