Arrendar quartos: oferta sobe 56% no final de 2024 (mas preços também)

As casas para comprar e também para arrendar e estão cada vez mais caras em Portugal, levando muitas pessoas a procurar outras opções. É neste contexto que arrendar um quarto se torna uma solução não só para estudantes deslocados, mas também para jovens em início de carreira, pessoas solteiras, separadas, ou até famílias em situações de aperto financeiro. Neste universo das casas partilhadas, há boas e más notícias. Por um lado, a oferta de quartos para arrendar subiu 56% no quarto trimestre de 2024, em comparação com o ano anterior, segundo análise publicada pelo idealista, o marketplace imobiliário de Portugal. Mas, mesmo assim, os preços dos quartos para arrendar continuaram a escalar, registando uma subida 13% num ano.

Onde há mais quartos para arrendar?

Há cada vez mais quartos para arrendar em Portugal. Isto porque a oferta aumentou 56% nos últimos três meses de 2024, bem mais do que o crescimento sentido no trimestre anterior (de 36%).

Quanto à evolução de quartos para arrendar nas 16 capitais de distrito, verifica-se que o stock subiu em 9 grandes cidades. Foi em Lisboa (103%) onde mais se verificou essa subida, tendo mesmo duplicado a oferta de quartos no mercado de arrendamento. Também foi registado um aumento do stock em Santarém (68%), Castelo Branco (68%), Coimbra (37%), Porto (35%), Aveiro (34%), Viana do Castelo (28%), Braga (19%) e Leiria (9%). 

Já em Viseu, o número de quartos disponíveis para arrendar manteve-se estável nesse período. E a oferta acabou mesmo por cair no Funchal (-71%), Guarda (-31%), Faro (-27%), Ponta Delgada (-17%), Évora (-12%) e Setúbal (-4%).

Rendas dos quartos está a subir em 11 cidades

Apesar da subida da oferta, os preços dos quartos para arrendar aumentaram em 11 das 16 cidades analisadas (e com amostras representativas), o que pode ser justificado pela alta procura.

Foi no Funchal onde as rendas mais subiram, estando os quartos 38% mais caros do que há um ano, seguido de Ponta Delgada (33%), Faro (21%), Setúbal (14%), Évora (12%) e Aveiro (12%).  Com subidas de preço inferiores a 10%, encontram-se Lisboa (9%), Porto (8%), Viana do Castelo (8%), Guarda (8%) e Castelo Branco (2%). 

Em Santarém, Coimbra e Leiria, o preço dos quartos para arrendar manteve-se estável nesse período. E acabou por cair no último ano em Viseu (-10%) e em Braga (-1%).

Lisboa continua a ser a cidade com os quartos para arrendar mais caros em Portugal, onde os preços rondam os 599 euros mensais. Logo a seguir está o Funchal (450 euros/mês), Porto (450 euros/mês), Faro (400 euros/mês), Ponta Delgada (400 euros/mês), Setúbal (375 euros/mês), Aveiro (350 euros/mês), Braga (345 euros/mês), Évora (337 euros/mês), Viana do Castelo (325 euros/mês), Coimbra (300 euros/mês), Leiria (300 euros/mês) e Santarém (300 euros/mês), 

Das cidades analisadas, as mais económicas para arrendar quarto são: Guarda (215 euros/mês), Castelo Branco (225 euros/mês) e Viseu (260 euros/mês).

Arrendar quarto não é só para estudantes

Os dados publicados neste relatório também permitem concluir que o arrendamento de quartos não é uma opção habitacional apenas para estudantes deslocados, convertendo-se também na opção eleita por jovens nos seus primeiros anos no mercado de trabalho e em alguns casos até mais tarde. 

A atual realidade do mercado de arrendamento português nas grandes cidades faz com que seja complexo para muitas pessoas solteiras ou separadas suportar o custo de uma casa, tornado o arrendamento de um quarto a opção mais vantajosa (em termos financeiros, pelo menos).

Por outro lado, partilhar casa continua a ser um estímulo para muitos jovens com vontade de serem independentes e de saírem da casa dos pais, uma tendência que deverá aumentar nos próximos anos.

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Metodologia

Para a realização deste estudo foram consideradas apenas as cidades com uma base estável no idealista durante o período analisado e com um número mínimo de 30 anúncios. 

O idealista tornou-se numa referência para todos aqueles que procuram partilhar casa, tanto pela facilidade de utilização como qualidade da informação. A opção disponibilizada pelo idealista de procurar um companheiro de casa para iniciar com ele o processo de pesquisa de um alojamento, tem um grande sucesso entre os utilizadores portugueses e estrangeiros que se deslocam ao nosso país e que pretendem encontram um quarto desde os seus locais de origem. Uma das grandes vantagens são as diferentes opções linguísticas disponíveis no idealista: além do português está acessível o inglês, alemão, francês, russo, espanhol, italiano, sueco, holandês, finlandês, polaco, romeno, dinamarquês, chinês e grego.